2014年2月9日星期日

房产市场已为首次购房者作好准备

去年墨尔本房市中鲜有首次购房者,由于维州政府对购买现房者激励政策的结束,加上投资者的竞争,使首次购房者无缘房市。

澳洲统计局月前公布的统计数据显示,去年11月,全国首次购房者占整体购房者的比例下降到12.3%的历史低位。专家认为,强劲的价格增长是导致该比例下降的主要原因之一,迫使他们中的大多数人继续租房,只有少数幸运者能向父母寻求帮助。

但也有一些乐观者认为,这些首次置业者将于今年返回市场。全国房地产集团LJ胡克公司(LJ Hooker)预测今年进入房市的首次购房者估计达到110300人,高于去年的90551人;维省应该达到30000人;纽省预计有26000人。

LJ胡克公司总裁卡密尔(Georg Chmiel)认为,近期首次购房者的跌幅应归咎于人口、社会、经济、价格相关因素以及首次购房者补助金的削减,但他相信总体上的前景是强大和令人鼓舞的。

他表示,现在是墨尔本购房的好时机,尽管房价将决定购房者在何处买房,内城区的房屋对于首次购房者来讲将难以负担,但有些人的父母会解囊相助。

房地产顾问海伊(Peter Hay)称,之前首次购房者较少出现在市场上,但这意味着现在是他们入市的好时机,尤其是考虑到目前的低利率。他们应该设法使用固定利率贷款,期限越长越好。

悉尼科恩汉德勒(CohenHandler)买家代理公司的科恩(Simon Cohen)预计今年房市的竞争将会持续下去,但对首次购房者入市条件仍然很好。

经济预测机构BIS Shrapnel的高级经理兹格马尼斯(Angie Zigomanis)预计首次购房者在2014年已准备好进入市场。7000元的现房购买补助金政策于去年6月底结束,取而代之的是1万元的购买新房或期房补助金,这在很大程度上抵消了新房印花税。

统计局的数据显示,维省去年11月份首次购房者的活动实际上高于前一个月。新增的首次购房者住房贷款占12.2%,高于10月份的记录低位的11.7%。

但并非所有人都持乐观态度。澳洲房地产协会(Real Estate Institute of Australia)总裁布什比(Peter Bushby)预测,若没有各级政府的协调策略,首次购房者回归市场可能会推迟相当长一段时间。

布什比认为,虽然利率预计将继续保持在低水平上,但积累储蓄的难度仍然是首次购房者的主要问题。另外强劲的拍卖结果推高了墨尔本和悉尼的房价,在同投资者和房屋升级者的竞争中,首次购房者被推得更远。

专家建议,首次购房者进入市此时应注意以下事项:

• 买房事先做好研究,包括花时间了解区域详情,其优缺点和通常出售的房屋类型。
• 不要害怕寻求建议,费尔法克斯旗下的澳洲房产监察(Australian Property Monitor)提供的物业报告仅需49.95元。
• 耐心等待,不要对查看的第一所房屋下手。
• 不要让情绪影响购房决定,尤其是在拍卖时应避免冲动。
• 购房应量入为出,给自己的经济能力留下一定的回旋余地,以便应对不可预见的情况,如利率上升或失业。
• 作好妥协的准备,完美的房屋是不存在的。
• 不要忽视验楼,尤其是检查白蚁情况。
• 如购买带土地的房子时要求对方提供固定价格合同,并确保了解任何所需的额外费用。

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