房产市场已为首次购房者作好准备

去年墨尔本房市中鲜有首次购房者，由于维州政府对购买现房者激励政策的结束，加上投资者的竞争，使首次购房者无缘房市。

澳洲统计局月前公布的统计数据显示，去年11月，全国首次购房者占整体购房者的比例下降到12.3%的历史低位。专家认为，强劲的价格增长是导致该比例下降的主要原因之一，迫使他们中的大多数人继续租房，只有少数幸运者能向父母寻求帮助。

但也有一些乐观者认为，这些首次置业者将于今年返回市场。全国房地产集团LJ胡克公司（LJ Hooker）预测今年进入房市的首次购房者估计达到110300人，高于去年的90551人；维省应该达到30000人；纽省预计有26000人。

LJ胡克公司总裁卡密尔（Georg Chmiel）认为，近期首次购房者的跌幅应归咎于人口、社会、经济、价格相关因素以及首次购房者补助金的削减，但他相信总体上的前景是强大和令人鼓舞的。

他表示，现在是墨尔本购房的好时机，尽管房价将决定购房者在何处买房，内城区的房屋对于首次购房者来讲将难以负担，但有些人的父母会解囊相助。

房地产顾问海伊（Peter Hay）称，之前首次购房者较少出现在市场上，但这意味着现在是他们入市的好时机，尤其是考虑到目前的低利率。他们应该设法使用固定利率贷款，期限越长越好。

悉尼科恩汉德勒（CohenHandler）买家代理公司的科恩（Simon Cohen）预计今年房市的竞争将会持续下去，但对首次购房者入市条件仍然很好。

经济预测机构BIS Shrapnel的高级经理兹格马尼斯（Angie Zigomanis）预计首次购房者在2014年已准备好进入市场。7000元的现房购买补助金政策于去年6月底结束，取而代之的是1万元的购买新房或期房补助金，这在很大程度上抵消了新房印花税。

统计局的数据显示，维省去年11月份首次购房者的活动实际上高于前一个月。新增的首次购房者住房贷款占12.2%，高于10月份的记录低位的11.7%。

但并非所有人都持乐观态度。澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）总裁布什比（Peter Bushby）预测，若没有各级政府的协调策略，首次购房者回归市场可能会推迟相当长一段时间。

布什比认为，虽然利率预计将继续保持在低水平上，但积累储蓄的难度仍然是首次购房者的主要问题。另外强劲的拍卖结果推高了墨尔本和悉尼的房价，在同投资者和房屋升级者的竞争中，首次购房者被推得更远。

专家建议，首次购房者进入市此时应注意以下事项：

• 买房事先做好研究，包括花时间了解区域详情，其优缺点和通常出售的房屋类型。
• 不要害怕寻求建议，费尔法克斯旗下的澳洲房产监察（Australian Property Monitor）提供的物业报告仅需49.95元。
• 耐心等待，不要对查看的第一所房屋下手。
• 不要让情绪影响购房决定，尤其是在拍卖时应避免冲动。
• 购房应量入为出，给自己的经济能力留下一定的回旋余地，以便应对不可预见的情况，如利率上升或失业。
• 作好妥协的准备，完美的房屋是不存在的。
• 不要忽视验楼，尤其是检查白蚁情况。
• 如购买带土地的房子时要求对方提供固定价格合同，并确保了解任何所需的额外费用。