中国人狂扫澳房产 专家：最伤的是中国自己

中国的金融政策推升了该国富人对澳洲房产市场的兴趣。富裕的中国人正在寻找更好的机会，以获得比在中国国内投资更好的回报，而澳洲房市对于这些投资者的吸引力仅次于美国。

根据外国投资审核委员会（FIRB）的报告，2012年，来自中国大陆的买家在澳洲花了近40亿元。

Juwai.com的首席执行官Andrew Taylor表示，“我们的用户资料表明中国房产买家对澳洲资产的兴趣在过去的一年里上升了370%。投资和生活方式是两个最重要的考量因素。高质量的教育、医疗、移民也是重要影响因素。55万到75万之间的独立屋和公寓最受欢迎。”

澳洲媒体的头条也经常报道某个海边豪宅卖了数百万元。据悉，在悉尼海港区Mosman，30-40%售价超过300百万的房产都卖给了中国买家。悉尼大学的兼任副教授John Lee称，这个市场吸引了中国的巨富，他们愿意以超出市场的价格购下这些房产。“我们说的是在金字塔顶端1-2%的中国富人以及他们的亲属，这些人在澳洲大手笔地购入房产。”

Lee表示，“中国有资本控制，要把钱转出去很困难。对于中国的很多富豪来说，购置房产是把资金转换成安全资产——比如澳洲的住宅——的一种策略。这也就是说，他们并不是想要在澳洲拥有资产，更多的只是想把钱转移出中国。很多资金都是非法的。因此，他们或许会在海外成立一家虚假的贸易公司，然后宣称这笔转到海外的钱是用于贸易的，但是实际上却是用于投资。据估计，在过去10年里，有4万亿美元的资本通过这种方法离开了中国。另外一种方法是通过各种财务公司提供的相当复杂的方案来让资金离开中国。但是请注意，只有巨富人群才会使用这些方法。”

房价坚挺还有其他的原因，包括低利率。Lee称，来自中国的资金还不足以扰乱澳洲的市场。但是他补充说，这些巨富从长远来说会给中国带来问题。据估计，位于财富顶端的1%中国城市家庭持有逾30%的流动资产，如现金、储蓄、股票和债券。“据估计，如果这些中国巨富把20%的净资产转移出中国……就会在中国导致出现严重的流动性问题。很明显，如果信贷枯竭了，那么经济的增长也会枯竭。”

中国人对于住宅物业的偏爱对于中国的影响可能远大于对澳洲的影响。

加拿大、香港、新加坡纷纷对骤增的需求做出反应，提高价格以控制国际房产投资者。

Taylor表示，在澳洲，大家都把焦点放在中国买家身上，但实际上最大的海外购房群体仍然来自美国。“现在我们有来自世界各地的买家，这一切只是全球经济一体化的一部分。”