全澳房价出现走软迹象 2月仅悉尼录得上涨

RP Data公布的2月房价指数显示，澳洲各地的房市出现降温的迹象。

悉尼、墨尔本、布里斯本、阿德雷德和珀斯的总体房价下跌了0.3%，而悉尼是2月份唯一一个录得房价增长的城市。

RP Data研究部门的劳力斯（Tim Lawless）说，自从州府城市房价在1月份取得1.2%的涨幅之后，市场已经陷入停滞。

“现在，我们看到的是连续的持平甚或下跌…我的直觉是，我们看到的将会是对1月份房价强劲上涨的回调，而今年下半年将会出现房价下跌。”

在过去六个月里，悉尼和墨尔本强劲的拍卖清盘率恐将难以为继，而住宅市场正在朝着一个不那么火热的方向发展。

“墨尔本住宅市场放缓的速度将快于悉尼，因为悉尼的新屋供应量不像墨尔本那般充足。如果市场开始放缓，卖家一点点失去杠杆，拍卖清盘率也会开始下降。”劳力斯说。

他指出，布里斯本是一个“值得关注的城市”，并预言该市将会超越悉尼，成为全澳房价增长最强劲的城市。“悉尼的独立屋中价为76.5万元，相比布里斯本为48万元，然而两地家庭收入的差距只有6%左右。”他说。

“我们发现布里斯本的房产投资回报率超过澳洲最大的两座城市，但与在悉尼或墨尔本不同，那里的住房承受力还远没有成为人们入市的障碍。”

澳洲国民银行（NAB）首席经济学家奥斯特（Alan Oster）说，他很惊讶2月份的整体房价增长幅度会出现下降，但他认为房价增长注定是要放缓的。“供需关系和利率看起来都很有利，但失业率就比较棘手了。”

“我们预测房价增长会减慢，因为我们认为失业率将会在年底前攀上6.5%。”

“哪怕是在悉尼，房价增长都会减慢，在上一个日历年，那里的房价增幅超过了13%，我们估计今年也就剩6%了吧。阿德雷德和墨尔本将会是最疲弱的市场。”