投资者借贷额超自住房业主 房市泡沫疑云又起

近15年来，房产投资者的月度房贷额首次超过了自住房业主的，这很可能会导致市场更担心澳洲房市出现泡沫。

周四公布的数据显示，澳洲房价增幅为四年来最大。与此同时，瑞银集团（UBS）在对澳洲审慎监管局（APRA）的月度信贷数据进行分析后发现，大型银行在11月份向投资者借出了64亿元，超过了自住房业主的62亿元。

在这一消息公布之前，就有人担心低利率正在某些房市埋下房价泡沫的种子。而寻求更好投资回报的投资者更加热衷于房产投资也使得这种担忧更加严重。

瑞银集团的分析师Jon Mott对房市繁荣的中期扩张前景忧心忡忡，尤其是考虑到房市繁荣景象是由投资者催生的。他此前曾警告过，至少有57%的房东负债，他们大多数人都是中低收入者，因此，一旦失业率上升，就有大量的投资房产涌入房市，这将成为一个大问题。

周四，RP Data的资深分析师库舍尔（Cameron Kusher）称，房价进一步增长的不利因素是储行或APRA可能会采取行动“冷却几乎创纪录的投资活动水平”。

RP Data的数据还显示，受悉尼房价劲升14.5%的拉动，澳洲州府城市房价在去年大增9.8%，是自2009年以来的最大增幅。

储行和APRA虽然都看淡房市泡沫的可能，但也曾警告银行不要放松借贷标准。储行还在密切关注自主管理型养老金基金投资房产的热潮。

经济学家们也纷纷表示，现在担忧房市出现泡沫还太早。澳盛银行（ANZ）认为，去年房价增长主要是由于住房可负担性改善了。