信评机构惠誉：澳洲房价高但“物有所值” 今年房价涨幅将减半

全球知名信评机构惠誉（Fitch）指出，澳洲的房价很高，但还不至于被高估。澳洲房价的增长速度比其它任何大型经济体都快，2014年的涨幅甚至还将超过已从全球经济危机中恢复过来的国家。不过未来十年澳洲房价的涨幅将“有限”。

惠誉指出，低官利、高收入以及就业人数温和减少都意味着澳洲的房产仍然负担得起。自1997年以来，澳洲房价已翻了三倍以上。在2009年金融危机爆发之际，澳洲房价的增速比其它大型经济体都快。不过在2011年至2013年年中期间，澳洲房价跌落了4%左右，但仍比其最接近的竞争对手英国表现好。

惠誉在对17个国家进行调查后汇编了“全球房贷与房市展望”报告，根据平均房价与收入比值，澳洲房产的可负担性第二低，仅次于英国。但以房价与人均GDP的比值来计算，澳洲房价的满意度位居第二。澳洲的经济将进一步支撑房价的上涨。

报告指出：“澳洲城市的房价相对其他国家来说似乎有点儿高，不过仍落在十年来的波动范围内。”但惠誉预计，随着房价的涨速快于收入增速，澳洲房产的可负担性将继续恶化。
惠誉的报告显示，澳洲房价的大部分涨幅并不是受近年来高房贷利率的推动，直到半年前，房贷增长的速度持平。房价的增长事实上是受到强势经济的推动，同时房产供应赶不上人口增长的速度。

许多国家的房价也将因为历史最低水平的官利以及房屋营建活动低迷而飙高，不过它们有关房市过热的忧惧情绪似乎比澳洲更盛。

英国东南部的房价涨幅与澳洲大致相当，主要是受到房产供应不足以及超低利率的提振。不过惠誉指出，英国东南部的房产可负担性正在更快速地恶化，因为该地的收入涨幅远远地被房价增幅甩在了身后。

加拿大与澳洲一样是从资源繁荣中受益的国家，其房价在过去的十年内也持续增长，但它过度举债的问题也比澳洲严重。

自全球金融危机以来，澳洲的房贷一直都在温和地增长。不过由于失业率的压力日渐沉重，澳洲的房价增速料放缓。

RP Data的数据显示，澳洲州府城市的房价在2013年劲增了10%左右，悉尼领涨。不过惠誉认为今年的涨速将不似去年迅猛，今年澳洲房价料上扬4%左右，2015年的涨幅也将为4%左右，即使是在官利开始上升的情况下。

今年澳洲房价已经开始稳健增长，RP Data的数据显示，今年迄今为止，澳洲五大州府城市的房价上涨了0.7%。惠誉预计，房价的涨幅将持续跑赢工资增幅。