澳房贷稳增 首置业者仍难入市 下半年或升息

   最新的官方数据显示，去年11月澳洲房贷审批数量增加，进一步表明澳洲房地产市场已全面复苏，不过该数据同时也意味着储备银行（RBA）不大可能进一步减息。与此同时，数据还显示，首置业者依然陷于困境，他们占总房贷的比例挫至历史最低。

　　澳洲统计局(ABS)周一(1月13日)公布的数据显示，去年11月季调后澳洲房贷许可件数月率上升1.1%至52,912件，超过彭博社此前预期的1%涨幅，前值增加1.0%；澳洲11月季调后投资房屋贷款许可额月率上扬1.5%，前值上涨8.2%。

　　根据ABS的数据，经季调后的房屋贷款金额也增加了1.7%至269.34亿元。

　　与此同时，ABS的数据还显示，首次置业者依然在房市迅速回温中挣扎。11月份他们的房贷占比下降至12.3%，创历史最低纪录，10月份的比例为12.5%。

　　澳盛银行的分析师Paul Braddick与Dylan Eades在调查报告中指出：“投资者与改善住房者主导着房贷市场，市场信心、房价以及房屋销量依然强劲，预示今年房屋信贷将进一步增加。”

　　按区域划分，新州首置业者活动维持在7.4%，高于去年9月份创下的历史低点6.8%。维州的首置业者占总房屋贷款的比例为12.2%，10月的比例为11.7%。

　　经济学家表示，该数据的上涨排除了央行再次降息的可能。澳洲联邦银行首席经济学家Michael Blythe指出，澳洲储行RBA将不会在这个周期内再次降息，“我们认为他们刺激经济的目的已经达到了。利率敏感的市场如住房市场已经回升。这些市场已经不需要低利率的刺激，同时那些依然低迷的市场会受到澳元贬值的刺激。”

　　Blythe表示，随着澳元贬值提高通胀，2014下半年澳洲将迎来升息。

　　该数据是统计新增贷款的变化，是房屋需求的领先性指标。

　　随着人口增长，市场对住房的需求增加。澳洲住房产业协会(Housing Industry Association)表示，去年澳洲的住宅数量缺口尚有2.5万套。新移民在增加，总人口在不断增长是澳洲的发展趋势，需要建设大量住房，才能满足预期人口增长的需求。