2014年1月4日星期六

人口爆炸 澳住房供需缺口达3万/年

由于人口增长的速度超过了住房建设的速度,除非澳洲能够每年增建3万套住房,否则一场住房危机将在所难免。

预计的人口增长可以促进澳洲经济,但它同时提出了一个有着复杂答案的简单问题:我们该把这些人安置到哪儿去呢?

住房产业协会(HIA)说,与十年前相比,去年澳洲兴建的住宅数量减少了2.5万套。在过去三年里,住宅和建设每个月都在萎缩。而住房建设下沉又反过来对就业、制造业和小企业造成了压迫。

供应的减少与需求水平的变化背道而驰。澳洲需要在2020年以前额外建设130多万套住房,才能够满足预期人口增长的需求。

在过去二十年里,澳洲平均每年开建15万5500套住房。但HIA保守估计,澳洲每年要建18万套住房才能够满足人口增长的需求。只要新建住房少于这个数,就会导致住房承受力恶化。
建筑成本,基础设施障碍和土地释放不充分都被认为是导致住房短缺的原因。和房地产开发产业一样,规划师和经济学家也一致认为,提高住房开工数和改善住房承受力需要大胆创新。

专家呼吁政策改革

专家们呼吁各级政府围绕税改、新的基础设施融资模式和加快土地释放采取行动。

在州一级,旨在削减官僚手续的规划改革正在进行当中,希望能够更快将土地推向市场。
而在全国范围内,参议院针对住房承受力的调查定于6月份提交报告。但是,现任和前任联邦政府都因缺乏全国性的住房政策而遭到批评。

澳储行董事会曾希望降息能够鼓励住房建设。最新的澳洲统计局(ABS)数据显示,虽然住宅营建审批和开工数已开始有所改善,但人口增长速度预计仍将超过住房建设的速度。
高建筑成本遏制需求

全澳房价去年增长了约8%。

联邦银行(CBA)资深经济学家沃克曼(Michael Workman)说,相对较高的人口增长率——澳洲约为1.8%,相比之下,美国和中国分别为0.8%和0.6%——以及紧张的住房供应和低房贷利率,促使房价上涨。

从理论上讲,当房价飙升时,买不起现房的买家增多,对建筑产业有利。但今天,高昂的建筑成本意味着新房与现房相比失去了价格优势,买家看不到买新房的好处,宁愿选择现成的房子。

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