2014年澳洲墨尔本购房热点追踪

据2014年1月19日澳联社报道，随着墨尔本房价屡创新高，2014年进入市场有哪些窍门？专家建议选择“富人的穷邻居”：避开精英地区，在临近的潜力区耐心等待升值。下面盘点一下专家心目中物超所值的蓝筹地区。

Spotswood

这个区由Westgate高速公路、铁路线和Yarra河包围着，原本是个名不见经传的小区。1990年由安东尼‧霍普金斯主演的同名喜剧片Spotswood声名大作，才使这个区逐渐被人们所熟知。但地产公司Brad Teal的主管布拉德‧蒂尔先生相信，Spotswood很快会再度成为明星，但这次是作为物业宠儿的身份。

蒂尔说， “Spotswood地形狭长，在火车站附近正在进行市区重建，今后几年这个区的前景非常强劲，因为有西门高速公路和火车通行，它实际上比Williamstown更接近CBD。”
西北区

蒂尔的公司业务覆盖了墨尔本西北区的物业，他说未来Niddrie，Airport West, Fawkner 和Hadfield都会成为抢手的热点。这些地区有一个共同因素，它们的“姐妹”都是大名鼎鼎，如Williamstown，Essendon和Coburg。有这样的“富亲戚”，身价自然也会跟着看涨。

“Essendon在上涨，因此当人们被排斥在价格之外，就会考虑临近的Niddrie和Airport West，这两个区的价格随后会涨上去。”

北区和西区近郊

Hay地产集团的董事Peter Hay建议，如果购房者想要买一个或两个卧室的单元房，应该考虑北区近郊的North Fitzroy。

“在North Fitzroy，一或两卧室的单元，现在价格仍然在$650,000以下，然而Elwood和St Kilda早已超过这个价位了，在过去12个月里，这两个区涨了$100,000。所以如果你想要买近郊的物业，我建议北区近郊。如果你想要4卧室，2浴室，双车库，仍然有增值潜力的物业，那么我建议Rowville，Ferntree Gully，Vermont和Wantirna。

买方代理Peter Rogozik避开了“热点”这个名词，他认为这样会导致经验不足的买家只关注热点，而对构成良好物业投资的基本原则没有加以足够重视。

不过，他大力推崇西区和北区近郊正在经历高档化变身的地区，如Footscray, Kingsville, Sunshine 和 Coburg，在这些地区买房可以比传统的精英地区便宜几十万元，享受类似的设施，而且未来还会有增值潜力。”

Frankston和Reservoir——下一个增长热点

地产公司Barry Plant的执行长麦克‧麦卡锡（Mike McCarthy）是Frankston的粉丝。“很多人在谈论墨尔本房价太贵了，Frankston呢，没错，它有些远，但现在进出比较方便，在那里买房真的是合算。

“从负担能力角度来说，在墨尔本很难找到这么舒适的地方，有这些设施，价位还很低。”
“另一个我喜欢的是北区的Reservoir，虽然目前房产可能有些供过于求，但是有不少可供开发的大片土地。” 麦卡锡说。

麦卡锡建议，在Reservoir的买家可以为退休做准备，现在买一大块地作为家庭使用，以后再分割。“有些大地你可以放2、3或4套连体别墅。10年以后你会发现自己坐在非常值钱的一大块土地之上。”

他也很关注Ringwood，新开张的Costco大卖场和未来的East West Link会使这个区房价继续看涨。

2014年买房窍门

‧中间房价涨幅显著低于墨尔本平均水平，未来增值潜力无限。
‧寻找正在进行市区重建的地区。
‧寻找有重大基础设施项目的地区，如东西环线(East West Link)。
‧专注于距离CBD 5到8站的地区，这将确保未来有强劲的出租和自住的需求。
‧尽量购买带有土地的房子。
‧警惕新建公寓，在市区近郊公寓已经供大于求。
‧选择古典风格的住宅，某些特性具有不可替代性。

请记住，决定资本增值的最重要因素，其实也是最基本的因素，这包括交通、学校、街道、以及邻近的生活设施，如咖啡屋等。