新州地价首超1万亿 悉尼内西区增最猛

房价上涨的势头推动了土地价值，使得新州所有土地的价值第一次突破了1万亿元大关。
在经过一年的降价之后，新州土地价格在过去一年终于逆袭上扬，随着房价受到需求的提升，土地价格今年料再次上涨。

对于一些房产投资者，这或许会提升他们的土地税流动性，一些市府在考虑市府收费时可能也会将此纳入考量范围。受益于强劲的房产需求，悉尼内西区再次成为市场的关键点。

一年前，悉尼土地价值上涨主要是受到史卓菲（Strathfield）的带动，其次才是马力维（Marrickville）。在刚过去的一年，这股牵引力往西移动，曾经无人问津的奥本（Auburn）土地价格劲升16.1%。艾士菲（Ashfield）、马力维和莱德（Ryde）也都录得了创纪录的增幅。

内西区已经连续五年成为土地价格上涨的牵引力，这反映了该地区的房价下降以及市场更偏好更靠近市中心便利性。马力维的土地价格在过去五年中暴增30%，领先于宝活（Burwood）的27%和艾士菲以及Botany Bay的25%。这股涨势还蔓延至帕拉玛打（Parramatta），这主要反映在当地的住宅土地中间值不到40万元，与附近的奥本相差无几。

新州总估价师Philip Western称：“很多打算在靠近市中心的地区买房的人后来发现公寓太贵了，因为转而考虑离市中心更远一些地区的房子。”“比如说，奥本就是一个混合了房产和可负担性的城区。当地房地产价格比较低，因此增速也比更广大的市场更快。”
不过，高端房市的土地价格则基本未变化，北悉尼、Waverley和Randwick出现的生机都被Woollahra和Manly的萧瑟所抹灭。

另一方面，土地价格更低的地区更受欢迎，这也是内西区市场如此强劲的原因。整体而言，土地价格都上涨了，导致与市中心有便捷公交联系、靠近M4和James Ruse Drive的奥本和帕拉玛打受益。

奥本Starr Partners的主管称：“奥本一直都是一个很强劲的市场，这里有医院，不远处就有Olympic Park，而且当地就业选择不错。我们还注意到了一些变化。比如说，Lidcombe出现了越来越多的咖啡馆和餐馆，它正在发展成为一个城区。”

“我们的很多买家都想在艾士菲和宝活买房，但那里的房价涨得太快，所以他们只能向西寻找有良好交通连接的城区。”“帕拉玛打的增长意味着周边地区的房价也将被带动。”

增幅最大的是Brewarrina和Central Darling市府管辖地区，土地价格已经翻倍。但即便如此，Brewarrina和Central Darling的土地中位值也不过分别为1.3万元和1200元。Coonamble的土地价格在猛增50%后达2.1万元。

悉尼市的土地价格或许在上涨，不过在高端房市，地价仍在原地踏步。Woollahra的地价甚至下降了3.1%，但仍以123万元的中位值跻身最高行列。Mosmanalso的土地价格中位值上扬1.6%达130万元。

在过去两年里，Woollahra的土地价格下跌了大约10%，远远低于2007-08年巅峰时刻的147万元。在Mosman，去年地价上涨3%抵消了前面的跌幅，使得该区轻松超过了Woollahra。