2013年6月2日星期日
不失为好主意：增租金收入 悉尼屋主兴后院建姻亲房
悉尼西区精明的房产投资者已经不再热衷于在后院建游泳池或者户外烧烤炉，而是更倾向于选择建设姻亲房（granny flat）以增加租金收入。
这股最新的房产热潮已经推动某些城区的租金收益突破10%的大关，并且逐渐成为一股重要的牵引力，现在有非常多的公司提供姻亲房建设服务作为房产交易的一部分。
单是看数据就很吸引人：花30万澳元买一套独立房，再花10万澳元兴建一处姻亲房，一周就可获得600澳元左右的总收入。
但是，一些房产专家开始担心市场会出现潜在的供过于求现象，并警示那些投资者做好调查，否则可能会吃亏。他们还提醒到，虽然房产可以分别出租，但姻亲房却不能独立于主要房产单独出售。这可能会导致一些后来决定出售姻亲房的投资者只能匆匆把定价过高的房产供应给人数有限的买家。
B Invested的买家中介Nathan Birch指出：“人们都说姻亲房可以增加房产价值，但实际上它们不会，独立房和土地才会。”
不过，propertybuyer.com.au的主管Rich Harvey却认为建设姻亲房增加收入是个很靠谱的方法，他不认为市面上的姻亲房太多。“悉尼出租房还是不足，空置率只有2%。”
扩建校区容纳留学生 墨高校成隐形地产大鳄
根据Knight Frank的研究，墨尔本CBD高校教育业的占地面积未来5年将增长7%，这还不包括它们在大墨尔本都市地区的扩张面积。这一扩张将巩固维州的高校及相关研究机构成为CBD和Carlton地区最大土地所有者和占有者的地位。
墨尔本大学在Carlton和Parkville的地产包括其最初校区——以Royal Parade、College Crescent、Swanston Street和Grattan Street为界——内的74幢建筑以及在这一范围之外的10幢建筑。
RMIT的城区校区拥有至少68幢建筑，占地逾8.2公顷。该校的副校长Margaret Gardner称，RMIT的校区占据了墨尔本CBD多达6%的土地。但这还不算完，RMIT计划开发该校位于Swanston Academic Building后面的空地。但是对于这块空地的开发用途，校方却闭口不言。
Gardner称，“我们有一系列旨在扩大我校在墨尔本市的占地规模的重要规划。”这些规划将着重于设计质量和可持续性，“力图为墨尔本市的生活质量添砖加瓦。”
随着留学生数量重新步入增长轨道，扩建校区以迎接新增学生的不仅仅只有这2所重量级的高校。墨尔本理工学院（Melbourne Institute of Technology，MIT）的创始人Shesh Ghale已经斥资6000万元，打算将Argus大楼改造为这所私立学院的校区之一。
于2010年从La Trobe大学手中购下Argus大楼的Ghale称，2014年年中，MIT的学生就能使用这幢大楼了。
Knight Frank称，在过去2年里，墨尔本的其他教育机构租赁了CBD逾2万平米的办公空间，预计未来一年这一租赁面积将再增1万平米。
除了大学，其他的教育相关部门（包括学前教育、第三级教育和成人教育）也在墨尔本的CBD办公室市场中占据了10%的份额。研究总监Richard Jenkins称，截至今年年末，这类教育机构的占地面积将达到31.5万平米。
研究还指出，墨尔本CBD约4.5%的白领是受雇于教育机构，这一比例超过了其他任何一个州府城市：悉尼CBD的雇员中，教育业的从业者仅占1.9%，布里斯本的这一比例也只有2.5%。
Knight Frank的商业地产租赁总监Hamish Sutherland称，La Trobe大学近日拿下了360 Collins Street的1242平米土地，Navitas也购得位于123 Lonsdale Street的2700平米土地，Deakin大学在550 Bourke Street有一块占地3008平米的地块，Monash College则在222 Bourke Street坐拥7710平米的土地。
但是大学的扩建并不能给墨尔本市府带来财政收入，因为大学通常是豁免于地方市府的税费政策。
高收入澳男赖在父母家 七成租客为女性
高收入的澳男都从租房市场上消失了。为什么呢？一项调查发现，因为他们仍和父母住在一起。
来自realestate.com.au的调查显示，一个典型的澳洲出租户很可能是女性，年龄在35岁至49岁之间，一年收入超过5万元，房租周租300元左右。
虽然大多数州/领地的房市虽然都有利于出租户，调查显示，年收入超过10万元的男士很可能还跟父母住在家中，只有不到30%寻找出租房的为男性。
这份调查发现，澳人离开父母住家的年龄持续增长，只有17%租客的年龄不到25岁。
LJ Hooker的房产投资管理部门主管桑德森（Amy Sanderson）认为，离开父母住宅投身房市很值得。“就全国而言，房市正逐渐转为租客市场。大多数州/领地的租金相对稳定，市场上的出租房很多，因此找到房子还算方便。”
租房还可能会衍生出一段姻缘，调查显示，有14%的租户与舍友日久生情后成为情侣，这其中有一半的人数依旧保持着恋爱关系。与舍友恋爱的租客并最终修成“正果”结婚的比例高达29%。
Marie Luke于2010年从英国搬到澳洲，需要一个室友，在朋友的介绍下，她认识了同样来自英国的Tony Rehal，他已经到澳洲6个月了，一个人住，刚好有一个房间要出租。
“我们通过电子邮件沟通，确保双方合适一起住，”Luke说，“见面的那天，我们发现彼此有很多相似点，我们俩人之间有实实在在的火花，在第一天我们就在一起了。”
三年后，这对情侣仍然住在Bondi的同一栋房产中，已经订婚了，并打算于12月在泰国的一个沙滩上举行婚礼。
Luke建议那些打算进入租房市场的人合租。“在大学时期，我也会跟其他男生合租，但他们显然都不是男朋友的料”，Luke大笑着说，“合租很好，因为这可以扩大你的交际圈，我不仅找到了自己的丈夫，还和他的很多朋友成为密友。”
来自realestate.com.au的调查显示，一个典型的澳洲出租户很可能是女性，年龄在35岁至49岁之间，一年收入超过5万元，房租周租300元左右。
虽然大多数州/领地的房市虽然都有利于出租户，调查显示，年收入超过10万元的男士很可能还跟父母住在家中，只有不到30%寻找出租房的为男性。
这份调查发现，澳人离开父母住家的年龄持续增长，只有17%租客的年龄不到25岁。
LJ Hooker的房产投资管理部门主管桑德森（Amy Sanderson）认为，离开父母住宅投身房市很值得。“就全国而言，房市正逐渐转为租客市场。大多数州/领地的租金相对稳定，市场上的出租房很多，因此找到房子还算方便。”
租房还可能会衍生出一段姻缘，调查显示，有14%的租户与舍友日久生情后成为情侣，这其中有一半的人数依旧保持着恋爱关系。与舍友恋爱的租客并最终修成“正果”结婚的比例高达29%。
Marie Luke于2010年从英国搬到澳洲，需要一个室友，在朋友的介绍下，她认识了同样来自英国的Tony Rehal，他已经到澳洲6个月了，一个人住，刚好有一个房间要出租。
“我们通过电子邮件沟通，确保双方合适一起住，”Luke说，“见面的那天，我们发现彼此有很多相似点，我们俩人之间有实实在在的火花，在第一天我们就在一起了。”
三年后，这对情侣仍然住在Bondi的同一栋房产中，已经订婚了，并打算于12月在泰国的一个沙滩上举行婚礼。
Luke建议那些打算进入租房市场的人合租。“在大学时期，我也会跟其他男生合租，但他们显然都不是男朋友的料”，Luke大笑着说，“合租很好，因为这可以扩大你的交际圈，我不仅找到了自己的丈夫，还和他的很多朋友成为密友。”
旅行社为收回扣 拒带游客逛澳洲唐人街
业内透露: 当地两家连锁店控制中国北方9成旅行团
“其实何止激动，我是愤怒了！”近日，作家杨恒均在博客里写到，参团去澳洲旅游导游以种种理由不让中国游客去唐人街，原因是导游为了购物回扣，不让游客接触价格较为便宜的商品。
记者调查了解到，目前澳洲游行程普遍没有安排唐人街，在一些低价团内，购物补贴成为旅行社的主要盈利点。
微博曝光：游澳洲要去唐人街被拒
近日，杨恒均在博客里写到，和朋友去澳洲参团旅游，要求去唐人街参观，结果被导游拒绝多次，理由是唐人街治安情况不好。当他回到悉尼，对一些唐人街上的朋友聊起此事。没想到，这位华侨指着唐人街的街道说：你站这里一天，询问一下游客，看看有没有一个是参加大陆旅行团的？
杨恒均从和当地人询问中得知，少数几个购物中心出售的当地特产，价钱几乎都比普通商店里卖的贵一倍以上，有些贵重特产例如澳洲高级羊毛，差价竟然高达六倍到十倍。对于那些不得不经过闹市或者购物中心的景点，导游都像赶鸭子一样驱赶游客上车。从一见面，导游就开始以洗脑的方式介绍当地情况，一切只有一个目的：到他们圈定好的几家购物中心购物。
原来，这些旅游路线的设计，住在偏远酒店不让游客出门等等一切安排，只不过都是为了把内地游客圈起来集中购物，收回扣。
记者调查：参团补贴导致指定购物
“澳洲游有唐人街的行程安排吗？”记者从北京多家销售澳洲游的旅游门市部咨询，都被告知没有。通过查询国内多家大旅行社的澳洲游参团行程，记者发现，所有行程确实都没有去唐人街的安排。而且在行程安排中，12天左右的澳洲游几乎有八九天都会安排指定购物环节，有的还不止一次。由于澳洲游景点之间距离较远，这样的多次指定购物环节会严重挤占游览时间。
对于为何不去唐人街的原因，一家旅行社这样向记者解释，唐人街销售的部分商品确实比一些指定购物点的便宜，但是并不一定保证质量。以手工的羊毛制品来说，许多指定购物点的东西都是澳洲本地加工的，但唐人街的一些物品有可能是国内流出的，游客看着都差不多，但品质有差别。澳洲本地的高级羊毛是由澳洲工人制成的，本身人工成本就很高，价格自然也会更贵一些。
不排除旅行社解释的真实性，但这是不去唐人街的全部原因吗？业内一位知名的资深导游告诉记者，这背后的一切都是因为澳洲团高额回扣补贴所致。据这位导游透露，澳洲的两家连锁经营的购物店多年控制中国北方市场9成以上的团队，当地的导游和车辆也基本是从这些购物店里派出去的。
这位导游透露，一般10天左右的澳洲团市场的平均价格都在12000元左右，甚至还有8000元的团，这个价格远远不能支撑10天左右的行程，光往返机票和住宿费就已经消耗殆尽。国内赴澳旅游团如果到当地指定地点购物，会获得当地一定补贴，以此来弥补团费的不足。
这位导游表示，正常的澳洲旅游团10天左右的行程最低配置团费也应该在2万起，中档以上团费应该在2.5万起。低于这个价格基本逃不掉被指定购物。
原因分析：拼价格仍是旅游市场怪象
其实，澳洲游购物问题由来已久。不久前央视还曝光北京游客参团一家大型旅行社澳洲行程中被专门安排前往免税店、宝石加工厂等定点购物店购物，每位游客都在角鲨烯上花了几千甚至上万元钱。然而，这位游客在当地机场的商店内意外发现同类产品价格只有指定购物点的十分之一。
其实，指定购物宰客也并非澳洲游的专利。许多旅行社依然靠低价团来争夺市场，“卖人头”把游客交给当地导游任意宰割。住在远离市中心的酒店，带去价格虚高数倍的购物场所，都是宰客的手段。
“建议去澳洲自由行。”许多经常旅游的人士建议，如果有条件，完全可以自己预订机票和酒店去澳洲，不必要跟团。如果自己搞不定行程需要参团，也不要选择低价团，在与组团社签订合同时，一定要明确购物的时间、购物景点及购物次数等项规定。
“其实何止激动，我是愤怒了！”近日，作家杨恒均在博客里写到，参团去澳洲旅游导游以种种理由不让中国游客去唐人街，原因是导游为了购物回扣，不让游客接触价格较为便宜的商品。
记者调查了解到，目前澳洲游行程普遍没有安排唐人街，在一些低价团内，购物补贴成为旅行社的主要盈利点。
微博曝光：游澳洲要去唐人街被拒
近日，杨恒均在博客里写到，和朋友去澳洲参团旅游，要求去唐人街参观，结果被导游拒绝多次，理由是唐人街治安情况不好。当他回到悉尼，对一些唐人街上的朋友聊起此事。没想到，这位华侨指着唐人街的街道说：你站这里一天，询问一下游客，看看有没有一个是参加大陆旅行团的？
杨恒均从和当地人询问中得知，少数几个购物中心出售的当地特产，价钱几乎都比普通商店里卖的贵一倍以上，有些贵重特产例如澳洲高级羊毛，差价竟然高达六倍到十倍。对于那些不得不经过闹市或者购物中心的景点，导游都像赶鸭子一样驱赶游客上车。从一见面，导游就开始以洗脑的方式介绍当地情况，一切只有一个目的：到他们圈定好的几家购物中心购物。
原来，这些旅游路线的设计，住在偏远酒店不让游客出门等等一切安排，只不过都是为了把内地游客圈起来集中购物，收回扣。
记者调查：参团补贴导致指定购物
“澳洲游有唐人街的行程安排吗？”记者从北京多家销售澳洲游的旅游门市部咨询，都被告知没有。通过查询国内多家大旅行社的澳洲游参团行程，记者发现，所有行程确实都没有去唐人街的安排。而且在行程安排中，12天左右的澳洲游几乎有八九天都会安排指定购物环节，有的还不止一次。由于澳洲游景点之间距离较远，这样的多次指定购物环节会严重挤占游览时间。
对于为何不去唐人街的原因，一家旅行社这样向记者解释，唐人街销售的部分商品确实比一些指定购物点的便宜，但是并不一定保证质量。以手工的羊毛制品来说，许多指定购物点的东西都是澳洲本地加工的，但唐人街的一些物品有可能是国内流出的，游客看着都差不多，但品质有差别。澳洲本地的高级羊毛是由澳洲工人制成的，本身人工成本就很高，价格自然也会更贵一些。
不排除旅行社解释的真实性，但这是不去唐人街的全部原因吗？业内一位知名的资深导游告诉记者，这背后的一切都是因为澳洲团高额回扣补贴所致。据这位导游透露，澳洲的两家连锁经营的购物店多年控制中国北方市场9成以上的团队，当地的导游和车辆也基本是从这些购物店里派出去的。
这位导游透露，一般10天左右的澳洲团市场的平均价格都在12000元左右，甚至还有8000元的团，这个价格远远不能支撑10天左右的行程，光往返机票和住宿费就已经消耗殆尽。国内赴澳旅游团如果到当地指定地点购物，会获得当地一定补贴，以此来弥补团费的不足。
这位导游表示，正常的澳洲旅游团10天左右的行程最低配置团费也应该在2万起，中档以上团费应该在2.5万起。低于这个价格基本逃不掉被指定购物。
原因分析：拼价格仍是旅游市场怪象
其实，澳洲游购物问题由来已久。不久前央视还曝光北京游客参团一家大型旅行社澳洲行程中被专门安排前往免税店、宝石加工厂等定点购物店购物，每位游客都在角鲨烯上花了几千甚至上万元钱。然而，这位游客在当地机场的商店内意外发现同类产品价格只有指定购物点的十分之一。
其实，指定购物宰客也并非澳洲游的专利。许多旅行社依然靠低价团来争夺市场，“卖人头”把游客交给当地导游任意宰割。住在远离市中心的酒店，带去价格虚高数倍的购物场所，都是宰客的手段。
“建议去澳洲自由行。”许多经常旅游的人士建议，如果有条件，完全可以自己预订机票和酒店去澳洲，不必要跟团。如果自己搞不定行程需要参团，也不要选择低价团，在与组团社签订合同时，一定要明确购物的时间、购物景点及购物次数等项规定。
澳洲购房力整体提升 贷款规模不断增大
澳洲金融类网站Ratecity研究指出：2012年3月到2013年3月这一年内，首次置业者购房力指数下降8个点，这意味着购房者认为现在房产相对优惠，业内人士普遍认为较低的现金利率是驱使购房力提升的一个重要动力。
该网站公布的结果显示：澳洲所有州的购房力在过去12个月里都有所提升，塔州的该指数下跌14个点位居首位，随后是新州下跌12个点，再次是维州和昆州，均下跌11个点，北领地和首特地区都下降6个点。
新南威尔士和西澳大利亚州购房力指数下跌幅度最小，为5个点；RateCity报告来看，首特地区是首次置业者购房力最高的地区，用于偿还贷款的金额占总收入的比例为18%，这主要是因为首特地区较高的家庭收入水平，约为130320澳元。
新南威尔士州和维多利亚州的首次置业者购房力相对较低，他们用于偿还贷款的费用占其收入的比例约为27%。
报告还指出：澳洲的购房者现在更愿意贷款，全国的首次置业者平均贷款规模已经从2012年3月的281800澳元上升至2013年3月的291200澳元。
Ratecity的发言人Michelle Hutchison警告说：购房者不应该过度贷款，应该充分考虑自己的经济能力，如果你的贷款金额相对较大，利率较低时你可能感觉不错，但如果利率升高，你很可能陷入经济困境。
利率上升一个百分点，30万澳元的贷款每个月就需要多偿还195澳元，40万澳元的贷款每个月就要多偿还259澳元。
该网站公布的结果显示：澳洲所有州的购房力在过去12个月里都有所提升，塔州的该指数下跌14个点位居首位，随后是新州下跌12个点，再次是维州和昆州，均下跌11个点，北领地和首特地区都下降6个点。
新南威尔士和西澳大利亚州购房力指数下跌幅度最小，为5个点；RateCity报告来看，首特地区是首次置业者购房力最高的地区，用于偿还贷款的金额占总收入的比例为18%，这主要是因为首特地区较高的家庭收入水平，约为130320澳元。
新南威尔士州和维多利亚州的首次置业者购房力相对较低，他们用于偿还贷款的费用占其收入的比例约为27%。
报告还指出：澳洲的购房者现在更愿意贷款，全国的首次置业者平均贷款规模已经从2012年3月的281800澳元上升至2013年3月的291200澳元。
Ratecity的发言人Michelle Hutchison警告说：购房者不应该过度贷款，应该充分考虑自己的经济能力，如果你的贷款金额相对较大，利率较低时你可能感觉不错，但如果利率升高，你很可能陷入经济困境。
利率上升一个百分点，30万澳元的贷款每个月就需要多偿还195澳元，40万澳元的贷款每个月就要多偿还259澳元。
专家警告 澳洲今年恐爆发严重流感及肠胃炎
5月30日，新州大学教授怀特（Peter White）在澳大利亚科学媒体中心发布会上称，澳大利亚今年的流感疫情恐与2012年相当，并有可能爆发严重的病毒性肠胃炎。
据澳联社消息，专家警告，在被成为“悉尼2012”的肠胃炎病毒蔓延至欧洲、英国和美国后，有可能会重返澳洲，并导致一个全球性的大流行。任何新疫情的爆发都恐将导致新病毒的出现，并达到类似2012年的严重程度，感染者会出现恶心、呕吐和腹泻等症状。
查明“悉尼2012”诺如病毒（norovirus）新菌株的研究小组组长怀特教授表示，各种形式的胃肠炎在发达国家的平均感染率为每人每年一次。
与此同时，澳大利亚世界健康组织流感合作中心副主任巴尔（Ian Barr）博士称，预测季节性流感水平很困难，但可以参考过去季节里本地及海外的统计数据。美国在2012至2013年度的流感严重程度为重度，澳大利亚在2012年为中度至重度。
巴尔说，流感疫情严重时，医院病房可能人满为患，择期手术会被取消，并出现大量人群因病不能上班的现象。目前为止的迹象表明，本季节将类似于2012年，是记录中第二严重的。至5月28日已有3379个实验室确诊病例，比2012年同期略有上升。
流感是一种轻微的疾病，但有可能产生严重的后果。在2012年，导致至少60人死亡，其中多数为老人。全国范围内有48名15岁以下的儿童被送进医院，23人住进重症监护室。仅昆省有1603人住院，157人需要重症监护治疗。
巴尔说，今年有4种不同的人类流感病毒流行，再加上H1N1流感卷土重来，但现在进行疫苗接种还不算晚。
怀特教授也提醒想做预防接种的人应同家庭医生联系，不希望接种的人们应记住使用抗流感病毒的处方药，该药品最有效的使用时间是在出现流感症状后的48小时内。
据澳联社消息，专家警告，在被成为“悉尼2012”的肠胃炎病毒蔓延至欧洲、英国和美国后，有可能会重返澳洲，并导致一个全球性的大流行。任何新疫情的爆发都恐将导致新病毒的出现，并达到类似2012年的严重程度，感染者会出现恶心、呕吐和腹泻等症状。
查明“悉尼2012”诺如病毒（norovirus）新菌株的研究小组组长怀特教授表示，各种形式的胃肠炎在发达国家的平均感染率为每人每年一次。
与此同时，澳大利亚世界健康组织流感合作中心副主任巴尔（Ian Barr）博士称，预测季节性流感水平很困难，但可以参考过去季节里本地及海外的统计数据。美国在2012至2013年度的流感严重程度为重度，澳大利亚在2012年为中度至重度。
巴尔说，流感疫情严重时，医院病房可能人满为患，择期手术会被取消，并出现大量人群因病不能上班的现象。目前为止的迹象表明，本季节将类似于2012年，是记录中第二严重的。至5月28日已有3379个实验室确诊病例，比2012年同期略有上升。
流感是一种轻微的疾病，但有可能产生严重的后果。在2012年，导致至少60人死亡，其中多数为老人。全国范围内有48名15岁以下的儿童被送进医院，23人住进重症监护室。仅昆省有1603人住院，157人需要重症监护治疗。
巴尔说，今年有4种不同的人类流感病毒流行，再加上H1N1流感卷土重来，但现在进行疫苗接种还不算晚。
怀特教授也提醒想做预防接种的人应同家庭医生联系，不希望接种的人们应记住使用抗流感病毒的处方药，该药品最有效的使用时间是在出现流感症状后的48小时内。
昆州亚裔孕妇半裸弃尸案告破 18岁男子受控
据2013年6月1日中国新闻网报道，一名18岁男青年因在澳大利亚昆州东南部Logan强奸和谋杀一名亚裔孕妇而受到指控。
27岁的亚裔女子琼·莱塞(Joan Ryther)于5月21日晚在上班途中遭奸杀。第二天清晨，街道居民发现了她的尸体，当时穿着麦当劳工作服的她半裸着身体，脸部朝下躺在一处民宅的草坪中。而此处距离她上班的地点只有几米远。
周五晚上，警方逮捕了一名Logan市中心男子，他被指控谋杀、强奸和袭击孕妇等罪名。他目前被监押候审，将于周六在 Beenleigh地方法庭聆讯。
警方称，这是一起“野蛮且残忍”的袭击案。刑事总警监哈钦森(Dave Hutchinson)称：“这位身高只有152公分，体重有47公斤的女士当晚只不过是老老实实地去上班，没想到却遭此不测，这是一起悲剧的事件。”
据悉，琼·莱塞已经有8周的身孕。她的丈夫Cory Ryther本周早些时候谈到了丧妻之痛以及未能与孩子见面的遗憾。
27岁的亚裔女子琼·莱塞(Joan Ryther)于5月21日晚在上班途中遭奸杀。第二天清晨，街道居民发现了她的尸体，当时穿着麦当劳工作服的她半裸着身体，脸部朝下躺在一处民宅的草坪中。而此处距离她上班的地点只有几米远。周五晚上，警方逮捕了一名Logan市中心男子，他被指控谋杀、强奸和袭击孕妇等罪名。他目前被监押候审，将于周六在 Beenleigh地方法庭聆讯。
警方称，这是一起“野蛮且残忍”的袭击案。刑事总警监哈钦森(Dave Hutchinson)称：“这位身高只有152公分，体重有47公斤的女士当晚只不过是老老实实地去上班，没想到却遭此不测，这是一起悲剧的事件。”
据悉，琼·莱塞已经有8周的身孕。她的丈夫Cory Ryther本周早些时候谈到了丧妻之痛以及未能与孩子见面的遗憾。