扩建校区容纳留学生 墨高校成隐形地产大鳄

墨尔本大学和皇家墨尔本理工大学（RMIT）这两所大学是澳洲高校教育中的重量级角色，这一点毋庸置疑。但BusinessDay的一项研究却揭示了常常为人们所忽视的一个事实：这两个教育机构也是地产界中的大鳄——它们拥有的校园建筑总楼面面积多达1,034,000平方米，其规模是墨尔本最高办公楼Rialto的13倍。

根据Knight Frank的研究，墨尔本CBD高校教育业的占地面积未来5年将增长7%，这还不包括它们在大墨尔本都市地区的扩张面积。这一扩张将巩固维州的高校及相关研究机构成为CBD和Carlton地区最大土地所有者和占有者的地位。

墨尔本大学在Carlton和Parkville的地产包括其最初校区——以Royal Parade、College Crescent、Swanston Street和Grattan Street为界——内的74幢建筑以及在这一范围之外的10幢建筑。

RMIT的城区校区拥有至少68幢建筑，占地逾8.2公顷。该校的副校长Margaret Gardner称，RMIT的校区占据了墨尔本CBD多达6%的土地。但这还不算完，RMIT计划开发该校位于Swanston Academic Building后面的空地。但是对于这块空地的开发用途，校方却闭口不言。

Gardner称，“我们有一系列旨在扩大我校在墨尔本市的占地规模的重要规划。”这些规划将着重于设计质量和可持续性，“力图为墨尔本市的生活质量添砖加瓦。”

随着留学生数量重新步入增长轨道，扩建校区以迎接新增学生的不仅仅只有这2所重量级的高校。墨尔本理工学院（Melbourne Institute of Technology，MIT）的创始人Shesh Ghale已经斥资6000万元，打算将Argus大楼改造为这所私立学院的校区之一。

于2010年从La Trobe大学手中购下Argus大楼的Ghale称，2014年年中，MIT的学生就能使用这幢大楼了。

Knight Frank称，在过去2年里，墨尔本的其他教育机构租赁了CBD逾2万平米的办公空间，预计未来一年这一租赁面积将再增1万平米。

除了大学，其他的教育相关部门（包括学前教育、第三级教育和成人教育）也在墨尔本的CBD办公室市场中占据了10%的份额。研究总监Richard Jenkins称，截至今年年末，这类教育机构的占地面积将达到31.5万平米。

研究还指出，墨尔本CBD约4.5%的白领是受雇于教育机构，这一比例超过了其他任何一个州府城市：悉尼CBD的雇员中，教育业的从业者仅占1.9%，布里斯本的这一比例也只有2.5%。

Knight Frank的商业地产租赁总监Hamish Sutherland称，La Trobe大学近日拿下了360 Collins Street的1242平米土地，Navitas也购得位于123 Lonsdale Street的2700平米土地，Deakin大学在550 Bourke Street有一块占地3008平米的地块，Monash College则在222 Bourke Street坐拥7710平米的土地。

但是大学的扩建并不能给墨尔本市府带来财政收入，因为大学通常是豁免于地方市府的税费政策。