澳大利亚3月季调后房屋贷款许可件数48071例，前值45695例，去年同期为45226例。
按房屋用途及金额来看，澳大利亚3月季调后投资房屋贷款许可额月率增长2.1%，至81亿澳元，前值增长1.8%。澳大利亚3月季调后业主住房贷款许可金额月增5.8%，至149亿澳元。
公布的官方数据显示，澳大利亚3月房屋贷款许可数较上月大幅增长，澳洲公众购房热情当月明显释放。
2013年5月14日星期二
澳大利亚3月季调后房屋贷款许可件数月率劲增5.2%
澳大利亚3月季调后房屋贷款许可件数48071例，前值45695例，去年同期为45226例。
按房屋用途及金额来看，澳大利亚3月季调后投资房屋贷款许可额月率增长2.1%，至81亿澳元，前值增长1.8%。澳大利亚3月季调后业主住房贷款许可金额月增5.8%，至149亿澳元。
公布的官方数据显示，澳大利亚3月房屋贷款许可数较上月大幅增长，澳洲公众购房热情当月明显释放。
创11个月来新低 澳/美跌破1.0平价之后 澳元将何去何从
澳元今年表现不好，但与2009年初比较，该货币还是上涨了60%左右。尽管澳洲相对较高的利率和富有弹性的经济对澳元起到了支撑作用，但澳元正在失去投资者的宠爱的迹象越来越明显。
分析师表示，澳元是最近几年表现最好的主要货币之一，但是由于美元的强劲，以及投资者对中国经济增长的担忧，澳元的前景发生了改变。
西太平洋银行(Westpac Bank)资深货币策略师Sean Callow称，美元/日元上破100点整数关口引发了美元的一波购买潮，所以澳元的抛售也是其中的一部分。
Callow还称，澳元近期很容易进一步走软，预计2014年6月澳元/美元将跌至0.96左右，比目前水平跌3%左右。
世纪交易将成真？
此前金融咨询公司MBMG集团的管理协同人Paul Gambles在接受媒体的采访中曾称，澳元/美元将在18个月内跌至0.60。而澳元近期跌破1.0平价似乎增强了Ganmbles“世纪交易”的可信性，但是否会大幅下滑至0.60，还需时日去证明。
Gambles表示，长期看，很难找到一种货币能像澳元那样拥有清晰的大体走势。他称，“如果今年年底澳元/美元仍然维持在0.90-0.99，我会感到惊讶，但是澳元一旦跌穿这一区域，那跌至0.60将在几个月内发生。”
此后，澳洲联储降息25个基点，以及索罗斯(George Soros)计划做空澳元使澳元进一步承压。
后市还看经济数据和美联储QE
本周全球市场将迎来数据周，各种主要经济体的关键宏观数据将扎堆出炉，而澳洲和美国的经济数据将成为澳元/美元走势的关键因素。此外，作为中国最大贸易伙伴的中国，该国的经济状况也将对澳元产生较大的影响。
此外，美联储官员将发表讲话，他们在讲话中透露的对QE的倾向将成为市场的焦点。而QE的动向将直接关系到澳元的走势。
苏格兰皇家银行(RBS)资深货币策略师Greg Gibbs称，“我认为澳元不会行将崩溃，但是会从目前水平撤退一段距离。”他还称，澳元同样对中国的经济新闻很敏感，中国的经济数据将证明，其对于澳元近期的走向将是一个关键因素。
Gibbs表示，“我确实感受到了中国的经济状况对于澳元的影响，投资者目前正对中国经济增速的强势表示怀疑。”
中国近期的经济数据毁誉参半。尽管上周的贸易数据(4月出口增长好于预期)令市场感到吃惊，但该国制造业PMI数据为经济增长蒙上了阴影。
联邦政府将拨款3亿澳元帮助失业者就业和培训
据2013年05月13日中国新闻网报道，澳大利亚联邦政府在即将公布的财政预算案中拨款3亿澳元，帮助失业人士、以及领取福利救济金的弱势群体找工作及获得学习培训的机会。
根据这项计划，享受政府福利救济的人士每两周可额外领取38澳元。在这一新政策下，抚育孩子津贴、失业救济津贴，以及丧偶、疾病和配偶津贴的申领人每两周获得的补贴可达到100澳元。
此外，这次拨款计划还为接受福利救济人士的就业和培训提供额外帮助，而每年因最小的孩子年满8岁而不再领取相关津贴约2000名单身家长，可获得福利金优惠卡。政府还将在未来四年拨款3970万澳元支持福利金教育计划，为2.5万名单亲家长提供帮助。
澳大利亚就业部长肖顿说，新的计划将帮助福利补贴申领人克服在工作和学习方面遇到的困难。我们每个人都应该享受工作的尊严并从中获益，特别是对于社会的弱势群体，更应帮助他们得到工作和培训的机会。
根据这项计划，享受政府福利救济的人士每两周可额外领取38澳元。在这一新政策下，抚育孩子津贴、失业救济津贴，以及丧偶、疾病和配偶津贴的申领人每两周获得的补贴可达到100澳元。
此外，这次拨款计划还为接受福利救济人士的就业和培训提供额外帮助，而每年因最小的孩子年满8岁而不再领取相关津贴约2000名单身家长，可获得福利金优惠卡。政府还将在未来四年拨款3970万澳元支持福利金教育计划，为2.5万名单亲家长提供帮助。
澳大利亚就业部长肖顿说，新的计划将帮助福利补贴申领人克服在工作和学习方面遇到的困难。我们每个人都应该享受工作的尊严并从中获益，特别是对于社会的弱势群体，更应帮助他们得到工作和培训的机会。
固定利率降到澳洲房产史最低点
据澳联社报道，相比较而言，大银行的平均标准浮动利率即使打折0.7%后也仍然高于5.7%。
然而澳洲统计局最新数据显示今年只有12%的购房贷款人选择了固定利率贷款，而在全球金融危机前夕的2007年有20%多的人把他们的利率锁定在8%以上。
目前，那些以浮动利率贷款的人，实际上是在赌未来的利率不但会比现在的固定利率还低，而且会持续下调。
举个例子，如果在接下来的18个月中浮动利率以每次0.25%的幅度下调三次后降到5%以下，那么在随后的一年半里还需要再降息三次才能补回他们在前18个月中多付的利息。
如果浮动利率的平均折扣保持不变，30万澳元的浮动利率贷款三年下来要比利率为4.99%的固定利率贷款多付近8000澳元的利息。同样，该计算没有考虑其它有关费用。
澳洲统计局数据显示全球金融危机之后购房贷款人不再青睐固定利率贷款，在2009年和2010年只有5%的新客户选择了自已的贷款利率。
但近年来这个数字略有增加，2011和2012年分别有8%、13%的客户选择了贷款利率。
1300房贷（1300HomeLoan）总经理John Kolenda声称，固定利率不大可能会进一步下调，借款人应该抓住并好好利用这个机会。 “我认为我们现在已经非常接近固定利率周期的谷底了，”他说。“当然有的大银行对能满足两、三则附加条件的客户会就固定利率做出一些大的让利，但是我们看到4.79%～4.99%的利率已经是创记录的最低点了。因此，所有迹象都表明我们正在接近固定利率之利率周期的谷底了。”
Mortgage Choice发言人Belinda Williamson表示，与去年同期相比今年第一季度选择固定利率贷款的客户有所减少。“第一季度固定利率贷款平均占新批准贷款的20.78%，”她说。
这个数字在2012年同一时期是22.67%。她认为许多客户对固定利率贷款持观望态度，他们期待利率将进一步下调。
Canstar分析师Mitchell Watson则认为，利率稍微低一点就能为房屋贷款人在整个贷款期间省出数千元。
“视你的抵押贷款金额数而定，利率上相差1%每年所付利息就会有数千元的不同,”他说，“在澳洲浮动利率贷款往往更受欢迎，但目前对新申请抵押贷款的人而言固定利率未必是一个很好的选择。”
墨尔本各地方议会市政费最多上涨10% 7月1日起包含消防稅
墨尔本各个地方议会苦于应对上升的成本和费用，房主们面临最高10%的市政费涨价。
在2013-2014财年，一些账单的涨幅将超过100元，而且，收费通知单将首次包含单独的州政府消防服务物业税。
Nillumbik议会提议涨价9.95%，当中大约一半是爲了应付维州的垃圾填埋税，一项退休金计划的资金缺口和保险费上升等。
Banyule的纳税人将需要多缴纳大约8%的费用，而Macedon Ranges的涨价幅度料为7%。Macedon Ranges的房主料将接到一张平均1691元的市政费账单，比此前上涨109元。
几个议会，如墨尔本、Manningham、Whitehorse、Boroondara、Stonnington、Yarra 和Melton，都已承诺将涨幅控制在5%以下。去年的平均涨价幅度为5%，或75元。
维州市政协会（Municipal Association of Victoria）主席麦克亚瑟（Bill McArthur）说，来年，议会单是要维持现有的服务，就得多投入4%的成本。他说，除了工资、材料成本和州政府税费上涨之外，议会还不得不对付一个几百万元的退休基金缺口。
“特定福利成本大约相当于（涨幅的）1.5%到2%，所以这是一个无法避免的压力。”麦克亚瑟说，尽管一些议会获得了坚实的政府补助，但来自联邦当局的收入却有所减少。
根据山火皇家调查委员会（Bushfires Royal Commission）提议的改革，以前通过保险费支付的消防服务税，将从7月1日起由地方议会征收。
在2013-2014财年，一些账单的涨幅将超过100元，而且，收费通知单将首次包含单独的州政府消防服务物业税。
Nillumbik议会提议涨价9.95%，当中大约一半是爲了应付维州的垃圾填埋税，一项退休金计划的资金缺口和保险费上升等。
Banyule的纳税人将需要多缴纳大约8%的费用，而Macedon Ranges的涨价幅度料为7%。Macedon Ranges的房主料将接到一张平均1691元的市政费账单，比此前上涨109元。
几个议会，如墨尔本、Manningham、Whitehorse、Boroondara、Stonnington、Yarra 和Melton，都已承诺将涨幅控制在5%以下。去年的平均涨价幅度为5%，或75元。
维州市政协会（Municipal Association of Victoria）主席麦克亚瑟（Bill McArthur）说，来年，议会单是要维持现有的服务，就得多投入4%的成本。他说，除了工资、材料成本和州政府税费上涨之外，议会还不得不对付一个几百万元的退休基金缺口。
“特定福利成本大约相当于（涨幅的）1.5%到2%，所以这是一个无法避免的压力。”麦克亚瑟说，尽管一些议会获得了坚实的政府补助，但来自联邦当局的收入却有所减少。
根据山火皇家调查委员会（Bushfires Royal Commission）提议的改革，以前通过保险费支付的消防服务税，将从7月1日起由地方议会征收。
悉尼大雾揭初冬序幕 本周天气温暖依旧
悉尼上周日清晨笼罩在一片白茫茫的雾气中，而雾气散后，悉尼再次出现了超过秋季均温的22度高温，这标志着悉尼已第22天出现超过20度以上的天气。
Weatherzone指出，这一温暖的天气趋势预计将持续至本周六，追平1982年5月份出现28天气温在20度以上的天气纪录。悉尼周一温度料达24度，很可能是本周最高的温度。
上周日笼罩在悉尼、猎人谷（Hunter）和堪培拉的浓雾预示着冬季即将到来。气象局资深预报员Peter Zmijewski称：“我们将开始步入初冬，悉尼将时不时出现大雾天气。”
Weatherzone气象员Brett Dutschke介绍称，受一股西北风和大气高度湿润的影响，覆盖都市地区的浓雾是悉尼盆地今年以来最浓厚的一场雾。
Weatherzone指出，这一温暖的天气趋势预计将持续至本周六，追平1982年5月份出现28天气温在20度以上的天气纪录。悉尼周一温度料达24度，很可能是本周最高的温度。
上周日笼罩在悉尼、猎人谷（Hunter）和堪培拉的浓雾预示着冬季即将到来。气象局资深预报员Peter Zmijewski称：“我们将开始步入初冬，悉尼将时不时出现大雾天气。”
Weatherzone气象员Brett Dutschke介绍称，受一股西北风和大气高度湿润的影响，覆盖都市地区的浓雾是悉尼盆地今年以来最浓厚的一场雾。
寒流突如其来 一夜之间变冷 本周墨尔本气温难超16度
墨尔本怡人的5月份因为一股寒流骤然止住了脚步。天气预报员称，预计这一整周的气温都会相当冻人。
这股从塔州南部吹来的寒流让墨尔本的气温从上周四25.5度的高位一个跟头栽了下来。根据气象局的消息，本周的最高气温将徘徊在15度左右，周三的天气可能是最糟糕的，不仅冷，而且风也很大。
资深天气预报员Scott Williams称，周一的最高温度为16度，预计本周余下时间的最高温度很难突破这一个槛。但他表示，这并不意味着现在已经到了换季的时候。“我想人们可能要花些时间才能适应如此暖和的（5月）天气。”
周三的最高温预计最多只能达到14度，强烈的西南风时速可达40-50公里。周一和周二的风速要弱得多，为30公里/时。
Williams称，本周的最高温预测值才是5月份应该有的温度数据，此前的温度都高得反常了。
这股从塔州南部吹来的寒流让墨尔本的气温从上周四25.5度的高位一个跟头栽了下来。根据气象局的消息，本周的最高气温将徘徊在15度左右，周三的天气可能是最糟糕的，不仅冷，而且风也很大。
资深天气预报员Scott Williams称，周一的最高温度为16度，预计本周余下时间的最高温度很难突破这一个槛。但他表示，这并不意味着现在已经到了换季的时候。“我想人们可能要花些时间才能适应如此暖和的（5月）天气。”
周三的最高温预计最多只能达到14度，强烈的西南风时速可达40-50公里。周一和周二的风速要弱得多，为30公里/时。
Williams称，本周的最高温预测值才是5月份应该有的温度数据，此前的温度都高得反常了。
2千万购地 华企重金开发黄金海岸房市
总值10亿元的Jewel项目幕后中国开发公司最近在黄金海岸Carrara收购了两块土地，预计将展开一项总值数千万元的开发案。
珠海日东集团（RDG）通过雪梨基金管理机构Balmain在当地列车站和Metricon Stadium附近收购了两处地块，其董事长——中国亿万富翁李日裕藉此再次扩张了他在黄金海岸的房产事业版图。
房产专家预计，这两处地块——总占地面积为45公顷，将在RDG的大型计划中被合并为一处地块——总价值在2000万元左右。
《黄金海岸公告板》获悉，李日裕和RDG澳洲分公司的首席执行官哈加特（Steven Haggart）此前一直在黄金海岸物色地块，打算启动一项该市最富野心的开发案，并为该集团规划一个“重大项目”。
这是这家位于珠海的房产开发集团第三笔黄金海岸物业交易。有消息人士称，这一交易说明中国更加迫切地寻找澳洲投资机会。
RDG拟在冲浪者天堂实施的Jewel项目将耗资10亿元，总共将建起三栋塔楼。RDG同时也是Broadwater Marine Project的最后四个入围公司之一。这一项目为州府和地方政府合营，将赶在英联邦运动会（Commonwealth Games）之前建设好一个游轮码头。
在RDG最新获得的地块中，Sunrise Waters的总面积为40.4公顷，此前为City Pacific旗下的房产基金CP1和开发公司Noel Mewitt所有，后被转交由Balmain控制。第二处毗邻的地块则只有4公顷大小，其前业主是日本开发商Kosho。
出售这两处地块的中介——来自Savills Gold Coast的伊万斯（Roland Evans）表示，这两块地皮的招标活动共吸引了60个“真诚的”问询，说明该地区的房市出现了积极的苗头。Savills Gold Coast总经理科莫迪（Kevin Carmody）称，两处地块的招标活动吸引了中国、新加坡、日本以及全国公私企业的兴趣。
伊万斯在一次由市府组织的中国行商贸代表团中与李日裕结识。他称：“这是一个良好的征兆。如果我们选择去年招标，可能就不会出现这么令人满意的结果。”
黄金海岸市经济发展部门在过去几年中不断派遣招商团体前往中国宣传。去年就曾率领一个代表团访华的市长Tom Tate称，这些宣传为黄金海岸带来了良好的回报。
Carrara是昆州黄金海岸的一个郊区，位于Nerang河南岸。2006年的统计局数据显示，当地人口为1万零687人。
趋势不太妙：10年内 悉尼周末交通将比周中更堵
一份长期报告显示，在不久的将来，在周末出行的悉尼市民人数将超过在周中出行的人数。
周末出行者增多将令悉尼交通状况变得更坏，并将促使政府推出更多激励措施。
这些激励措施包括加设额外的周末停车限制，以为悉尼紧张的交通松绑。
但政府同时希望，当澳宝交通卡（Opal cards）得到广泛应用后，公共交通系统的定价激励措施可开始生效，从而令成千上万的悉尼市民在周末免费乘车。
最新的《居民出行调查》（Household Travel Survey）显示，在过去10年中，悉尼市民周末使用私家车或公共交通工具的出行次数比周中多两倍。
根据澳洲运输统计局（Bureau of Transport Statistics）提供的数据，悉尼市民周中出行的次数以0.7%的幅度增长，而周末出行次数的增长幅度为1.4%。
随着这个趋势发展下去，周末出行者将在10年内超越周中出行者。专家称，这是受到经济、人口数量及生活方式的影响。
澳洲国立大学（Australian National University）荣誉教授罗伊（Patrick Troy）把周末出行者增多归因于经济发展。“人们如今拥有更多选择，他们的口袋中也有更多余钱，可以做想做的事。”
在周中，悉尼交通通常在上下班时间出现拥堵，但悉尼周六的交通则全天保持繁忙。
悉尼科技大学（University of Technology, Sydney）副教授格雷布鲁克（Garry Glazebrook）对此作出解释：一，更多人在周末上班。二，双薪家庭倾向在周末购物。三，孩子在周末参与体育活动。
新州交通厅长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）已经为周末出行推出了几项新措施。当澳宝交通卡于明年底前在公共汽车、火车和渡轮得以广泛应用，任何人在周中乘坐公共交通工具超过8次，他将可在周末免费使用公共交通工具。
澳洲新移民：英语不好很难找工作
根据澳洲最大的多元文化工作及培训组织的最新研究，移民及难民热切盼望能成为社区义工并找到有偿工作。
研究一共调查了将近1700名新移民及难民，发现当中1/3的受访者正在做义工。
移民及难民安置组织AMES的首席执行官石佳思（Cath Scarth）表示，研究结果有异于人们对新移民及难民的刻板印象。
“令人感到鼓舞的是，刚抵澳境的移民及难民正为各自的社区作出贡献。”石佳思说。
研究亦发现，极少数新移民及难民住在公共保障房中，他们当中大部分人都在租住私人住宅或贷款买房。
来自老挝的新移民莎莉瓦（Malaykham Salivanh）在2011年初到澳境，如今在悉尼金宝镇（Campbelltown）居住。对于莎莉瓦而言，找到一份合适的工作是她的首要任务。
去年，她在语言培训组织Navitas English找到一份全职工作。这个组织致力帮助初来澳境者适应新生活。
“在这里，如果你不会英语，你很难找到一份好工作。”莎莉瓦说。“我因此感到很幸运。”
如何选择正确投资房？
许多投资者在购买投资房产时面对各种的因素使得投资者无所适从。墨尔本资深房产代理弗兰克‧瓦伦蒂奇（Frank Valentic）通过澳洲房产观察网发表自己对购投资房的看法。
据澳洲观察网报道，在过去13年中，瓦伦蒂奇先生所在的墨尔本房产代理已为购房者购买了2,000多处投资房产。那么什么样的房产会确保租客排着队抢租你的房子呢？
位置，位置，位置！
一些投资者饱受海外或其它省廉价房产的诱惑。房产投资的三个黄金法则是：位置，位置，位置（对，与电视节目里说的一样！）。
房子必须能步行到达火车站（最远十五分钟），因预计墨尔本的人口在2050年会增长到700万人，人们的生活方式会变得越来越繁忙，并希望可以减少通勤时间，并可以轻松到达中心商务区及墨尔本其余的地区。
投资房产最好要靠近咖啡馆，商店，公园，海滩与任何其它生活设施，如商场，餐馆和酒吧等。
在walkscore.com网站上可以查询到房产的行走方便指数，分数从1到（必须开车）100（走路各种方便）。如果得分小于75，你则应该考虑另一个更靠近其它生活设施的房子。
停车场
投资房应该至少有一个停车场。即使每天不用开车上下班，而绝大多数人由于种种原因仍需要使用车，如探亲访友或社交活动。在理想的情况下，停车场将按住户提供停车位，地下停车场或车库更佳。
安全性
应对房产周围的安全的情况作一些调查了解，以及周边哪些街道可能有犯罪活动。那些具有高安全门和栅栏，并带有警报系统的房子会是出租的首选。
如果你不想让你女儿生活在那里，那么就选择一个更安全的位置吧。购买公寓时，为了安全，要避免买公寓底层的房子，要选择有安全门入口的公寓房。
街道吸引力
对人的第一印象，机会只有一次，同样租客看房子也是这个道理。许多住户将使用谷歌地图“街景视图”来查看你的房子，如果感觉不在一个安静，绿树成荫的住宅区里，就会立即排在考虑之外。
如果房子从外面看起来很破旧，那么对租客的吸引力就会降低。避免购买那些临近嘈杂的道路或高速公路的房子，火车线路，公共汽车车站，加油站，工厂或学校周边也需尽量避开。
方位及光线
打开你iPhone中的指南针，确保生活区是朝北或西北方向的，大部份租客愿意住在光照良好的房子，这样会更节能，这样的房子会保证常年有光射入，而不用在房间里开灯。
避免朝南或者起居室朝东的房子，这些房屋只能享受到短暂的晨光。
景致
有漂亮景致的房子总是格外受欢迎。如果在房里可以看到城市，水，公园或花园会给房子加额外的分数。买房的时候贪图便宜，当卖房时价格很难升高。一个精明的投 资者会更注重带景致的高品质房屋，买房时总是会付多一点的溢价，但是这将是一个通常会获得更高的资本增长，更好的租金回报率和更短的空置期。
总结
总之，购买投资级的优质房产需要紧密关注上述的标准，才能让你的房子更受租客的偏爱。注意到这些，会消除房东的出租房空置和需要吸引新的租客的压力。
随着墨尔本的出租市场的宽松和租房空置率增加（从1.6%上升到2.3%），在明年将有2万5千多栋新房推向市场，选择投资房产的这些标准就变得格外的重要。
据澳洲观察网报道，在过去13年中，瓦伦蒂奇先生所在的墨尔本房产代理已为购房者购买了2,000多处投资房产。那么什么样的房产会确保租客排着队抢租你的房子呢？
位置，位置，位置！
一些投资者饱受海外或其它省廉价房产的诱惑。房产投资的三个黄金法则是：位置，位置，位置（对，与电视节目里说的一样！）。
房子必须能步行到达火车站（最远十五分钟），因预计墨尔本的人口在2050年会增长到700万人，人们的生活方式会变得越来越繁忙，并希望可以减少通勤时间，并可以轻松到达中心商务区及墨尔本其余的地区。
投资房产最好要靠近咖啡馆，商店，公园，海滩与任何其它生活设施，如商场，餐馆和酒吧等。
在walkscore.com网站上可以查询到房产的行走方便指数，分数从1到（必须开车）100（走路各种方便）。如果得分小于75，你则应该考虑另一个更靠近其它生活设施的房子。
停车场
投资房应该至少有一个停车场。即使每天不用开车上下班，而绝大多数人由于种种原因仍需要使用车，如探亲访友或社交活动。在理想的情况下，停车场将按住户提供停车位，地下停车场或车库更佳。
安全性
应对房产周围的安全的情况作一些调查了解，以及周边哪些街道可能有犯罪活动。那些具有高安全门和栅栏，并带有警报系统的房子会是出租的首选。
如果你不想让你女儿生活在那里，那么就选择一个更安全的位置吧。购买公寓时，为了安全，要避免买公寓底层的房子，要选择有安全门入口的公寓房。
街道吸引力
对人的第一印象，机会只有一次，同样租客看房子也是这个道理。许多住户将使用谷歌地图“街景视图”来查看你的房子，如果感觉不在一个安静，绿树成荫的住宅区里，就会立即排在考虑之外。
如果房子从外面看起来很破旧，那么对租客的吸引力就会降低。避免购买那些临近嘈杂的道路或高速公路的房子，火车线路，公共汽车车站，加油站，工厂或学校周边也需尽量避开。
方位及光线
打开你iPhone中的指南针，确保生活区是朝北或西北方向的，大部份租客愿意住在光照良好的房子，这样会更节能，这样的房子会保证常年有光射入，而不用在房间里开灯。
避免朝南或者起居室朝东的房子，这些房屋只能享受到短暂的晨光。
景致
有漂亮景致的房子总是格外受欢迎。如果在房里可以看到城市，水，公园或花园会给房子加额外的分数。买房的时候贪图便宜，当卖房时价格很难升高。一个精明的投 资者会更注重带景致的高品质房屋，买房时总是会付多一点的溢价，但是这将是一个通常会获得更高的资本增长，更好的租金回报率和更短的空置期。
总结
总之，购买投资级的优质房产需要紧密关注上述的标准，才能让你的房子更受租客的偏爱。注意到这些，会消除房东的出租房空置和需要吸引新的租客的压力。
随着墨尔本的出租市场的宽松和租房空置率增加（从1.6%上升到2.3%），在明年将有2万5千多栋新房推向市场，选择投资房产的这些标准就变得格外的重要。
新移民增多导致澳洲居住环境拥挤 趋势难改变
这份首次从澳洲统计局（ABS）处获取的数据显示，在4万1370名居住环境严重拥挤的民众中，有近1.8万人是出生在海外——包括移民和签证持有者。生活在北领地、昆州和西澳偏远地区的原住民和Torres Strait岛民占了2.1万人。
这份最新的ABS数据分析报告使用了加拿大全国居住标准的定义，对2011年的人口普查数据进行汇编。根据该报告，严重拥挤指的是需要增加4个或以上的卧室，才能为住户提供环境适宜（acceptable condition）的安身之所的住所。根据加拿大的居住标准，34%的原住民需要加建6个或以上的卧室，才能达到这一居住标准。这一标准规定，每间卧室内不得居住2个以上的成年人。
居住环境拥挤的海外人士多集中于墨尔本和悉尼悉尼，而且近半是在过去5年里抵达澳洲的。在这1.8万人中，印度人和新西兰人占了近20%，阿富汗人、越南人和中国人则构成了余下部分。不论是独立屋、公寓，还是无家可归者的庇护所，每一处住宅的平均居民数都为8人。
这一数据对于难民申请者政策来说，意义深远。由于潮涌而入的寻求庇护者被释放入社区的滞留中心，与此同时，政府给予的帮助又相当地有限，因此，居住环境严重拥挤的居民数量势必剧增。
根据ABS的数据，每1万名海外人士中，就有25人的居住环境严重拥挤。在2011年之前的5年时间里，这一比例仅有一半。