如何选择正确投资房？

许多投资者在购买投资房产时面对各种的因素使得投资者无所适从。墨尔本资深房产代理弗兰克‧瓦伦蒂奇（Frank Valentic）通过澳洲房产观察网发表自己对购投资房的看法。

据澳洲观察网报道，在过去13年中，瓦伦蒂奇先生所在的墨尔本房产代理已为购房者购买了2,000多处投资房产。那么什么样的房产会确保租客排着队抢租你的房子呢？

位置，位置，位置！

一些投资者饱受海外或其它省廉价房产的诱惑。房产投资的三个黄金法则是：位置，位置，位置（对，与电视节目里说的一样！）。

房子必须能步行到达火车站（最远十五分钟），因预计墨尔本的人口在2050年会增长到700万人，人们的生活方式会变得越来越繁忙，并希望可以减少通勤时间，并可以轻松到达中心商务区及墨尔本其余的地区。

投资房产最好要靠近咖啡馆，商店，公园，海滩与任何其它生活设施，如商场，餐馆和酒吧等。

在walkscore.com网站上可以查询到房产的行走方便指数，分数从1到（必须开车）100（走路各种方便）。如果得分小于75，你则应该考虑另一个更靠近其它生活设施的房子。

停车场

投资房应该至少有一个停车场。即使每天不用开车上下班，而绝大多数人由于种种原因仍需要使用车，如探亲访友或社交活动。在理想的情况下，停车场将按住户提供停车位，地下停车场或车库更佳。

安全性

应对房产周围的安全的情况作一些调查了解，以及周边哪些街道可能有犯罪活动。那些具有高安全门和栅栏，并带有警报系统的房子会是出租的首选。

如果你不想让你女儿生活在那里，那么就选择一个更安全的位置吧。购买公寓时，为了安全，要避免买公寓底层的房子，要选择有安全门入口的公寓房。

街道吸引力

对人的第一印象，机会只有一次，同样租客看房子也是这个道理。许多住户将使用谷歌地图“街景视图”来查看你的房子，如果感觉不在一个安静，绿树成荫的住宅区里，就会立即排在考虑之外。

如果房子从外面看起来很破旧，那么对租客的吸引力就会降低。避免购买那些临近嘈杂的道路或高速公路的房子，火车线路，公共汽车车站，加油站，工厂或学校周边也需尽量避开。

方位及光线

打开你iPhone中的指南针，确保生活区是朝北或西北方向的，大部份租客愿意住在光照良好的房子，这样会更节能，这样的房子会保证常年有光射入，而不用在房间里开灯。

避免朝南或者起居室朝东的房子，这些房屋只能享受到短暂的晨光。

景致

有漂亮景致的房子总是格外受欢迎。如果在房里可以看到城市，水，公园或花园会给房子加额外的分数。买房的时候贪图便宜，当卖房时价格很难升高。一个精明的投 资者会更注重带景致的高品质房屋，买房时总是会付多一点的溢价，但是这将是一个通常会获得更高的资本增长，更好的租金回报率和更短的空置期。

总结

总之，购买投资级的优质房产需要紧密关注上述的标准，才能让你的房子更受租客的偏爱。注意到这些，会消除房东的出租房空置和需要吸引新的租客的压力。

随着墨尔本的出租市场的宽松和租房空置率增加（从1.6%上升到2.3%），在明年将有2万5千多栋新房推向市场，选择投资房产的这些标准就变得格外的重要。