2013年2月10日星期日

墨尔本买房 10大城区今年值得关注


在周六的拍卖会上,墨尔本房产市场预计将抖落夏日的困乏,重新振奋精神。

本周约有220套物业上市待拍,未来两周的待售物业均以双倍速度增长,分别为470套和940套。

Empower Wealth今日披露的数据显示,对那些打算在今年买房的人而言,Fitzroy North的2睡房独立屋无疑非常抢手,该地区这类房型去年的拍卖成功率高达91%。

Carnegie的2睡房独立屋热度排名第二,清盘率为89%。Empower Wealth首席执行官Ben Kingsley指出:“Fitzroy North的康乐设施非常齐全,追求不同生活的各路买家都希望在这里落户。而且,当地的房价对大多数双收入职业家庭来说,也在预算之内。”

《先驱太阳报》获得的数据显示,墨尔本部分城区今年也很值得期待。维州房地产学会汇编了均价在过去12个月中取得明显上涨但房价仍未触顶的城区。排名第一的是Narre Warren,位于墨尔本东南区。该城区目前的均价为38万2500元,与38.5万的记录均价相比还有2500元的上涨空间。去年第一季度,当很多城区房价还在下滑的时候,Narre Warren房价已经在35.5万的基础上升值了2.75万元。

均价67.9万的Blackburn South和均价66.8万元的Yarraville情况也差不多。想要乘低价出手的买家还可以关注Mt Waverley,这里目前的均价为74.6万,比81万元的记录高价相比还有很大的升值空间,自从去年第一季度以来,该地房价以3%的速度稳定上涨。

华人热衷购置公寓 大批澳大利亚人受影响跟风

据2013年2月9日中国新闻网报道,当大批澳人将在2月10日加入悉尼的春节庆祝活动时,他们还愈发受到中国人的影响,掀起了购置公寓的热潮。
  
因为有在高人口密度城市居住的悠久传统,华裔购房者通常倾向于毗邻车站、商场和餐馆的公寓。“他们是很好的购房榜样,因为他们很明确自己想要什么,他们不会受到情感因素的影响。”Mirvac新州和维州发展执行长John Carfi说。
  
Mirvac在车士活(Chatswood)新建的37层公寓ERA拥有很多华人买家。“基本上,他们是懂行的买家,而且尤其擅于买楼花,可能因为他们有很多关于房地产的知识,他们习惯于在居住在公寓中,而且大部分中国或亚洲国家的公寓会以低价出售楼花。”Carfi说,“他们的购买标准是:位置好、交通便利、设施齐全并且有好的风水,比如要东北朝向。”
  
位于西北部的Top Ryde City Living是一项耗资5亿的5栋公寓项目,位于新建的购物中心之上。该房产也很受华人买家青睐,他们通常是在澳洲出生或来自中国、新加坡、马来西亚和印度尼西亚的移民。
  
开发商Crown International的销售市场主管Haig Conolly说:“华人买家喜欢临近车站、五星级餐厅、顶级购物广场和上班地点,而现在越来越多的英裔澳洲人也倾向于这样的选择。”
  
随着华人买家在市场中越发重要,开发商们希望确保其房产能吸引所有的潜在买家。Mirvac和Crown不约而同地将楼花同时放到澳洲和海外销售。同时,随着春节即将到来,Mirvac成为了Willoughby市政府的车士活商业街庆典的主要赞助商,而Crown International会在Top Ryde举办活动。
  
当来自香港的Chris Ma看到车士活Pacific Place项目的第五栋ERA大楼从商用改为住宅时,他很喜欢建筑的外观,并买下了3套公寓。
  
他为长子花费81.5万买下了一套两室公寓的楼花,并准备将价值64.2万的一室公寓出租,而价值107万的三室公寓将在竣工后以高价卖出。“我认为会卖到138万。”60岁的Ma说,“我喜欢投资Mirvac的房产。我的朋友住在一套Mirvac的房子里,住了20年的时候,他给开发商打电话称发现了一个问题。对方很快前来将问题解决。这很神奇。”
  
于1989年移民澳洲的Ma表示,ERA的华人买家里有92%是移民或公民,剩下的则生活在海外。“澳洲是一个经济稳定的国家,很适合投资,比加拿大的形势更好。”

爱情事业双丰收 亚裔名厨抱得澳洲美娇娘

全球最炙手可热的年轻名厨,韩-美混血儿David Chang不仅仅爱上了澳洲菜肴,还抱得了澳洲美娇娘。
这位悉尼星港城Momofuku Seiobo大厨已经向Gucci悉尼公关主任Gloria Lee求婚。自从于2011年10月在星港城开办了极具盛名的Momofuku之后,Chang已经在悉尼生活了很长时间。

Chang成名于纽约,被普遍视为当代最大腕的大厨之一。非常注重个人隐私的Chang不愿多言订婚一事,不过内部人士透露,他是在去年底向Lee求婚的。

据悉,今年35岁的Chang带着女朋友飞回美国拜见了家人。在那里,Chang开口向Lee求婚,而Lee答应了,不就还Po出一张戴着钻戒在华盛顿四季酒店用餐的照片,隔空示爱未婚夫。

据悉,Lee曾就读Pymble女校,后来先后进入悉尼大学和蒙纳士大学攻读艺术史和商管。在进入Gucci之前,她曾在DJs和Madison杂志社工作。

华人在澳掠影:八成打工 两成是老板


他们是澳洲小企业崛起的代表,而这一次,担起这个重任的是中国商人。

在仅仅5年的时间里,华裔背景的商人数量增加了近一半,冲向3万人关口。根据费尔法克斯传媒对2011年人口普查数据进行的分析,目前仅澳洲本土人、英国移民和新西兰移民商队在规模上占据比华裔商队更大的优势。

Jeff Hu16岁从中国河南移民澳洲,现年25岁的他非常忙碌,当同龄人刚刚迈出大学校门开始寻找人生中的第一份全职工作时,他在Collins Street的“饺子世界”餐馆已经经营得有声有色。而且,就在过去的6个月时间里,他又注册了一家营建公司。

澳洲对Hu的吸引力非常简单:在这里你拥有做自己想做的事情的自由,而且还能赚钱。完成高中课程后,Hu进入职业学校学习,后来出师做大厨。Hu之所以选择这个行业是因为永居权对他也是一大诱惑。现在,一切都上了轨道,Hu开始把重心完全转移到生意上。在Hu看来,澳洲和中国存在很大的差别。

Hu说:“中国人很多,只要开餐馆,都会有人来吃。但在澳洲,这行并不简单,你必须得想办法提高知名度,因为6点以后,街上就没人了。”

Fu的故事只是华人移民大军的一个缩影。来到澳洲的华人初期都不嫌弃低薪工作,而这也让他们看到了更多创业的机会。与本地人相比,华人创业的概率更高。在进入劳动力市场的华人中,每五个人中就有一个人是老板,而本地人创业的比例还不到15%。外国人在澳创业的整体比例也仅15.7%。

华人社区事务理事会维州主席Stanley Chiang博士指出,中国商队之所以迅速壮大的部分原因是商业移民的增加。“这个趋势从某种角度反映了中国经济的崛起,很多人在中国赚了大钱,然后便开始考虑移民,以寻求更美好的生活。”

传统文化的影响也是一个重要因素。Chiang博士说道,中国人非常重视辛勤劳动,所以“开创自己的公司是成功的一个象征”。不过,Chiang博士也指出,大多数华裔移民依然是打工族,数据显示,与自己当老板相比,在澳打工的华人比例高达80%,而且很多华人企业处境艰难,语言障碍和对本地市场的不熟悉给他们转型带来了很大的阻碍。

Mark Tang很喜欢自己当老板的感觉,但在1988年代的中国,这是不可能的,他因此决定移民来澳。刚开始,他也给别人打工,后来,他试着开过杂货店(milk bar)和餐馆,过去5年,他一直在经营一家干洗店。


澳洲小企业理事会执行董事Peter Strong认为,华人创业和其他族裔的移民在澳洲创业存在相似之处,“看看意大利和希腊人,很多人创业也是从咖啡馆和杂货店开始的。”Strong认为,华裔商人最近的壮大与投资移民政策有关,同时还有很多是“商二代”来澳洲和亚洲碰运气。

穷人的天堂 中产的地狱 澳洲福利制度一瞥

   前几天一个来自英国的小姐妹在跟说来澳洲以前看看澳洲这边开的工资高,经济前景好.所以从英国举家搬来的澳洲,却没想到澳洲的生活开销那么高.房子又比英国贵很多.说天气确实比英国好多了,苏格兰那边整天下雨下雪要么大风,整天就是宅在家里.户外活动很少。不象澳洲阳光明媚,海滩漂亮。

  但是物价英国可是比澳洲便宜多了,而且福利也比澳洲好.虽然在澳洲工资比在英国拿的高很多,但是反而感觉压力更大了.要说澳洲物价就别提了,世界最贵的生活成本城市前5名有2个是澳洲,第一是日本东京,第二就是澳洲悉尼。比纽约,上海,香港都要高多了。我自己就是上海人,虽然每年回上海看看这个物价确实不断的涨,但是和在澳洲比,还是上海人民很幸福~澳洲基本家庭收入每个月在25000人民币以下的在澳洲都属于挣扎在生存线上的,月光族。25000~50000的属于中等阶层,5万~10万/月以上的属于中上阶层。所以大部分澳洲人都是月光族就是这个道理,储蓄没有,信用卡倒是好几张。

   朋友拿了300万人民币想去悉尼市中心买套投资房,结果一看只够买个一室户的小公寓。吓一跳,原来300万人民币在悉尼是一个卧室的公寓起步价,结果空手而归直喊太贵太贵。老公的同事拿了90万澳币(580万人民币)去悉尼市郊8km左右准备买个投资房,结果基本都是auction.就是竞拍。回头气的咬牙切齿的说只要看的上的房子都有咱不缺钱的中国人在那,不管他出多少,人家不多不少就多出那1000。最后他看中的一套他认为价值90万澳币3房1厅在市郊的房子最后成交价是102万澳币。还是旧房子。他40多岁拿了一辈子的储蓄去出生地去买个家最后输给了一个20多岁的华人手上,所以回来后想不通了好久。老外不知道中国国情,想不明白是很正常的~

    医疗方面在澳洲,虽然说是全民免费医疗,但是实际上根本没有听上去那么美好~收入10万澳币以下的人不要另外交钱也就是medicare fee(相当于医保卡),但是收入10万澳币以上的就要被政府半强制的买私人医疗保险。每个月根据年龄不同,保费不一样。越年轻买保险越便宜。如果自己不去买私人医疗保险,政府就额外收1。5%的所得税来作为医疗费(medicare fee)。所以全民免费医疗实际上是给穷人免费的。这也算是公平的。

  在公立医院生小孩确实不要钱,但是只能顺产不能破腹产。只有在生不出来的情况下公立医院会临时指派医生给你破腹产,在所有手术里破腹产属于小手术,所以据说年轻医生执刀的占多数,自己生不出来的情况下就看运气了。开刀医生好坏在公立医院是无法自己选的。至于其他生病就基本除非快死了,就在后面远远的排队吧。因为公立医院这个排队的人数是排个几年很正常的。

  这种医疗制度就促使中上阶层的靠买私人医疗保险来分担风险,一但有病需要立马住院由保险公司全部承担,但是小病就自己承担。中下阶层一旦生大病象白血病啊,癌症啊等等会威胁生病的病会被立即收入公立医院,由国家承担所有费用。起码不用担心看不起病。但是如果是那种慢性病就比较惨了,就在公立医院外面慢慢的等着吧~

   养老福利,澳洲的养老金分2部分,一部分属于政府养老金,一部分属于自主养老金。政府那部分是到了65岁的时候,政府会评估你的私人财产,超过多少以上的就拿不到政府养老金了。基本财产有2套房产的人就拿不到政府养老金。具体金额忘记了,好像是65岁的时候自己有自住房产超过40万澳币以及存款超过50万澳币就拿不到任何政府养老金了~
  就算有政府养老金那个金额也是少的可怜。好像是260澳币/(1600元)每个星期。在澳洲生活的人都知道就澳洲这物价,260澳币每个星期光菜钱也不够啊。所以指望着靠只靠政府养老金的还是别想了。

   自主养老金那部分是年轻开始每年年薪的9%由所在工作单位存到你的养老金账户里面去。政府收取15%的所得税。然后一直存到65岁的时候可以选择分期取出还是一次性取出。分期取出不要另外交税,一次性取出的还要交纳一个什么税金。然后自主养老金那部分超过一定数额属于有钱人的那一部分,即使分期取出政府也会另外加追加税上去。所以养老金基本也是属于多劳多得。没钱人也饿不死,但是日子会比较艰难。有钱人就属于政府一分不会给你,然后你自主养老金那部分政府还要另外加税上去。

   通常很多澳洲人的做法是60岁以前潇洒,要么花掉自己的很多资产,要么转移,卖掉以后现金藏在家里。(我公公就属于后者)。那么65岁资产评估的时候只要自己的个人财产在政府规定的标准线以下(一套房子,50万澳币以下的存款)。那么就可以拿政府养老金+自主养老金一起到老死。如果不花掉那么政府养老金一分也拿不到,还不是一样损失?所以很多澳洲夫妻50岁以后开始环游世界将多余的钱华掉,只留下足够养老的部分和他们的制度也有关~我觉得这很公平,有钱人自己的钱已经够养老了,干吗还需要政府供养?浪费公共财产!中国的很多制度应该和澳洲并拢。这样社会才会更公平。

   育儿津贴也就是所谓的牛奶金也是根据家庭收入多少来决定政府补贴多少的。年薪超过18万澳币的就属于高薪人群,没有任何育儿津贴。收入低于18万澳币的就是分等级,收入越高补贴越少。越低补贴越高~

  失业津贴不是白拿的,一旦失业需要每天去失业中心报道,会有人给你免费辅导帮助你就业。但是如果给你工作自己不去的话失业津贴也就取消了。所以不是一旦不上班了天天在家也能白拿钱的,是需要天天去报道接受辅导或者上课的。世界没有那么美好。在家呆着也有人养~除非是残疾人,澳洲政府不仅会白养着残疾人,而且还会付家庭成员那个看护着需要照顾残疾人的人工资。所以我看纪录片国内的很多孤独症的孩子家庭,如果在澳洲的话,在家照顾孤独症孩子的父母亲一方可以领一份看护工资,另外孩子可以拿残疾补贴,还有治疗也会免费的。对于这样的弱势家庭就需要政府的全力帮助,这点澳洲政府还是做的不错的。其他有残疾的家庭也是这样的,我嫂子家的妹妹是弱智,她妈妈就一直没有上班在家照顾这个已经30多岁的妹妹,虽然日子过的不富裕,但是起码不用担心吃了上顿没下顿。一直到那个妹妹最后死了所有补贴全部也就没有了。

  生个小孩有5000澳币(人民币30000)的生育奖励,这也不是人人可以拿的,领取这个奖金前要交家庭成员前3个月的税单,超过15万澳币的就没有生育奖金。

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  所以澳洲的所有福利没有很多人想像的天天不上班在家也能拿钱,什么孩子都是政府养的,多生几个也无所谓了。反正在家带孩子也能拿钱。。。。这些都是不客观的。

  妈妈在家带孩子是可以拿补贴,但是是看收入的。家庭收入不高的那么只有一个人工作,一个人在家带孩子确实压力大。所以政府给于适当的补助。一旦家庭收入属于中上阶层了,所有补助也都取消了。即使拿补助的家庭说句实话那个政府补助金也是不够妈妈和孩子2个人在家的开销的。但是起码对于低收入家庭来说确实可以帮助很多。

  当朋友说来了澳洲后才知道澳洲的补助福利居然分的那么详细。而且没有英国好,因为英国很多补助是不看收入的。不象澳洲什么都要看收入才决定是否给你。

   不过这也是澳洲福利制度的好处所在,给真正有需要帮助的人福利补贴。虽然也有些偷税漏税来砖空子的人特别是自己做生意的人一边拿着高收入一边拿政府补贴。但是这毕竟还是属于很小一部分。

  个人感觉澳洲的福利还是显的比较公平的。

感受中国传统节日魅力 澳大利亚各民族同庆中国新春佳节

据2013年2月10日新华网墨尔本电 澳大利亚南部城市墨尔本10日在市中心的唐人街广场举行中国春节庆祝活动。来自世界各地的游客、当地不同民族和不同文化的人们在中国春节的大年初一聚集于此,亲身感受中国传统节日的热度和魅力。

  当天上午10时许,墨尔本唐人街及周边道路被熙熙攘攘的人流挤得水泄不通。各种肤色的人们流连在早已搭建好的各式食品摊位、文化帐篷前,一边津津有味地品尝各色中国传统小吃,一边购买中国灯笼、竹扇、纸伞、小蛇吉祥物等中国年味儿十足的物件儿。

  澳大利亚摄影师凯瑞说:“我非常喜欢这里中国年的气氛,中国文化非常有感染力,我今天是特意来拍中国年的。”

  当地媒体和摄影师们早已经在唐人街两侧、广场周围占据有利位置,架起长枪短炮,等着拍摄一年一度热闹非凡的舞龙舞狮活动。

  任职于当地教育机构的雪儿向过往人群尤其是孩子们分发大红色的气球。她说:“向中国人民致以来自澳大利亚的新年问候,祝中国人民新年快乐。今天的活动非常精彩,混合了很多不同的文化。”

  墨尔本当地华人社团带来了舞龙舞狮和武术等异彩纷呈的表演,队伍中有好几个金发碧眼的外国姑娘和小伙子,狮子舞得有板有眼,一条青鳞长龙上下翻飞,引得现场观众掌声欢呼声不断,气氛热烈非常。

  美国游客克里斯蒂说:“这场活动组织得非常好,表演很精彩,令人印象深刻,是一场大家互致新年问候的盛会。”

  中国驻墨尔本总领事施伟强和墨尔本所属的维多利亚州州长特德·贝利厄共同出席了活动。

  当天下午,中国驻墨尔本总领事馆和上海国际艺术节中心在墨尔本还联合举办了名为“问候”的中国男高音新春音乐会。顾欣、迟立明等中国著名男高音歌唱家和著名澳大利亚女歌手布拉德曼的联袂演出将当天的春节庆祝活动推向又一个高潮。

2013春晚