墨尔本房市年终盘点 Kingsbury年增值30％

根据RP Data的数据，2013年墨尔本表现最好的房市是北区的Kingsbury。在过去一年里，这个毗邻Reservoir、独立屋中位价达56万6589元的城区，其房产增值了13万1421元（30.2%）。

包括Toorak、Fitzroy North、Ashburton和Ascot Vale在内的内城和东区则包揽了余下的名次，不过西区的Maribyrnong还是以独立屋中位价值大增12万9689元（19.5%）至79万4452元而占据了一席之地。

Ray White Bundoora的中介Gino Vernucci称，越来越多的置业者将目光投在了小城区Kingsbury上，在此寻求3睡房的投资房和第一套房产。

Vernucci称，“在过去的一年半时间里，Kingsbury的市场复苏了，仿佛人们是在突然之间看到了这里的房产相当地超值。我认为，相比于其他的东城区，这个距离市区仅14公里，有一条有轨电车线路的城区仍被低估了。”

墨尔本表现最佳的公寓市场绝大多数都位于墨尔本的内城和中环城区，Heatherton、Abbotsford和Clifton Hill高居榜首。

RP Data的分析师Cameron Kusher称，这份表现最佳的榜单暗示了更加昂贵的房市已经有所发展。他指出，在价格更可负担的公寓市场中，增长的趋势更明显——那些超值幅度最大的城区，多数的中位价都低于50万元。

Kusher称，“虽然首置业者和第二次购房者仍渴望拥有一处独立屋，但他们也想要居住在离市区近的地方，于是，越来越多的人选择生活在内城和中环城区，而不是在外围城区购买一套独立屋。”

Glen Waverley在过去一年售出的房产总价值超过了Toorak，虽然它的独立屋中位价仅76万500元，只是墨尔本最富城区的中位价（240万）的零头。二者的总销售额分别为4亿321万元和3亿9849万元。

Kusher称，“Glen Waverley的表现或许是出人意料的城区，它的中位价仅是Toorak的三分之一而已。由此可见，这个城区的需求量相当地强劲。”

Berwick也出人意料地进入了年销售额前十榜单。这个独立屋中位价仅45万元的城区竟然卖出了3亿3617万元的房产，只要再成交一单，或许就能与第9名的Balwyn平起平坐，甚至超过。Balwyn的独立屋中位价为139万5020元。