墨尔本地产市场圣诞前大量房源上市 买方尽情挑选

据2013年12月08日《时代报》报道，墨尔本的房产存量正在迅速增长，这给买家带来更大的灵活性，买家在选房时可以筛除次级物业和价格离谱的房产。

据报道，圣诞前夕卖家急于出手，在这种情况下，次级物业（主要指那些未装修、在主路上，或靠近商业区的那些物业）的出价就要合理。

自从10月份以来，市场的一个关键趋势就是，优质物业竞争非常激烈，但买家对那些不是那么完美的物业则兴趣平平。这种趋势在上个周六(11月30日）的拍卖中显得更强烈。很多拍卖会上，买家们就是对一些物业没有兴趣，以致流拍。但另外一些物业，买家则争破头，吸引了6个以上的投标人。

在今年仅剩的2周里，新房源汹涌上市。维省房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）的数据显示，上周六有1500场拍卖。在接下来的2个星期里，将有3000场拍卖。
地产中介Nelson Alexander的销售总监Arch Staver称，今年中旬墨尔本房地产市场的成交率激增到75%，也是受房源供应的影响（supply-driven impact）。无论当时市场情况的好坏，优质物业总是能很快就卖出去。但是剩下的物业，就要看他们的性价比了。

其他地产中介也注意到了供需因素开始起作用。地产中介Barry Plant的James Hatzolos表示，因为高库存，买家们现在可以尽情挑选。

澳洲房产监察（Australian Property Monitors）的资深经济学家Andrew Wilson表示，“在过去的一个月里，市场肯定在下滑。现在物业供应很足，种种迹象显示供应已经开始领先于市场的需求。”

受“海外热钱”的带动，墨尔本豪华物业市场十分火热。Marshall White的主管John Bongiorno表示，很多“海外资金”流入墨尔本市场，带动了高端物业的销售。4个星期以前，John Bongiorno预计房价会达到一个平稳水平，但是他注意到了市场上的新力量。Marshall White上个周末有80场拍卖，成交率高达80%。

地产中介Jellis Craig上星期六有88场拍卖，售出56所物业。其主管Andrew Kelleher表示，“大部分的物业是以业主报价售出的，所以目前市场情况（比较两级化），不是投标竞争激烈，就是感兴趣的买家寥寥无几。”

Arch Staver称，买家们会在拍卖上出价，但如果保留价太高，或太多人竞拍，那很多买家就不会投入这种激烈的竞争。“如果成交率在70%左右徘徊，那就是介入的好时机。”