未来趋势：墨尔本年轻女性引领公寓生活潮流

一项研究表明，墨尔本婴儿潮时期的退休人士并没有因为空巢而搬进高层公寓楼，相反，年轻女性们才是推动公寓生活方式的主力。

根据研究和规划公司雅邦(Urbis)的报告，尽管孩子们长大后家里显得人去楼空，但婴儿潮的老人们依然固守着传统的三卧室住宅，他们用自营公积金(SMSF）投资公寓，但真正搬进去住的却不多。

与此同时，他们的女儿们却兴致勃勃地走向高密公寓生活——无论是作为买方还是租客——相比她们热爱别墅的兄弟们来说，她们展现出对公寓更大的热情。

人口普查数据显示，25至34岁的女性只有4％生活在别墅里，而同龄男性住别墅的比例是22％。这个年龄段的女性群体是中密和高密型公寓楼最大的住户。

建筑师Rothelowman说，最近在墨尔本完工的一个公寓楼项目居民已经陆续搬进来，40％的买家都是40岁以下的年轻女性。

高级助理建筑师马斯兰(Stuart Marsland)也说，在South Melbourne受人欢迎的Clarendon街上有78户的嘉实公寓（Harvest building），这栋建筑也同样有 “高比例的大量年轻女性购房者”，在其它公寓项目中，女性这种独特的生活方式正受到关注，也成为开发商市场销售的目标群体。

马斯兰先生表示，年轻的专业女性容易被东区和东南区靠近海边一带所吸引，因为女生顾家的心态，她们想住得更接近“妈妈和爸爸”。

他说，楼盘地点、公寓的保安、设施的质量和存储空间、是否靠近商店和交通等因素都是年轻女性选择的重点。

“无论是单身女性还是夫妇，在购房方面女性都是做决策的主力。” 雅邦报告的作者索伦斯(Mark Solonsch)说。

30岁的会计师鲍蕾丝（Susan Boulus）在South Yarra租了一套公寓，主要是因为便利的生活方式、周围的设施和靠近朋友的好处。“公寓楼更容易负担，”她说，但她并没打算自己也买一套，“我不喜欢物业管理费。”

在全澳范围内，人们从传统的别墅住宅向高密度公寓转移的趋势正变得更加明显。

雅邦的报告中说“在过去的一年，私人住宅建设的许可与一年前相比几乎没有变化，而公寓的批准量提高了36％。”

地产开发商Australand的民居经理弗润(Rod Fehring)说，该公司开发的中密或高密的公寓楼，年轻女性占据了购房者的30％左右。这一数字在过去五年中一直上升。

数据还显示，60岁以上的老人喜欢投资公寓却不会亲自住在那里。“老年人只有8％住在公寓里，” 索伦斯先生说，“在截止2012年的五年里，老年人住在高密型住宅的数量成下降趋势。”但在同一时间，使用自营公积金（SMSF）投资公寓却如同雨后春笋般起飞。
报告中指出，“过去一年里，SMSF持有的住宅资产价值增长了16亿元，现在还在加速增长。”

什么人住在公寓里？

‧收入高于平均水平
‧白领专业人士
‧更有可能是租客
‧海外移民
‧年龄多在25-39岁之间
‧很少是60岁以上的退休者