你是不是典型华人买家？中国购房者青睐什么样的房产？

据2013年12月2澳洲房产观察网报道，来自海外的亚洲购房者对澳洲房地产兴趣日益增加，其中主要是来自中国的买家。这种现象已经吸引了大量的关注，不仅房地产代理机构扩大到相应地区，而且房地产的新闻媒体和门户网站也越来越壮大。

据报道，有趣的是很多人购房时遵循某些规则的限制。对此，房产观察（Property Observer）专门总结了这类购房者的找房标准。

来自澳洲房产监察（Australian Property Monitors）的威尔逊（Andrew Wilson）提供了中国购房者感兴趣的一些主要方面。

首先得将口头禅“好位置，好位置，好位置”改成“好学校，好学校，好学校。”他们寻找成熟安静的中上价位水平的居民区，同时还考虑文化背景因素。在悉尼，如艾士菲（Ashfield）这样的市郊。价格是最后最重要的考虑因素。

一、购房者类别

为中国购房者提供国际房产信息的房地产门户网站Juwai.com联合总裁泰勒（Andrew Taylor）将购房者进行了分类。

来自海外的中国购房者按房产净值分成4类：

1、极高净值：寻求500万至5000万澳元的优质房产，购房目的通常是为了移民或作为第二住所。这些购房者数量较少，但投资总额显著。此类购房者典型的投资项目是Wategos Beach、Byron Bay一带的650万澳元的房产。

2、高净值：寻求150万至500万澳元的豪宅。

3、上层中产阶级：寻求75万到150万澳元的房产，其中多数在120万至150万澳元之间。

4、中产阶级：寻求25万到75万澳元的房产，其中多数在50万到65万澳元的范围内。

泰勒称，所有购房者买房最主要的原因是教育、移民和投资多元化等，通常3种原因都有。

购房者可能买下投资房产然后出租，直到几年后他们的孩子来澳留学，他们全家来探访时居住。也许有一天他们将移民澳洲，安享退休生活。

OH地产集团的施蒂尔（Oliver Stier）总结了以下几点中国购房者的择房标准：

-偏爱全砖房（而非单砖、板房等，除非他们打算推倒重建）。
-喜欢长方形的地形。
-通常不希望有游泳池。游泳并非中国传统教育的一部份，许多中国出生的孩子不会游泳。因此，游泳池被看作危险比快乐因素更多的设施。
-喜欢平地，没有太多树（尤其是受保护的物种，如胶树，这类树木并不一定能移走）。
-喜欢易维护的房产（如后院铺砖而乡村风格的花园）。
-倾向于位于街道高端的房产，一般不喜欢房子入口低于街道水平线之下。
-喜欢较新的房子，不太中意老式房，如装饰华丽的天花板或图案等。因此，文物保护建筑通常不会吸引中国购房者。
-位置很重要，很多中国购房者不愿买丁字路口的房子。
-外观也很重要，与午后的阳光相比，中国购房者通常更喜欢早晨的阳光。
-风水相关的特点也很重要。

二、了解中国购房者的想法

泰勒表示，如果有兴趣了解中国的购房者，找中国开发商，特别是在澳洲发展的中国开发商，通常更能吸引中国的投资者。

他说：“本周我曾与中国两个小型开发商共进晚餐，商谈两个项目价值均在6500万澳元左右。他们刚刚在纽省和昆省海岸购买了几块地。他们的要求是该地块靠近学校或好的医院。他们的市场目标是投资者，特别是中国投资者，房子将会出租给当地人。”