2013年12月17日星期二

华裔土豪500万人民币拍下澳前总理旧居


据2013年12月16日新浪财经报道,澳大利亚严肃媒体曾以“什么导致了澳洲房价大涨”为题报道去年一年高涨不已的澳大利亚大城市房事。“悉尼的房价在过去一年增长了12%, 而墨尔本也不甘落后涨了8%。我们要怪谁呢? 谁将澳洲两大城市的房地产价格炒起来了?一些房地产的中介说,外国人。特别是那些腐败的中国人。”

1998年,在起步自己的联邦议员生涯时,澳大利亚前女总理吉拉德用14万澳元,在墨尔本西南部的工薪阶层郊区Altona买下了这栋单层砖房。图为吉拉德离开旧居。  1998年,在起步自己的联邦议员生涯时,澳大利亚前女总理吉拉德用14万澳元,在墨尔本西南部的工薪阶层郊区Altona买下了这栋单层砖房。图为吉拉德离开旧居。

  上周六,卸任前总理的吉拉德将这套房子出手。大约300多人的围观中,四位竞标者将价格推高至92.1万澳元(约合人民币504万元)——这一价格比起拍价高出了四成多,比吉拉德心里的底价高出25万澳元,还比当地房价中间值高出了54.5万澳元。

  谁出的手?当前这世道,毫无悬念,当然是华裔!

  “天价”总理旧居

  至少有超过300人出现在了上周六的这场拍卖会上。尽管澳大利亚人有围观邻居卖房的周末爱好,但这一人数还是令到场的人大笑不已,相互熟悉的人还彼此调侃一番。

  到场关注这场拍卖的,还有澳大利亚各大主流媒体和电视台。

  房产中介称,自从澳洲第一位女前总理吉拉德位于墨尔本西南区Altona的这栋旧宅宣布出售后,不到一周的时间内,已经有超过5800人在网上查看了这处占地603平方米的3睡房住宅。这一点击率,已经是Altona地区其他普通待售房产的至少8倍。

  1998年,在起步自己的联邦议员时,澳大利亚前女总理吉拉德用14万澳元(约合76万人民币)买下了这栋房屋。在2010年6月出任澳洲总理后搬进总理官邸前,吉拉德曾经在这里住了10多年。

  2013年6月,吉拉德卸任后,还再次与她的理发师男友Tim Mathieson搬回到了这栋他们的老房子。在接受Fairfax Media的采访时,这位女前总理说,这幢房子“是Tim和我的安乐窝,充满了阳光和欢笑”。

就房产本身来说,多数邻居认为,这实际上是一栋中等偏下的单层砖房,外观还不如附近的很多邻居房屋。此外,该房产还位于墨尔本西南部的工薪阶层郊区Altona。澳大利亚的房产价值,大多来源于地价,所以区位是一个极为重要的因素。很多时候,隔了一条街,房产价值能下去一大截。房产网站的信息此前也显示,这一区域目前的房价中间值为54.5万元——面对墨尔本中高端房产市场上动辄上百万的房价,这是一个很普通的价格。

  但这显然不是一桩常见的拍卖——吉拉德放售房产的消息,通过中介放出,吸引了澳大利亚几乎所有的主流媒体和电视台。拍卖前,已经经过了至少三轮的新闻预热。

  拍卖会下午两点在吉拉德旧居的车道前开始,短短半小时后,墨尔本华裔移民汪正亮一家以92.1万澳元的“天价”,逼退了其他四组竞争者。

  汪正亮回忆说,“第一个开口的是三个澳洲中年男子的本地组合,他开价50万澳元。很快,到了60万元的时候,他们就不往下拍了。后来,主要是我和一个亚裔面孔的父女竞争。到了80多万的时候。女儿觉得不值,就不给她父亲继续翻译出价。这时候,又杀出来另外一个年轻人开始加价。我感觉,他应该也是华裔。到了90多万的时候,开始1000、1000往上加了。我记得,我冲他嚷了一句,‘我会永远跟你加下去’。最后到了92.1万澳元的时候,他就不要了。70多万的时候,还有一个人出来叫价,叫了一次,就再也没开口了。”

  持有不足15年,从14万澳元冲到92.1万澳元!房产中介当场向媒体们透露,她已经与吉拉德和她的男友Tim谈过话,对方对这个结果“非常、非常地满意和惊喜!”

  对了,吉拉德现在住哪里?卸任总理后,吉拉德受聘到阿德莱德大学做政治教授。当地房产中介透露,她在当地新购了一套价值200万的新豪宅。

  名人房产,在澳大利亚历来是个很好的出售炒作点。此前的陆克文的度假别墅拍卖时,也提到了他的名头来炒作。其他的一些澳大利亚影视、体育名人,也常常被房产中介拿来炒作。汪正亮说,他也关注过陆克文的那个房子,不过那个房子要价200多万,太贵了。吉拉德的房子,应该算是迄今为止出售的价格最实惠的政治名人别墅。

  “我有一个贷款中介公司,我对房产市场也有研究,如果没有吉拉德住过这里,这个房子的正常市场价格在65万澳元左右。名人效应,一般可以为澳大利亚的房产增值10—15%。这么看来,这个房子还是有些贵了。不过,我不觉得,我自己的计划是,这个房子不要超过100万澳币就好。”

  汪正亮说,他还记得,到了后来,每一个新价格出来时,拍卖会现场是一片片的“哦”声音,甚至盖过了中介的叫卖声。“很多人是买主,从居住的角度来说,他们一定会觉得这个价格疯了。”

  汪正亮称,“天价”拍下的这个房子“是给妻子的一个礼物”。“我1989年1月份来澳大利亚,她跟着过来,放弃了很好的仕途,在工厂打工。现在,条件好一点了,她喜欢吉拉德,她喜欢这个独一无二的、有历史意义的房子,我买给她。多点钱,少点钱,也没什么不好。”

  拍卖结束后,汪正亮及其家人婉拒了英文媒体的采访,并通过房产中介转告了他认为“很重要的一点”,“是澳大利亚公民买下了前总理的房子,买主已经在澳大利亚纳税20多年。他们长着一张亚裔的面孔,但这是澳大利亚多元社会的一部分”。

  中国土豪来袭

  昨天,很多澳大利亚英文报纸再次以“华裔”“天价”为关键词,简要报道了前总理的这桩“新房事”——汪正亮此前作出的“重要声明”,不只是有意还是无意,在简略的新闻报道中所剩无几。

  汪正亮让自己的小女儿上网看了看英文网站的跟帖。不出他的所料,一些人在网站上留言,认为是中国来的土豪,再一次在澳大利亚抢房子,紧跟着的就是一片叫骂声。他的12岁小女儿很气愤地在下面跟帖,我在现场,这是一个在澳洲纳税的澳洲公民买下了前总理的房子。

  中国土豪来袭?无论是在中国的中文媒体上,还是在澳大利亚的英文媒体上,都是一个很常见的煽情“借口”,下面总是引来无数谩骂的跟帖,无论中外。

  澳大利亚的传统社会形态,是一座带花园游泳池的房子,一对夫妻、三个孩子和一条狗。但是现在的澳大利亚年轻人开始发现,他们即将永远告别父辈的这种生活方式。而且,在悉尼、墨尔本这样的澳大利亚人口聚集城市,年轻人买一间公寓栖身也快成了追赶不上的梦想。因此,节俭多金的亚裔、中国人,成为了新的“吐槽”对象。针对亚裔的恶意攻击事件,也时有发生。

  无从考证其他国家的中国土豪来袭,是否准确。但是在澳大利亚,中国土豪来袭,似乎是一个最被房地产中介使用的假想敌。

  澳大利亚严肃媒体SMH曾以“什么导致了澳洲房价大涨”为题报道去年一年高涨不已的澳大利亚大城市房事。大意如下,“悉尼的房价在过去一年增长了12%, 而墨尔本也不甘落后涨了8%。我们要怪谁呢? 谁将澳洲两大城市的房地产价格炒起来了?一些房地产的中介说,外国人。特别是那些腐败的中国人。”

  事实上,根据现行的澳大利亚法律,外国人不能买澳洲的旧房子,只能买楼花或者是全新楼盘。这类新盘,由于其高昂的价格,基本上不会有本地投资者问津。如果外国人有澳洲临时居住签证,他们也可以买澳洲的普通房子。但这些临时居住签证,起码要有12个月以上。当这些外国人最终离开澳洲时,他们还要将购买了的这些物业售出。同时,外国人购买澳洲物业时,还要向澳大利亚的外国投资审查委员会申请获得特别许可。

  此外,澳洲每年的房地产市场大约为4万亿澳元。没有官方统计资料显示,有能够影响这个市场的大额资金进出澳大利亚房屋市场。

  专家总结称,真正推动澳洲房价上升的因素大致有二:第一,是澳洲官方贷款利率太低,为多年来最低;同时,定存利率太低。第二、澳洲人口增加,同时澳大利亚政府制定的、世界上少见的鼓励普通民众投资房屋的负扣税政策,令澳洲的房市节节升高。

  后者,已经在澳洲民间面临很多诟病,但这是两党谁都不能触动的既得利益者的蛋糕。新的年轻入市者,必须要付出更高的代价。吉拉德的14万澳元,在不足15年间,变成了92万澳元,即是明显的一例。

  汪正亮,除了做贷款代理外,还是墨尔本浙江联谊会的会长。他很担心这次拍卖给亚裔带来的影响,“在多数老外的眼里,亚洲的人都长得差不多。他们也很难分清楚东南亚华人、大陆华人、香港人、台湾人。在一个拍卖会上,他们觉得都是中国人在竞争,实际上也可能来自很多不同的国家和地区。而且,这些人大多都已经定居澳大利亚,是澳洲公民。”

  他称,他之所以婉拒英文新闻采访,并委托中介转告这个“重要声明”,是希望“媒体不要乱宣传‘中国土豪来袭’”。“事实,根本不是这样。这样说了,对在外辛苦打拼的华人也不公平。”

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