2013年12月22日星期日

华人抢进墨尔本名校区 多付20万澳元也在所不惜

因中国家庭千方百计在墨尔本名校周边置业,墨尔本东区许多前景看好的郊区都实现了惊人的房价增长。一些中国家庭将现有物业推倒重建也推高了价格。

维州房产研究所(REIV)的数据显示,在过去一年里,Balwyn的房价上涨了45.8%,Balwyn North增长了22.2%,Mount Waverley也增值了23%。

LJ Hooker Glen Waverley的中介约瑟夫·吴(Joseph Ngo)说,在过去六个月里,他所在的中介公司共达成了35笔交易,总值超过2000万元,他的客户90%都是中国人。在这些交易中,买方60%是海外的中国投资者,还有30%是中国出生、现居澳洲的中国人。

“他们无条件地买下了很多房子——比市场价多付个10万到20万对这些买家来说一点问题也没有。”

谭乔(Joe Tan,音译)是马来西亚华人后裔,八年前移居澳洲学习工程学,他刚刚花了125.5万元,在Glen Waverley的Lincoln Avenue买下了一套3卧室的独立房。现在已经是名地产开发商的他与未婚妻Elsie打败了好几名其他中国出生的买家才抢到这栋房子,因为它正好位于名校Glen Waverley Secondary College的校网内。

“我也有在关注Balwyn的房子,但Balwyn更贵,而Glen Waverley正好符合我的预算。”谭乔说。

REIV数据显示,在过去一年里,Glen Waverley的房价增长了10.1%。谭乔说:“看着今天的房价,我不禁想,如果我有能力,为什么不趁现在把房子买好呢,干嘛还要再等几年呢,到那时我说不定都有孩子了。”

在上周六Glen Waverley的一场拍卖会上,靠近名校也成了促成交易的关键。

在60名围观者面前,来自Biggin&Scott的徐明(Ming Xu,音译)用中文与马丽莎(Lisha Ma,音译)和她的家人反覆讨价还价,最终,这栋位于1/20 Ranfurlie Drive的崭新4卧室镇屋以92万9500元的价格成交。而卖主的报价在85万到90万之间。

马女士承认,她之所以甘愿多掏钱,就是看中附近有名校。“Glen Waverley有不少好学校,小学和中学都有,以后这会对我的孩子们有利。”

她是如此中意这个地点,以至于在拍卖会后,她商量着以45万元的价格把卖主在隔壁的一块地皮也买了下来,这样她就可以在隔壁为双亲再建一栋镇屋,“大家互相帮助了”。

拥有著名公私立学校的Kew、Canterbury和North Balwyn也都在中国买家的雷达范围内。
居外网7月的一项调查发现,41%的中国购房者称他们买房的主要动机是子女教育。
集房网的执行长麦克·杨(Michael Young)说,中国家长把名校和优质教育视为最优先事项。

澳洲统计局的数据显示,在Balwyn,中国出生人口的比重在2006年到2011年间从4.9%升至9.3%。同期,整个墨尔本的中国移民比重仅从1.6%升至2.4%。

此外,在Balwyn和North Balwyn的部份地区,许多买家置业后都会把建于1950年代的老房子推倒,不惜再花100万元重建,这导致当地的平均房价从100万左右直飙至200万。

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