汇价和房价决定2014澳洲经济走向

据澳联社报道，澳洲2014年的经济之路将被两大价格主宰：一是汇价，二是房价。如果这两大价格没有朝着正确方向发展，2014年可能会比2013年更加令人失望。

2013年是就业率低于正常水平且失业率不断上升的一年，这通常是经济产出比正常增长水平低的结果。而出口大宗商品价格达到顶峰会导致经济产出增长放缓。
大宗商品价格在2011年中期达到高峰。在大宗商品价格上升周期的末段，经济步向衰退是不可避免的事情。但澳洲经济能幸运地躲过一劫。而澳元汇价及房价或能保证这个历史模式得以重复。

如今，澳洲经济以正常水平大约2/3的速度增长，并随着矿业投资减少而开始出现下行趋势。澳洲经济需要两样东西来摆脱对矿业投资的依赖。第一样东西是更低的澳元汇率。它可舒缓出口商的压力，并能让更大一部分的澳人消费量流向国内产业。

第二样东西是楼市保持强劲。楼市是关键的经济信号，强劲的楼市能消除消费者对利润受损的疑虑，从而鼓励投资。建筑业的高就业率对整个经济产生了重大的溢出效应。房产是家庭财务状况及财务实力的中心，这也决定了银行的借贷能力。澳联储（RBA）明确地表示，希望楼价能保持强势。

但如果澳元和楼市没有按照预先的计划发展呢？不难想象，若美国推迟加息，澳元汇率将出现新一轮上涨。又或者欧洲经济复苏出现反复，对澳洲国债需求大增的话，澳元汇价也会受此提振。

也不难想象，投资者疲倦、就业岗位和工资水平增长缓慢，以及澳元汇价上行等因素将导致房价下跌。房价下跌进而影响消费者信心及减少银行贷款，这不仅对家庭构成影响，对商户也是如此。

总括而言，矿业投资热潮减退，加上过高的汇率及下滑的房价，这三者将足以令澳洲经济陷入萧条。