澳房市热潮或已见顶 11月房价仅增0.1%

在经历了长达一年的强劲增长后，澳洲州府城市的房价增长已经停滞。

不过，虽然墨尔本和堪培拉的房地产市场失去了一些上涨动力，但悉尼却依然是一个热点地区。

根据周一出炉的RP Data-Rismark房价报告，在11月份，澳洲八大州府城市的房价平均仅微升了0.1%，不复9月份和10月份分别为1.6%和1.3%的强劲上涨势头。

虽然11月份的房价持平，但与去年同期相比，澳洲房价上涨8%，创下自2010年10月以来的最快速度。今年迄今为止，澳洲房价已上涨8.3%。

但RP Data的高级分析师库舍尔（Cameron Kusher）说，11月份的疲弱增长可能是一个预兆。“州府城市房价的增幅减缓可能预示着整体增幅将会走软。”他在一份声明中指出，虽然悉尼和墨尔本的房价在本轮周期内可能会进一步上涨，但增幅可能已经见顶。“也许我们在市场上看到的热度已经冷却了一点，而价格上涨高峰期或许已经过去，特别是在悉尼和墨尔本市场。”

11月全澳独立屋中价升至52.5万元，悉尼物业的价格仍居全国之首，中价为64万元。上月悉尼房价增长了0.9%，年增幅高达12.5%。悉尼也是今春销售旺季中全澳最火热的市场，在截至11月份的三个月里，悉尼房价增长了5.8%。

柏斯也录得强劲的增值趋势，上月房价上涨2.9%，年比提升8.9%。阿德雷德上月房价提高1.2%，达尔文增值2.8%。

上月墨尔本和堪培拉房价均出现下跌，跌幅分别为2.1%和1.3%，而布里斯本的房价则没有变化。但墨尔本房价年比增长了6.6%。

霍巴特是唯一一个房价年比下跌的州府城市，11月价格降低0.5%，年比倒退1.4%。库舍尔说，塔州的房地产市场可能仍要苦苦挣扎。他说，在本世纪初，大量州际移民迁往塔州，推动了当地的房地产市场发展，但这种情况已经不复再见。此外，塔州的失业率高于其他地区，经济增长水平则较低，因此，也没有多少大企业落户在霍巴特或塔州。“所以，尽管当地的房价看起来很实惠，但市场却不太可能出现转机。”

多城房价仍低于峰值

现在，霍巴特房价比历史最高值便宜15.6%，布里斯本要低8.4%，达尔文仍落后7%，堪培拉低了3.5%，墨尔本少了2.8%，阿德雷德则还差2.7%。

只有柏斯和悉尼的房价超出了此前的峰值，柏斯高出2.3%，悉尼则超出了10.5%。作为澳洲最大的城市，悉尼的房价暴涨导致州府城市的平均房价已经比此前的最高纪录高出了2.1%。

至于后市，库舍尔预计，在低利率环境下，大部份市场将延续温和的价格增长，而单元房将跑赢独立屋。“像
悉尼、墨尔本、布里斯本、堪培拉和达尔文这样的市场，过去十二个月里50%的住宅营建审批都是给单元房的。所以我们将看到内城区变得更加拥挤，而且我认为，大家有可能在未来十二个月里看到单元房的增值表现超过独立屋。”