卖相还是非常重要的：如何花1万元翻新使房产增值10万

据2013年12月23日澳洲房产观察网报道，来自雷诺金斯（Reno Kings）的埃斯利克（Paul Eslick）继续为我们讲解如何以最少的翻新费用（1万澳元以下）获取最大的收益。

埃斯利克称，对某些房产而言仅花1万元翻新费就能使其增值10万元是完全可能的，如果房主能学会自己动手去做一些工作的话。

通常，埃斯利克就以每花费1元钱的回报目标大约是5元钱。如果你有足够的心思和努力，埃斯利克认为以下各项翻新的费用仅需1万元：
粉刷

毫无疑问最超值的翻新就属粉刷了。我并不是说一个不会油漆的人也能获得非常好的效果。我们要从顶部开始向下刷到底。粉刷外墙能令人耳目一新。想增强其街面吸 引力，因为这对驱车而过的租客来说更有价值、对因而能知道此贷款去向的银行经理更有价值、并且更重要的是对通过驱车经过而对房产进行秘密估价的估价师也很 有价值。

围栏

如果没有围栏就请安装一个。此好比是蒙娜丽莎画像的镜框一样。围栏能使房子增值不少的原因，在于能为有小孩以及养宠物的租客（澳洲是世界上宠物拥有率最高的国家之一）提供安全保障。

庭院美化

美化一下庭院。试着在远离厨房处找一块从室外看都不错的地方。去五金邦宁（Bunnings）参加一些免费的铺地课程。在接近地面处铺路或者铺设可以放置一 个供六人围坐的桌子的一小方地面。注册一个澳洲商号（ABN）然后跳过中间人直接与批发商做交易。考虑用石头而不是混凝土铺路因为这样你自己就可以做。

厨房

一个能让旧厨房迅速升值的办法是买一些压合板漆来粉刷房门并换新门把手。如果防溅板是瓷片贴成的，就用瓷片漆把它们重新粉刷一下。使用品质优良的海洋级不锈钢擦亮剂来擦亮不锈钢水池。为水池购买并安装一个水温可调节自如的水龙头。

浴室

我看过太多的人把钱浪费在更换粉红色等颜色古怪的浴缸上。其实买点儿Tub 'n' Tile将浴缸重新漆成白色就可以了。

用瓷片漆把现有的瓷片粉刷一新。如果浴室是白色，你可以将此漆成任何颜色。白色会使浴室看起来更宽敞、更明亮也更整洁。不要再挂给租客用的浴帘了。另花些钱安装一个DIY压层玻璃淋浴间。更换一个旧的洗手池也很简单。

增加额外一间卧室

我在AVJennings住房开发公司那里找到了一处开放空间较大的房子，然后花1000元钱修建一堵内墙把它变成了一栋两卧室的住房，从而使其增值5万元。你可以把一个L型带餐室的客厅从窗户处用墙隔开，这样你就能多出一个房间来。

窗户饰物

我喜欢在窗户上挂竖直百叶窗。廉价的塑料百叶窗看起来比较容易损坏所以请选用更好质料的。”

自己做所有这些事情

你必须学会自己做所有这些工作。你可以参加课程学习、你可以粉刷、你还可以美化庭院，尽管可能需要别人来帮忙做石膏抹灰工艺，修建一堵内墙是很容易的。