2013年11月28日星期四

中介焦急圣诞前售楼 买家选择余地更大

登记待拍卖的房产数量剧增,伴随稍有下降的清拍率,本周末的楼市拍卖的表现可能会受影响。悉尼本周末将成为破记录最多房产拍卖的周末,已有超过900处房屋登记待拍卖,墨尔本则有1341处房屋待拍。

由于清拍率稍有下降,(根据APM的数据,悉尼上周末的清拍率80.1%,而墨尔本只有70.3%),房屋中介在开始拍卖之前将会更谨慎评估价格。“目前买家处于更有利的位置,因为在市场上出现了更多待拍的房产,买家选择性价比更高的房产,将比此前市场一房难求的时候更容易。”

Cooley的企业将在本周末担任拍卖师,将主持拍卖破记录的100多处悉尼房产,他表示近期清拍率有所下降,可能与中介的期望成交价更高有关,并不是由于拍卖成交量缩减,因为很多流拍的房屋最终在拍卖后售出。

“中介的期望值被市场的很多因素带高了”Cooley说。由于房产储备量轻微上升,储备房产出售的数量就会跟着稍有下降。此外,Cooley认为悉尼的拍卖市场仍然有很强的后劲,他期望这样的市场气氛会持续到明年的复活节,即使中间有圣诞节假期。

在前些年,即使到了圣诞节,市场是还是有大量未售出的存货可以待到来年再出售。然而,即使近期中介业绩稍有下挫,Cooley也不认为今年圣诞会像往年一样有余货。

“今年可能会出现的情况是,大量房产会在圣诞前完成交易,意味着新年年初市场上的房产数量不多。”Cooley说。预测圣诞后市场缺货可能会在2014年年初帮助市场发展。

“我们期望在明年复活节前能出现非常喜人的清拍率和高成交价。明年的复活节是4月中。”他说,“我认为,在明年2、3月和4月初就会见到销量增加,清拍率也会上升。”

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