专家谈投资者在房地产繁荣时期的5大教训

据2013年11月5日澳洲房产投资者网报道，随着房地产市场周期中繁荣季节的到来，过去几年的困难时期的记忆在人们心中渐渐黯淡。然而，许多房地产投资者经历了过去几年充满挑战的时期，却没有学习到一些经验教训将会令人遗憾。

据报道，大都市房产战略家协会（Metropole Property Strategists）董事亚德利（Michael Yardney）表示，最重要的教训是当房产市场正在蓬勃发展时永远不能太激动，在房产市场处于低潮时也不能情绪太低落，让情绪带动投资决策绝对会是灾难 性的后果。他根据近40年的房产投资经验，为投资者总结了5大教训。

教训1：繁荣期不会永远持续下去

在房产市场兴旺时期，每个人都很乐观，希望美好的时光能永远持续下去，就像在经济低迷时期人们往往失去了信心一样。房地产市场的变化具有周期性，每个繁荣时期都会接着一个低迷时期，就像每个低迷时期都是为未来的繁荣时期铺平道路。

在未来的10年或20年里，房地产市场甚至可能出现一次衰退。自90年代初以来还没有出现过衰退期，很可能有一天会出现又一次的衰退。

而这一切给人的教训就是，即使投资者已在蓬勃发展时期在市场中获益，也要准备好应对房地产周期的下一个阶段。

教训2：谨防灾难预言者

亚德利在做房地产投资时，时常听到人们谈论房价将停止上涨的原因，甚至房产价值将一落千丈等说法。然而在那个时期，地段好的房产每8至10年还是增值1倍。

恐惧是一种非常强大的情感。可悲的是，有些人听从了那些让澳大利亚同胞金融梦想破灭的信息，错过了发展自己的独立财务的机会。

教训3：遵循系统作投资决策

精明的投资者往往遵循系统作投资决策，而不是感情用事，也不靠猜测。这样的投资可能很枯燥，但有实效。

实际上，几乎所有的人在一个房市的高峰期间都能赚钱，因为市场掩盖了很多错误。但许多没有跟随系统的投资者在市场转向时才发现自己陷入了财务困境。

巴菲特（Warren Buffett）的一句名简单明了：“当大潮退去时，你才发现究竟谁在裸泳。”

换句话说，如果投资者没有跟随一个适应所有市场条件的系统时，一旦市场发生变化，就会面临困境。

如果投资者希望盈利而能降低风险，那就遵循一个行之有效的系统。这或许使投资看起来乏味，但可以让投资者的余生为之兴奋。

教训4：快速致富相当于迅速变穷

房地产是一项长期投资，然而一些投资者却在追逐“快钱”。

有些人总是期待使他们变成巨富的交易。当一年后再见到他们时，他们的经济状况通常没有变得更好，而且仍旧在谈论下一笔将使他们变富的交易。

他们通常被最新的快速致富的故事影响着，故事中描述如何加入并成为巨富。这些故事非常引人注目，甚至难以抗拒。

这些故事往往迎合了那些愿意放弃自己的日常工作、全职涉入房地产行业的人，但在现实中，大多数人得花多年时间来积蓄足够的资产来做投资。

忍耐是一种投资美德。对此巴菲特解释说：“财富总是从不耐烦的人向耐心的人身上转移。 ”
教训5：这是房地产投资

房地产投资行业有条老规则，即使在好地区购买能负担得起的最好房产。然而在上一次房产市场兴旺时期，许多投资者忘记了这条规则，相反，他们被诱人的财务条件或税务策略所吸引而背离了这一原则，有些人失去了机会。

精明的投资者做法不同。他们基于市场的调查和购买实惠的房产来作出明智的投资决策，选择长期资本增长高于平均水平的地区投资，然后创造额外资本增长价值来使房产增值。

亚德利表示，以上只是他从以往的房地产周期中吸取的众多教训之中的一部份。如果记住这些教训，就不会随情绪波动来影响投资决策。恐惧和贪婪都会将人们推向错误的道路。

投资者如确保自己在房产市场繁荣期间不会过于激动，那么当市场低迷期到来时，就能自信于在下一个房地产繁荣期获利。