2013年11月28日星期四

固定利率房贷怎么省?三大比价要诀大公开

固定利率房贷的申请获得了贷款商的批准,并不表示这笔交易已经板上钉钉。如果固定利率在交割日之前上浮,你要支付的利率就会高于你以为自己已经商定好的那个数。

评比网站www.finder.com.au的赫钦森(Michelle Hutchinson)说,绝大多数贷款商都会收取一项利率“锁定费”(lock fee),收费可能从100元到500元不等,许多借款人都会问这笔钱是否花得值。根据联邦银行(CBA)的网站,该行的锁定费为750元,而圣乔治银行(St George)则是收取贷款金额的0.15%或500元(以较高者为准),对不超过200万元的贷款,锁定费的上限为1000元。

比方说,你有一笔45万元的按揭贷款,你想签下一份5.1%的三年期固定利率合约——但在手续办完前,你的贷款商把固定利率提高了0.25%,变成5.35%。

赫钦森称,如此一来,在未来三年里,借款人就需要多付2376元,相当于每月要多付66元。在贷款商纷纷提高固定利率的当下,支付一笔额外费用来“锁住”你想要的利率可能是值得的。

其次,别忘了认真做好功课,看看各家贷款商的利率水平如何。在信息渠道上,你有很多选择——你可以在诸如 www.canstar.com.au、www.ratecity.com.au或www.finder.com.au等网站上进行搜索。

通常情况下,四大银行以外的贷款机构会更有竞争力。例如市面上最低廉的三年期固定房贷利率来自Resi Home Loans,仅为4.78%。与此相比,联邦银行要5.14%,澳盛银行(ANZ)、国民银行(NAB)和西太银行(Westpac)则要5.19%。

如果你想在更长的时间里锁定利率,那么最划算的利率是建房互助协会IMB的5.49%。相比之下,联邦银行要5.69%,国民银行和西太银行要5.79%,而澳盛银行要6.69%。

再来,还要想想你是否想锁定整份贷款的利率,或者要把贷款划分称成固定利率和浮动利率两部份。

记住,采用固定利率意味着你会失去一部份的灵活性。检查一下新贷款是否允许你额外还款。Canstar的沃森(Mitchell Watson)提醒借款人,要确保固定利率的期限符合你的财务前景——如果你打算在未来两年内升级住房,那么申请一份三年期的固定利率贷款可能就不合适了。

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