更多婴儿潮世代想住公寓 专家吁开发更多高密度住宅

虽然拥有一幢大地块的独立屋曾是澳洲普通婴儿潮世代的梦想居所，但是近日公布的一项研究却显示，越来越多的婴儿潮世代已转向了公寓生活。

阿德雷德大学澳洲人口和移民研究中心的总监Graeme Hugo教授称，鉴于婴儿潮世代占到25%的人口，因此政策制定者应当规划更多的高密度住宅。

Hugo教授近日在《澳洲老龄事务期刊》（Australian Journal on Ageing）上发表了一篇论文，称社会各界都在讨论婴儿潮世代的医疗保健和援助服务，却未提及相应的居住安排。这篇论文是基于Hugo对1981-2011年间澳洲人口结构变化的研究。

Hugo指出，“人口结构的变化总是渐进递增的，因此它总是悄然发生，而不会突然出现急剧的变化。但当我们比较过去30年的人口结构时，我们就会看到它已经发生了相当大的变化。”

除了考虑过公寓生活外，越来越多的婴儿潮世代也打算将次发达地区的度假屋变为更加长久的住所。但不论是哪一种选择都存在着巨大的挑战，包括房源、基建和市场条件。而过去30年人口猛增700万人又让这个问题进一步恶化。

但Hugo表示，澳洲老龄人口日渐增加的流动性也提供了“巨大的机遇”。“随着婴儿潮世代的年纪越来越大，他们比前辈人更有可能搬家。我们现在所看到的只是大量婴儿潮世代大房换小房的趋势开端，他们将在内城和中环城区购买更小型的住宅。”

此外，Hugo教授认为婴儿潮世代将会给州府城市附近的次发达地区注入大量的资本。他以位于阿德雷德北面一个半小时车程的Copper Coast为例。“那里一半的房源是度假屋，而四分之三属于婴儿潮世代。当我们对这些婴儿潮世代进行调查时，其中一半的人打算在度假屋度过余生。”

Copper Coast的市长Paul Thomas称，他的市府已经做好了迎接人口井喷的准备。根据市府的估计，这个1.3万人的小城在未来10年预计人口将翻番。

婴儿潮世代和Y世代抢房

房产顾问公司Urbis的Jon Rivera称，随着经济从全球金融危机中渐渐地恢复过来，一股新的趋势也随之出现：婴儿潮世代在房市上与Y世代成了竞争者。“我们发现，Y世代和婴儿潮世代几乎都在找寻同样类型的住所，都强调步行可达性，要求配备基建设施和便利设施。”
但Rivera指出，Y世代更中意一卧室或两卧室的公寓，而婴儿潮世代则更青睐三卧室的公寓。