中国大妈抢购澳洲公寓 赢家还是冤大头？

据2013年11月10日搜房网报道，澳洲房地产评论家们注意到，当下澳洲出现了10年来最大的投资资金流入，尤其是悉尼市场。

澳大利亚最大房贷融资集团的最新数据显示，最近几个月，近50%的房贷贷给了投资者，而非自住购房者。澳洲的新公寓有较大部分卖给了中国人。我在悉尼好几个商场都看到华人中介推销公寓的摊位，西人基本视而不见他们。悉尼这些华人中介没有二手房源，也没有什么西人客户，专做华人的生意。华人地产中介纷纷将目光投射到中国，在中国到处开展销会，推销澳洲公寓。今年9月份的北京房产展，海外房产占70%，就很说明问题。

中国投资者抢购澳洲公寓，到底是赢家还是冤大头？澳洲地产热点网的总裁Terry Ryder撰文“Australians shouldn＇t fear Chinese buyers, but should fear the developers marketing to them”针对中国投资者购买澳洲买房这件事，发表自己独到的见解。现摘要翻译如下，供投资者参考：

中国投资者购买澳洲买房，在澳洲房市掀起了一场融合了危机、丑闻和愤慨的新风暴。这带来了澳洲所有常见的歇斯底里和以讹传讹，认为中国投资者控制了澳洲；我们正在遭受看不见的侵略；中国投资者挤走了澳洲当地的首次置业者；中国投资者正在制造房地产泡沫等等。

我们有一些满怀希望的买家在拍卖会上竞价失败，然后就开始抱怨。因为中标者长得像亚洲人，于是受害人一口咬定他们是中国投资者。可中标者他们完全有可能是第二代澳洲人。

这不禁让人回想起1980年代，大量日本资金的涌入时在澳洲的报纸上掀起了一阵排外狂潮。SQM Research的董事总经理Louis Christopher本周形容说，澳洲现在对中国投资者的反应也是类似。“当前这种对中国人可能会买光我们房子的恐惧仅仅是出于仇外心理。”

如果这当中真有什么值得愤慨的，那也只有一件事——那就是澳洲开发商和他们的营销人员以高价把不良物业兜售给远道而来的投资者的方式。这种做法并不新鲜。开发商一直就把异国他乡的投资者视作肥羊。

首先，他们可以趁机摆脱那些卖不掉的房子，那些真正的本地买家根本就不会去买的房子。其次，他们可以进一步建设新房，专门卖给那些远方的投资者，哪怕本地市场已经供过于求甚或陷入低迷。这种现象前几年在黄金海岸出现过，令中国投资者蒙受很大损失。现又正在墨尔本内城区重演，据SQM Research研究机构统计, 墨尔本CBD 空置率为7%, 内城区Docklands空置率为7.2% ，内城区Southbank空置率高达7.8%（注：澳洲绝大部分地区的空置率低于2%），但开发商还在不断建公寓房并说服中国与亚洲投资者来购买。（注：未来五年内，悉尼内城区将兴建2.5万套公寓，投资者应防范风险）

从前，受害者来自其它州、西方国家或新西兰。而现在，亚洲成了目标，特别是中国。开发商的营销团队正在把路演搬到中国，他们使用具有欺骗性的手段诱使那里的投资者购买萧条市场中的高层公寓。

建议澳洲置业者采取相反的做法——像躲瘟疫一样避开所有中国投资者聚集的市场。因为卖给他们的都是供过于求的产品，而且价格往往高于真正的市场价值（注：据悉尼晨锋报2013年10月30日报道，这类房产高出市场价值25%）。这些可不是明智的投资者会想涉足的市场。