2013年11月29日星期五

中国买家愁煞澳洲房市 投资客逼退本地首置业者

据2013年11月28日中国新闻网报道,房地产行业担心澳洲住宅房市吸引的海外买家兴趣会推高房价,使得本地首次置业者更难进入市场。
  
中国人对于澳洲住宅地产的兴趣正与日俱升,房地产中介公司McGrath Estate Agents的执行长John McGrath称这是他从业30年来所见过的来自海外市场的最大增长。
  
他说:“在某些城区,90%的新房都是卖给中国人。”
  
从悉尼港畔的豪华房产到悉尼、墨尔本、黄金海岸和柏斯的楼花公寓,富裕的买家都不会放过。

来自悉尼中介公司Black Diamondz Concierge Service的Monika Tu看见了高端房市迎来的机遇。
  
Tu专为中国富人找房子,帮助他们定居澳洲。从找房子、找学校到购买投资艺术品,方方面面她都会照顾到。
  
Tu邀请了ABC的7.30节目跟拍她向客户Amy Wong介绍悉尼北岸一间价值1300万的房子。
  
Wong说:“我决定将全家人搬到这里,看中的是这里的教育和生活方式。这个地方实在是太漂亮了。”
  
但并非每个人都欢迎新买家,买家中介Patrick Bright说他拒绝帮助非居民找房子。
  
他说:“为什么只要你喜欢我就要把农场卖给你,或者将整个城市卖给你。我们并不是要给那些想买的人找茬,只是我们的供应不足。”
  
金融分析家Martin North认同住宅房产短缺推高了价格,也使得首次置业者更加艰难。但他说外国投资客只是等式的一部分。
  
“首次置业者发现房价太高了,他们买不起。”
  
“当你参加拍卖会的时候,你会发现海外投资客、本地投资客和婴儿潮一代都想购买相同的房子。”
  
当7.30节目组参加悉尼南部一栋新公寓楼第二期的发布会时,等待办公楼开售的潜在买家也排了一条长队。
  
CBRE Real Estate的Tim Rees说在开售后短短3个小时,他们就卖出了250个单元。
  
“今天我们又卖了50个。市场上的首次置业者很强劲,还有投资客,六成是自住业主,四成是投资客。”
  
按照外国投资审查委员会的指引,如果开发商从外国投资审查委员会获得预先批准,那么新开发楼盘的所有公寓都可以卖给外国人。
  
据North先生所说,一些开发商就是瞄准了国际市场。
  
“有些开发商建房就是为了直接卖给中国人,他们在中国网站上打广告,利用与中国的关系卖楼花。”
  
McGrath则认为这对于市场有利。
  
他说:“我认为这种现象只集中在一些固定地区,所以我不认为会造成巨大破坏或伤害本地买家的购买机会。”
  
North认为关键问题是澳洲缺乏住宅房产,并说需要进行政策改革以确保不会有大批澳洲人沦为终生租房客。
  
他说:“澳洲房市现在有5万亿,对于我们是一个巨大的经济引擎。但我们要清楚如何能有效管理这些资本,让它有利于大澳洲。”

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