2013年11月28日星期四

澳洲监管机构告诫银行吸取房市泡沫教训

据2013年11月27日《悉尼晨锋报》报道,澳洲银行业监管机构近日表示,澳洲的银行不应该忘记在西班牙、爱尔兰和美国等地发生过的房地产市场崩溃的教训。

据报道,澳洲审慎监管局(APRA)局长拉克尔(John Laker)11月26日晚表示,他们一直“积极地”参与与监督银行的事务,确保银行贷款标准不降低。

放松房产市场的贷款标准,是全球低利率对澳洲造成影响的最有可能的方式。他说:“我们的银行面临的问题是如何应对低利率环境,(低利率)根据量化宽松政策可 能会持续多久,这可能会持续一段时间。我们不想回忆十年前澳洲房价的调整,还有在西班牙、爱尔兰和美国房地产市场发生的事情。”

一天前公布的数据显示,第三季度,低首期付款额的贷款在增加。这个季度,银行贷出的房贷有108亿澳元其贷款额与房地产价值的比率为90%或更多。这占房地产贷款批准总量的14.1%。而一个季度前,这一数字为13.5%。

拉克尔观察到,银行低首付额的房地产贷款的广告变得更加普遍,银行之间的竞争也在加剧,然而他表示审慎监管局与银行董事会在很广泛的领域共同合作,以确保放贷标准不降低。

利率比较网站“利率城”(RateCity)总裁帕森斯(Alex Parsons)表示,目前买家借款的比例达到或超过房价90%的情况是自2009年以来的最高水平。帕森斯提醒人们在贷款时要设想利率将上升,这是至关重要的。

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