同样时期的房产投资 由于区域不同升值潜力大相径庭

上周末，两则有关房产的新闻引起我的关注。

一个是澳洲史上首位女总理吉拉德位于墨尔本西区Altona的9 Medford Street Altona；另一则是墨尔本最大华人聚居区Box Hill两栋700多平米老宅共同上市以600万澳元成交。

律师出身的前总理吉拉德在开始其议员生涯的1998年1月买入这栋西区房产，当时的买入价：$140,000，并在这栋房产中居住了15年之久。2008年，她投资了可观的一笔钱进行了大规模的改建加建（extension）和装修，增建了一个客厅，在主卧室建了内套卫生间和更衣室，更新了厨房，并新建了一露台,本月上市时还花钱租用装饰家具，使房子里里外外光鲜亮丽，估价在60万左右，但因为名人效应，或许会在12月14日的拍卖会上拍到80万澳元左右；

而Box Hill那两栋独立屋中的其中一栋是由一名华人于1996年8月底购得，当时的买入价：$210,000。

2013年11月23日上周六的拍卖中以$6,000,000的天价成交，相当于每栋获得$3,000,000澳元。

从房产投资的角度来看，同样时期的资金投入，由于区域不同，升值收获大相径庭，不管屋主是澳洲首位女总理还是在Box Hill中餐馆厨房洗碗的打工仔。

我们从中可以得到一些什么启发呢？