首次置业出现危机 经济学家呼吁采取行动

据2013年11月16日《悉尼晨锋报》报道，自从2013年9月以来，澳洲首次购房者的活动出现历史性暴跌，引发了全澳就澳洲人住房负担能力的辩论。

据报道，虽然在低利率环境下，澳洲房市蓬勃发展，但是首购置业者被挤出了澳洲住物业市场，导致新州今年九月份的首购置业者贷款率仅为6.8%,创历史新低，远低于2009年5月最高峰时的34%。

而十一月,全澳首购置业者贷款的比例下跌至12.5%。与此同时，根据RP数据显示，今年悉尼的房产
价格以13.2%的速度飙升。

悉尼和墨尔本两座城市都出现了周末‘超级拍卖’现象，例如本周末，悉尼就将拍卖769栋房产，而墨尔本则将拍卖1,220处房产。这是悉尼连续第三个周六出现有700多处房地产拍卖的现象，而且这两座城市在未来两周还将出现拍卖潮，因为届时这两座城市中将有2，439处房地产将被拍卖。

上周，联邦政府取消了成立于2008年的，用于帮助改善住房供应和提高购房者负担能力的全澳住房供应理事会（the National Housing Supply Council）而住房部长职位也在竞选后从内阁中取消。

影子部长博文（Chris Bowen）认为负担能力危机是一个严重的全国问题，他说：“住在悉尼西部，我看到了年轻人和首次购房者进入房市的难度，而联邦政府也向首次购房者和房市发出了很可怕的早期信号。”

全澳住房供应理事会的经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）表示，物业主和政客的利益意味着那些可以对首次购房者提供支持的政策无法被通过，例如取消资产负扣税或降低新建住房成本等政策。

他说：“首购置业者的问题在过去二十年中出现了恶化，30岁以下的房主在过去的20年中下降了8%到9%。利率的下降和政府为首次购房者支付的上亿澳元的补助，对于年轻人帮助很少，却使那些已经有自住房的老一辈人有帮助。”

艾斯雷克估计住房危机将日益恶化。他说：“我很惊讶澳洲二、三十岁的年轻人对此居然不生气，我认为澳洲房屋承担问题只能够以美国的方式解决，但我不希望以这种出现次贷危机，导致房地产价格崩溃的方式解决。”