2013年11月1日星期五

房市趋热 银行固定贷款利率开始回升

据2013年11月1日《悉尼晨锋报》报道,随着澳洲房地产市场日趋火热,目前的历史最低水平的利率看来不可能长久维持下去,住房抵押贷款的定期贷款的利率,已率先开始回升。10月份,澳洲四大银行以及众多的其它房贷机构,均已采取了提高固定贷款利率的行动。

据报道,目前澳洲房地产市场正在变得越来越活跃,澳洲统计局今日公布的数据显示,9月份新房建设批准量增加了14.4%,高于预期。

澳洲最大的抵押贷款提供者——联邦银行(CBA)把其三年期固定贷款的利率,提高了5个基点(即0.05%),至4.94%,其四年期与五年期的利率也各自提高了20个基点,分别提高到5.59%与5.69%。

作为第二大抵押贷款提供者的澳纽银行(ANZ),在上周五把其三年期固定贷款利率提高了20个基点,变为5.34%。西太平洋银行(Westpac)于本周三,把三年期固定贷款利率提高了20个百分点,到5.39%。澳洲国民银行(NAB)也把三年期固定贷款利率提高了20个基点,到5.19%,从10月21日起生效,其五年期贷款利率升高了24个基点,至5.79%。

利率比较网站“利率城”(RateCity)总裁帕森斯(Alex Parsons)说:“在储备银行利率处于历史最低水平的情况下,利率不可避免地要开始升高,尽管现在预测这何时发生还为时过早,但如果说明年发生的话,并非不合情理。我们知道固定利率通常比浮动利率早很长时间就开始升高,举贷者往往会错失固定利率的最低时机。”

除了四大银行外,名列另一利率比较网站Canstar的提供抵押贷款的银行机构,本月有82至85家提高了至少一项固定贷款的利率。而在8月份,这样做的机构只有11家。

尽管如此,短期固定贷款利率在这个月仍然在往下走,提供抵押贷款的各主要银行将一年期固定利率平均下调了26个基点,调到了4.89%左右。

从9月份至10月份,一年、两年、三年期固定贷款利率的平均值分别下降到了4.89%、4.97%、5.1%。9月份,联邦银行的两年期贷款利率下降了10个基点,至4.79%。四大银行的一年期贷款利率均维持不变。

随着近年来利率的逐次下降,举贷者们对固定利率变得越来越热衷。通过“利率城”办理的贷款中,选择固定利率的贷款比例,从8月份的17%增加到了10月份的26%,而去年同期,固定利率只占10%的份额。

近几个月,房地产市场趋热,各省会城市房价普遍升高,并导致了人们关于可能出现房地产泡沫的忧虑。澳纽银行本周发布的房市研究报告说,房价涨幅最大的是悉尼、柏斯、墨尔本,而且在未来两年半的时间里,住房价格预计要升高15%至20%,其中主要的动力是投资者需求的增加。

经济学家们原先预计储备银行在今年年底前将再有一次降息行动,但近来他们收回了这样的预测。分析家们说,他们预计储银在近期将对利率采取不升不降的姿态,因为有迹象显示房地产市场会出现过热。

市场上对官方利率走势的预测是,在下周墨尔本杯赛马节那天,储备银行下调利率的可能性是6%;一个月之后下调利率的可能性是17.2%;明年6月份下调利率的可能性是41%,但此后,明年8月份储银董事会例会时有10.6%的可能会上调利率。

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