房市趋热 银行固定贷款利率开始回升

据2013年11月1日《悉尼晨锋报》报道，随着澳洲房地产市场日趋火热，目前的历史最低水平的利率看来不可能长久维持下去，住房抵押贷款的定期贷款的利率，已率先开始回升。10月份，澳洲四大银行以及众多的其它房贷机构，均已采取了提高固定贷款利率的行动。

据报道，目前澳洲房地产市场正在变得越来越活跃，澳洲统计局今日公布的数据显示，9月份新房建设批准量增加了14.4%，高于预期。

澳洲最大的抵押贷款提供者——联邦银行（CBA）把其三年期固定贷款的利率，提高了5个基点（即0.05%)，至4.94%，其四年期与五年期的利率也各自提高了20个基点，分别提高到5.59%与5.69%。

作为第二大抵押贷款提供者的澳纽银行（ANZ），在上周五把其三年期固定贷款利率提高了20个基点，变为5.34%。西太平洋银行（Westpac）于本周三，把三年期固定贷款利率提高了20个百分点，到5.39%。澳洲国民银行（NAB）也把三年期固定贷款利率提高了20个基点，到5.19%，从10月21日起生效，其五年期贷款利率升高了24个基点，至5.79%。

利率比较网站“利率城”（RateCity）总裁帕森斯（Alex Parsons）说：“在储备银行利率处于历史最低水平的情况下，利率不可避免地要开始升高，尽管现在预测这何时发生还为时过早，但如果说明年发生的话，并非不合情理。我们知道固定利率通常比浮动利率早很长时间就开始升高，举贷者往往会错失固定利率的最低时机。”

除了四大银行外，名列另一利率比较网站Canstar的提供抵押贷款的银行机构，本月有82至85家提高了至少一项固定贷款的利率。而在8月份，这样做的机构只有11家。

尽管如此，短期固定贷款利率在这个月仍然在往下走，提供抵押贷款的各主要银行将一年期固定利率平均下调了26个基点，调到了4.89%左右。

从9月份至10月份，一年、两年、三年期固定贷款利率的平均值分别下降到了4.89%、4.97%、5.1%。9月份，联邦银行的两年期贷款利率下降了10个基点，至4.79%。四大银行的一年期贷款利率均维持不变。

随着近年来利率的逐次下降，举贷者们对固定利率变得越来越热衷。通过“利率城”办理的贷款中，选择固定利率的贷款比例，从8月份的17%增加到了10月份的26%，而去年同期，固定利率只占10%的份额。

近几个月，房地产市场趋热，各省会城市房价普遍升高，并导致了人们关于可能出现房地产泡沫的忧虑。澳纽银行本周发布的房市研究报告说，房价涨幅最大的是悉尼、柏斯、墨尔本，而且在未来两年半的时间里，住房价格预计要升高15%至20%，其中主要的动力是投资者需求的增加。

经济学家们原先预计储备银行在今年年底前将再有一次降息行动，但近来他们收回了这样的预测。分析家们说，他们预计储银在近期将对利率采取不升不降的姿态，因为有迹象显示房地产市场会出现过热。

市场上对官方利率走势的预测是，在下周墨尔本杯赛马节那天，储备银行下调利率的可能性是6%；一个月之后下调利率的可能性是17.2%；明年6月份下调利率的可能性是41%，但此后，明年8月份储银董事会例会时有10.6%的可能会上调利率。