悉尼清盘率再破80％ 内城排屋贵过豪宅

上周六，悉尼录得80.1%的清盘率，上市拍卖的小型房产尤其受买家热捧。

你可能不会想到Darlington的一栋小排屋售价会比Mosman滨水豪宅还要贵两倍。但在昨日，Darlington的一场拍卖会证实了，按照每平方米的售价来看，内城区排屋确实比悉尼一些昂贵城区的房产还要贵。

当天，共有8位登记竞拍者看中了这栋位于Darlington地区Wilson Lane 5号的两卧室排屋。其中4位竞拍者互不相让地出价，使得它最终售价被推高至75.8万元，超出底价2.8万元。

这处房产只有44平方米，因此这个售价意味着它平方米的售价达到1万7227元。这比Mosman早前一天达成的一笔房产交易贵一倍。Mosman地区Iluka Road的这栋五卧室滨水独立房可俯瞰悉尼海港的美景，最终以645万元出售。这个结果虽然比底价高了25万元，每平方米的售价只有8113元。

Darlington卖家瑞恩（Tom Ryan）表示，他欣喜若狂。他和妻子Sara Bolton于2011年以55万元的价格买下这处排屋，自己进行了装修。

虽然这笔交易很不错，但若按照昂贵的地块价格来衡量，Darlington绝对进不了前五大城区的排名，甚至连悉尼一些著名的滨海城区恐怕也进不了。

澳洲房产监测机构（APM）的调查数据显示，按照每平方米售价来看，悉尼最昂贵的房产位于市中心周围。APM的资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）博士说道：“最重要的是靠近市中心。”

最寸金寸土的城区是悉尼东区Paddington，那里的房价很高，地块都很小。本月早些时候，Paddington Street 48号一栋三卧室排屋以207.5万元出售，每平方米售价达1万8200元。

来自BresicWhitney的销售中介Maclay Longhurst称：“在Paddington，如果你在一条主要街道买房，那么每平方米的售价将高得令人咋舌。”这栋排屋此前也曾两次上市待售但均无果而终，这次在上市的次日就顺利地找到了新主人。“更为强健的市场很显然是其中的因素之一，它使得买家立刻行动。”Longhurst说道。

周六，悉尼录得又一个强劲的清盘率，757处待拍房产中有80.1%落槌成交。这意味着悉尼在过去20周内有18个周末的房产清盘率超过了80%。

入围APM每平方米售价最高五大城区榜单的还有位于内城区的Darlinghurst。今年早些时候，该区Crown Street的一处两卧室排屋以2.6万元/平方米的价格出售。这栋经过装修的25平方米独立房售价为65万元。

不久前，该地区Foley Street 12号的一栋两卧室独立房以2万2986元/平方米的价格出售。这处物业所在的地块共有35平方米，在拍卖会举行之前以82万7500元成交。

晋身APM这份榜单的其他城区还包括沙梨山（Surry Hills）、Woollahra和Redfern。
澳洲最贵城区Point Piper房产每平方米的售价因为年度成交房产数量较少而出现波动。基于过去六个月交易来看，该地区房产每平方米的售价为1万1629元。