房贷金额20年增4倍 经济好 房奴压力反减轻

在过去二十多年里，澳洲人的房贷金额或许已经翻了两番，但专家说，今天的房奴所面对的经济条件实际上要比当年好多了。

金融评级机构Canstar的研究发现，当前的全国平均抵押贷款金额比1990年时的水平高出2.5倍，现在为30.5万元，当时为6.91万元——但当前的低利率和工资增长改善了住房承受力。

数据显示，1990年，一名男性的平均年薪为2万8407元，而现在为7万零569元——比当年提高了2.5倍——但是，1990年时，按揭还款占收入的比重为42%，而现在仅为36%。

1990年时，平均标准浮动利率高达17%，而现在仅为5.95%.

Canstar的研究经理沃森（Mitchell Watson）表示，由于经济条件发生改变，在比较平均房贷金额和按揭还款占收入的比重时，人们会发现房贷条件已有改善。“那个时候，虽然放贷金额比现在低得多，房价也低，但利率和现在相比却极其地高。和现在相比，那确实给家庭造成了进一步的压力。”

“现在的房价要高得多，我们每月的平均还款额也要多得多，但这占到手收入的百分比依然处在30%的可接受范围内。”

今年8月，现金利率跌至2.5%的历史新低，储行下月召开董事会时预计将不再减息。

安保资本（AMP）的首席经济学家奥利弗说，要对比现在和1990年时的房贷承受力是很难的，因为浮动利率不同。

“房价上涨了，所以你的贷款金额占收入的比重要比1990年时高得多，但这主要是由于利率大跌所致。”他说，“尽管人们不得不借更多钱，但从这个意义上讲，借贷成本实际上要比当时低得多，所以债务负担或许并不像它看起来那么糟糕。”他还指出，虽然现在的工资上涨速度没有1990年代那么快，但当时的通胀也很高。

1300homeloan的主管柯伦达（John Kolenda）说，经济条件的变化使得贷款承受力处在20多年来的最佳水平。

但沃森警告澳洲人不要在低利率环境中背上过多贷款从而是自己的财务能力透支。“有些人现在勉力贷款，等到利率开始抬头的时候——预计不是明年就是后年——他们将处境堪忧。”