2013年11月2日星期六

10月份三大首府城市房价升温 带动全澳再涨1.3%

10月份澳洲房价又涨了1.3%,悉尼、墨尔本和布里斯本/黄金海岸的涨幅一路领先。

根据RP Data-Rismark的房价指数(Home Value Index)在过去三个月里,悉尼房价跃涨了5.5%,墨尔本升高了3.8%,布里斯本/黄金海岸也以2.6%的涨幅加入“赢家”行列。RP Data高级分析师库舍尔(Cameron Kusher)说:“低利率的效果一如预期。”

其他指标也讲述着相同的故事。独立屋和公寓的房源比去年减少了12%,物业从上市到卖出的平均天数从56天下降至44天。

但库舍尔却不认为悉尼房价的大幅上涨,以及墨尔本相对较小的涨幅,能够持续下去。“如果悉尼房价在上月2.4%的涨幅能够维持的话,我会非常惊讶的,1%的涨幅还比较有可能。”
他也不认为房价会像一些分析师所想的那样进一步跃升20%。“我不认为它能保持很长一段时间,信贷增长仍然偏低,以及承受能力的限制,可能会使悉尼房价的上涨很快告终。”

房价上涨并不普遍。上月,阿德雷德房价基本持平(微涨0.3%),珀斯房价下跌0.2%,堪培拉下降1.4%,霍巴特贬值2.3%。达尔文上涨1.6%。

独立屋的表现跑赢公寓。在全国范围内,独立屋房价在截至10月份的一年内上涨了8.2%,公寓上涨了5.9%。在悉尼,独立屋价格跃增了12.7%,公寓劲涨了7.2%。

悉尼独立屋的价格已经比此前的高点高出了9.1%,墨尔本的房价只比此前高点低0.8%,布里斯本的房价在10月份上涨了1.4%,但仍比此前的高点低8.4%。

房价上涨引发了有关住房承受力恶化的新担忧,尤其是在东部地区。首置业者的住房贷款数量在过去一年里暴跌了近22%。首置业者现在只占房贷业务的13.7%,是2004年年初以来的最低值。

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