10月份三大首府城市房价升温 带动全澳再涨1.3％

10月份澳洲房价又涨了1.3%，悉尼、墨尔本和布里斯本/黄金海岸的涨幅一路领先。

根据RP Data-Rismark的房价指数（Home Value Index）在过去三个月里，悉尼房价跃涨了5.5%，墨尔本升高了3.8%，布里斯本/黄金海岸也以2.6%的涨幅加入“赢家”行列。RP Data高级分析师库舍尔（Cameron Kusher）说：“低利率的效果一如预期。”

其他指标也讲述着相同的故事。独立屋和公寓的房源比去年减少了12%，物业从上市到卖出的平均天数从56天下降至44天。

但库舍尔却不认为悉尼房价的大幅上涨，以及墨尔本相对较小的涨幅，能够持续下去。“如果悉尼房价在上月2.4%的涨幅能够维持的话，我会非常惊讶的，1%的涨幅还比较有可能。”
他也不认为房价会像一些分析师所想的那样进一步跃升20%。“我不认为它能保持很长一段时间，信贷增长仍然偏低，以及承受能力的限制，可能会使悉尼房价的上涨很快告终。”

房价上涨并不普遍。上月，阿德雷德房价基本持平（微涨0.3%），珀斯房价下跌0.2%，堪培拉下降1.4%，霍巴特贬值2.3%。达尔文上涨1.6%。

独立屋的表现跑赢公寓。在全国范围内，独立屋房价在截至10月份的一年内上涨了8.2%，公寓上涨了5.9%。在悉尼，独立屋价格跃增了12.7%，公寓劲涨了7.2%。

悉尼独立屋的价格已经比此前的高点高出了9.1%，墨尔本的房价只比此前高点低0.8%，布里斯本的房价在10月份上涨了1.4%，但仍比此前的高点低8.4%。

房价上涨引发了有关住房承受力恶化的新担忧，尤其是在东部地区。首置业者的住房贷款数量在过去一年里暴跌了近22%。首置业者现在只占房贷业务的13.7%，是2004年年初以来的最低值。