2013年10月31日星期四

悉尼房产投资者针锋相对 租金收益微滑

据2013年10月31日《悉尼晨锋报》报道,让首次置业者完完全全靠边站后,房产投资者开始针锋相对。澳洲房产监测机构(APM)首席经济学家威尔森(Andrew Wilson)说:“投资者们开始互相挤兑。这是由于房产投资者众多,投资回报开始缩小。”

澳洲央行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)也对悉尼的贷款购房者发出警告,称应合理看待未来的回报,才作出投资决定。周二,史蒂文斯力证澳洲房市不存在泡沫,但他特别提到投资者应格外留心悉尼房市。“悉尼房市的投资活动尤其强劲。在过去一年中,出于投资房产需要的财务审批率增加了40%。”

澳洲统计局(ABS)数据显示,在新州所有贷款者当中,房产投资者占53.2%。8月份,投资者借贷超过37亿元。

然而,房价上涨但租金回报持平,投资者的回报开始下滑。根据澳洲房产监测协会第三季度公布的数字,悉尼独立屋的租金收益中值下滑至4.58%,低于去年同期的4.65%。在同一时段内,悉尼公寓的租金收益中值下降至4.99%。

房地产预测机构BIS Shrapnel副总监霍特里(Kim Hawtrey)认同需要整改投资者市场的看法。“经济学原理告诉我们,整改投资者市场是一件会发生的事情。但历史数据显示,投资者周期一般维持2年左右,并在第3年开始放缓。”

安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥佛尼尔(Shane Oliver)认为,2015年对首次置业者而言是个理想的入手时机。“当我们进入2015年后,房价上涨幅度将放缓,甚至出现下跌。那也是投资者开始三思而后行的时间。”

悉尼西区的经纪人表示,房屋空置率开始增加,因为更多租赁房屋进入市场。“房屋空置率从1.1%微涨至如今的1.6%左右。”房产经纪公司Starr Partners的首席执行官德里斯科尔(Doug Driscoll)说。

由于可负担性强,悉尼西郊成为了房产投资者的目标。德里斯科尔说:“有些投资者甚至把房屋专卖给其他投资者,这太令人惊讶了。”

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