悉尼房产投资者针锋相对 租金收益微滑

据2013年10月31日《悉尼晨锋报》报道，让首次置业者完完全全靠边站后，房产投资者开始针锋相对。澳洲房产监测机构（APM）首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）说：“投资者们开始互相挤兑。这是由于房产投资者众多，投资回报开始缩小。”

澳洲央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）也对悉尼的贷款购房者发出警告，称应合理看待未来的回报，才作出投资决定。周二，史蒂文斯力证澳洲房市不存在泡沫，但他特别提到投资者应格外留心悉尼房市。“悉尼房市的投资活动尤其强劲。在过去一年中，出于投资房产需要的财务审批率增加了40%。”

澳洲统计局（ABS）数据显示，在新州所有贷款者当中，房产投资者占53.2%。8月份，投资者借贷超过37亿元。

然而，房价上涨但租金回报持平，投资者的回报开始下滑。根据澳洲房产监测协会第三季度公布的数字，悉尼独立屋的租金收益中值下滑至4.58%，低于去年同期的4.65%。在同一时段内，悉尼公寓的租金收益中值下降至4.99%。

房地产预测机构BIS Shrapnel副总监霍特里（Kim Hawtrey）认同需要整改投资者市场的看法。“经济学原理告诉我们，整改投资者市场是一件会发生的事情。但历史数据显示，投资者周期一般维持2年左右，并在第3年开始放缓。”

安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥佛尼尔（Shane Oliver）认为，2015年对首次置业者而言是个理想的入手时机。“当我们进入2015年后，房价上涨幅度将放缓，甚至出现下跌。那也是投资者开始三思而后行的时间。”

悉尼西区的经纪人表示，房屋空置率开始增加，因为更多租赁房屋进入市场。“房屋空置率从1.1%微涨至如今的1.6%左右。”房产经纪公司Starr Partners的首席执行官德里斯科尔（Doug Driscoll）说。

由于可负担性强，悉尼西郊成为了房产投资者的目标。德里斯科尔说：“有些投资者甚至把房屋专卖给其他投资者，这太令人惊讶了。”