全澳房价连续四季上扬 悉尼墨尔本稳中走强

澳洲房产监测机构（Australian Property Monitors，APM）的最新调研显示，全澳房价连续四个季度上扬，但各地房市表现不一。

悉尼房产的增值速度是墨尔本的两倍。悉尼的独立屋中价在三季度中上涨超过4%，首次突破70万元大关。

在全国范围内，低利率和不断增长的买家信心推动全国独立屋中价在截至9月份的三个月里上涨了2.2%至57万4846元。

堪培拉是唯一一个价格下跌的州府城市，独立屋中价下降了1.4%。在截至9月份的一年里，澳洲首都的房价只上涨了0.2%。

APM资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）说，各州府城市的房价增长水平不一，这反映出住宅市场的不协调以及复甦的脆弱。“中期价格增长还将继续受制于收入的温和增长以及消费者持续谨慎的影响。”韦尔森警告说，预期的经济活动恶化和失业率上升也会阻碍房价增长。

价格波动

韦尔森说，在过去十八个月里，堪培拉房价起伏不定，主要是因为大选前当地经济前景不确定，以及公共部门就业不稳定。“尽管受到60年来最低利率的影响，但当地的供需因素仍主宰着房价结果。”

在三季度中，悉尼房价上涨了4.2%，独立屋中价达到72万2718元。韦尔森说，现在悉尼的中价比2011年6月的上一个顶峰高出11.6%。

墨尔本市场被认为仍处于迎头赶上的阶段，虽然三季度独立屋中价实现了2.2%的温和上涨，但仍比2010年6月的历史峰值低了将近2%。

珀斯房价在连续六个季度上扬后，在三季度中保持平稳。与去年同期相比，西澳首府的独立屋中价增长了8.6%至59万零790元——涨幅全澳第二高，仅次于悉尼。

悉尼和墨尔本稳中走强

“在2013年的余下时间里，悉尼和墨尔本的住房市场将继续录得稳中走强的买卖活动，”韦尔森说，“然而，绝大多数其他州府城市，将录得温和的价格增长，尤其是珀斯，当地市场已经显露出了最近的强劲上涨可能进入平台期的早期迹象了。”

在截至9月份的一年里，布里斯本房价的涨幅只有1.5%。但布里斯本始终在缓慢前进，独立屋中价已经录得连续五个季度的增长了。

虽然独立屋房价表现强劲，但APM的数据显示，三季度除悉尼和达尔文外，所有州府城市的单元房价格均下降。在过去一年里，悉尼的达尔文的单元房价格分别跃升了10.2%和8.2%。新屋供应的急剧增长，将对租金增长产生下行压力，并对空置率产生上行压力。