首次购房者越来越难：房产投资客大举入市助推房价 首置者被挤出楼市

据《悉尼晨锋报》报道，房产投资活动创历史高水平，首次置业者因此被挤出房产市场。这也导致了住房贷款获批量下滑。

根据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）公布的数据，8月份澳洲住房贷款获批量下滑了3.9%，比经济学家预期差。

摩根大通（JP Morgan）首席经济学家肯尼迪（Tom Kennedy）表示，住房贷款获批量数据反映了首次置业者的艰难状况。

“有迹象显示首次置业者还在继续苦苦挣扎。从某个意义上讲，他们被高房价挤出了房产市场。”肯尼迪说。“在2013年大部分时间内，首次置业者受到了相当大的阻力。与此同时，房产投资者相当活跃，进一步推高了房价。”

但肯尼迪认为，8月份住房贷款获批量下滑属于一次性的事件。“在过去的7个月中，住房贷款获批量均取得了增幅。因此，今天公布的下滑数据或多或少可被理解为消费者正在稍事休息。”

“拍卖清盘率依然很高，房价还在上涨。所有指标均显示住房贷款获批量将在未来数月上扬。”肯尼迪补充说。

联邦证券（CommSec）首席经济学家詹姆斯（Craig James）则认为，房产市场全年表现强劲，一个月的数据下滑并没什么大不了。“联邦大选在9月份进行。这意味着许多买家也许推迟入手的机会，等待大选结束。”

詹姆斯依然认为，只要美国政府就债务上限达成一致，澳联储（RBA）将继续保持现金汇率在2.5%的水平不变。