2013年10月28日星期一

澳洲银行家呼吁抬高外国人购房印花税

据2013年10月27日《澳洲人报》报道,澳洲麦觉理(Macquarie)集团前银行高管莫斯(Bill Moss)呼吁,随着悉尼房产热潮的到来,各省政府,特别是纽省,应该提升外国投资者的印花税,不然房价将升得让澳洲人买不起房。

据报道,莫斯认为中国人在澳洲买房,将使澳洲房价增长十倍。莫斯曾在上世纪90年代中期,率先引领麦觉理集团进入中国开发公寓。莫斯还呼吁,把之前限制新开发楼盘外国投资者购置50%的上限政策,重新予以实施。

澳洲地产公司CBRE数据显示,今年头三个季度内,中国公司斥资77亿美元(80亿澳元)在国外购置商用和民用楼宇。这比2012年一整年的数据增加了46%,更是2011年的三倍还多。

CBRE墨尔本分部总经理威泽尔(Mark Wizel)说,中国、马来西亚和新加坡开发商在过去三年里,已经把墨尔本中心城区公寓价格推高了44%。在过去两年内,墨尔本中心城区卖掉了价值逾8.2亿的公寓地皮,其中超过95%是卖给了这些国家的开发商。

行业分析机构BIS Shrapnel经济预估部主任梅勒(Robert Mellor)估计,未来三年内,将约有1.7万个新公寓建成投入墨尔本市场。梅勒认为,在未来三至四年内墨尔本房地产市场将出现供过于求的局面,中国买家将被套牢。

不过梅勒认为悉尼情况会有所不同。尽管至今年6月之前的一年,悉尼独立屋价格已上涨7%,但是这比2003年高峰时期低了6%,就算把通胀因素都考虑在内。“悉尼市场没什么好想的,你盖多少房子都有需求支撑。”

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