六分之一新州新建房被中国买家买走

据2013年10月13日《悉尼晨锋报》报道，最新的澳洲国民银行（NAB）第三季度的物业指数显示，物业投资无疑已经取代了矿产勘探和开发，在澳洲矿业冷却后，外国人已蜂拥至新房的购买，数据显示，新房的15%被外国人买走，而增长最大人群是来自中国的买家。

据报道，物业投资无疑已经取代了矿产勘探和开发，成为外资审批中最大的类别。在2011－12财年，物业审批占35%，或591亿澳元。其中200亿澳元为住宅物业。农业、渔业和林业只占2%。

尽管是否开放澳洲农场供外资购买一直是个风口浪尖的问题，但其实澳洲卖得更热的是城市的物业。外国投资者——其中主要的增长动力来源于中国，来自中国的投资者几乎买走了纽省1/6的新屋。在不论单元房还是独立屋的买卖中，外国买家的占有率已经飙升至16%，而在今年第二季度报告中这个比例为11%，在2011年初，这个比例只有2.5%。

EPS房产搜索的创始人和房地产作家布莱特（Bright）说：“这些外国买家中，很多人付出的价钱都过高。即便我想要做这样的生意，我也无法将手按在胸前，告诉他们说，他们付的价钱是公道的。”布莱特还说他最关心的是长期社会后果：“外国投资者正将首次购房者和其他澳洲人挤出房市，使他们成为租房一代。”

国民银行首席经济师奥斯特（Alan Oster）说，新房的15%被外国人买走，这个量相当大，要不是这种情形，房价不会如此强势。今年悉尼房价预计上涨9～12%。由于中国人面对的苛政，很多中国投资者转向了海外市场。

针对人们担心这种形势是否会造成澳洲房产业泡沫的问题，物业集团CBRE的住宅部经理米尔顿（David Milton）说：“没有产生房产泡沫的证据。”米尔顿不认为中国投资者花高价购买了这些物业，他说：“中国投资者约10％至15％，他们不傻，做了很多调研工作。”

澳洲前任工党政府于2008年底，取消了开发商出售给外资50%物业的上限，作为应对全球经济危机的手段之一。尽管这可能对外资是利好消息，但并没有对社会产生实际的影响。因为各大银行担心坏账的问题，限制开发商只能出售15～20%的物业给外资。

不过这个限制管不住现金充足的梅里顿（Meriton）集团，所以理论上它可以把物业100%售给中国投资者。不过他们在过去3年里，始终表示只将15%的物业售给了中国人。尽管梅里顿集团长久以来称他们的中国客户占70%，但是这些大多是生活在澳洲的中国人。

梅里顿集团全国销售经理塞勒皮斯（James Sialepis）和奥斯特都拒绝了房产泡沫的说法，他们表示悉尼和墨尔本的房产好几年都不见增值，现在只是在复苏罢了，不过他们认为昆省和西澳得房产业“正在倒退”。