投机泡沫还是刚需增长？汇丰称：澳洲房产热潮难挡 明年房价料涨2位数

 汇丰银行（HSBC）澳洲首席经济学家布洛翰（Paul Bloxham）说，明年房价将继续以两位数的涨幅上涨，房市繁荣意味着储行将不会愿意进一步削减官方利率。

布洛翰说，与2012年5月的低点相比，澳洲房价已经上涨了9%，在过去一年里，房价涨幅达到了5.5%。考虑到房贷利率正处于创纪录的低水平，这不足为奇。利率因素的影响大于人口增长或城市建设。“最近房价增长的速度加快了，第三季度房价强劲上涨了3.7%。”

“澳洲的房地产市场繁荣已经开始了。我们预测今年房价将以高个位数的涨幅增长，整个2014年将以低两位数的幅度增长。”但布洛翰承认，在贷款利率低于5%的背景下，这样的价格涨幅并不夸张。且拍卖清盘率都保持在高水平上，这表明房市繁荣即将到来。

周二，布洛翰在写给客户的报告中说：“由于住房价格在2010年年末到2012年年中之间下降，当前房价正需要稳健的增长，以弥补同期内相较于收入增长的损失。”这意味着人们还没必要担心出现房产泡沫。“澳洲房价遂高，但与同类国家相比还没有高到不同寻常的地步。”

布洛翰认为，澳洲房市并不像美国住房市场在崩溃之前那样债务累累。最近一段时期的储蓄热潮意味着人们缴纳的首付款更高，而银行也维持着审慎的贷款行为。这意味着贷款价值比率依然较为保守。

“绝大多数业主的按揭还款进度都大幅超前。所以在这个阶段，动摇金融稳定性的风险还是很低的。”布洛翰说，“然而，随着房地产市场开始繁荣起来，我们认为储行将不会愿意进一步降息。”

布洛翰说，房价通胀是一种“必要的恶”——因为这是刺激住房建设所必须的。住房建设部门需要继续扩张，才能够抵消矿业投资热潮的结束料将造成的经济疲软。“房市繁荣在很大程度上是一个积极的发展，事实上，这是储行重新平衡经济增长，以应对矿业繁荣退潮计划的一部份。”

2011年，澳洲短缺的住房估计在23万套左右，布洛翰说：“人口增长率正在回升，但住房数量的增长已经消沉了相当长的一段时间了。”