澳央行RBA料房价将放慢增长 警告银行与澳人谨慎

澳洲储备银行（RBA）警告称，虽然官利处于历史最低，但银行与澳洲家庭在借贷过程中还是应当保持审慎的态度，并提醒置业者不要奢望上世纪90年代及本世纪初房价飙升的情况再次出现，它称未来房价的增长速度将逐渐放缓。

近来澳洲房价录得三年来最快的增长速度，RBA周三表示它正在密切关注低利率对房地产市场的影响。央行在周三(9月25日)发布的金融稳定检视报告中指出：“鉴于当前的官利处于历史最低位，因此房地产市场活跃并不令人感到奇怪。不过重要的是，置业者应当对未来的房价涨幅保持现实的预期。与全球金融危机前十年的情况——当时的房价在通货紧缩与金融管制放松的情况下迅猛增长——不同的是，未来房价长期的走势将更符合收入增长趋势。”

RBA在此提及的情况是指20世纪90年代时由于一次性因素降低了信贷成本，当时的通胀目标处于2%-3%，官利急剧下滑；与此同时，金融放松管制也加强了银行间的竞争，进一步降低了信贷成本，房价因此飙升。

尽管当前澳洲人都利用低利率借进更多贷款，并推高了房价，不过分析师称上世纪90年代及本世纪初房价飙升的情况很难再重演。

RBA称：“有一些迹象表明，当前澳洲家庭在做出投资决定时正承担更大的风险。虽然金融风险加大是低息环境的一个预期结果，但澳人清楚他们正承担的金融风险非常重要。鉴于家庭负债与举债经营的情况处于历史高位，持续审慎的储蓄与借贷行为将帮助澳洲家庭保持强劲的财务状况。”

近来由于房地产市场急剧升温，权威监管机构都在密切观察澳洲家庭与银行对处于历史最低水平的官利的反应。RBA同时还提及近几个月来房地产投资者大量购买房产的现象，并强调悉尼房地产市场的房产销量“大幅度”超出预期。

RP Data-Rismark的数据显示，过去三个月州府城市的房价劲扬4%，创下自2010年4月份以来最大的季度涨幅。

上周RBA助理执行长Malcolm Edey斥责房地产泡沫的言论是“不切实际与危言耸听的”，他称过去十年澳洲房价的涨幅与收入的走势大体一致。