老年套房（Granny Flat）在澳洲的后院潜力不容小觑

据2013年9月2日澳洲房产观察网报道，老年套房（Granny Flat）在澳洲住房后院变得越来越流行，并且成为精明投资者的一项收入来源，在某些情况下它甚至可以为人们提供财富自由。

据报道，当计划翻新房期望增值时，大多数澳洲人把钱花在漂亮的大平台、阳台或游泳池上。房主和投资者常常忽视了可以把后院不起眼的老年套房作为一种投资回报真正有效的手段。

无论是租金回报还是房产增值，老年套房对450平米以上的独立房房主而言都是一个非常合算的选择。

特别是新州相关法律的变更使得建造老年套房变得更容易获得批准。老年套房被纳入新州政府经济实用住房方案后就意味着以前许多有碍建造的法规都不再适用。现在最小条例和规划法适用于60平米以下的老年套房。

最近一些法律的变更使投资老年套房变得更加切实可行。现在的房主和投资者可以把老年套房出租给无亲属关系的人，而之前只能让在生活上有赖于自己的亲戚住。

有关老年套房的法规每个州乃至每个市政府都有所不同，但总的来说每个独立房只能有一套老年套房，在新州、维州和西澳其居住面积不得超过60平米，在昆州不得超过70平米。

还有关于老年套房高度及其到主体房子边界距离的规定；但是这些规定在不同的市政府之间差异非常大，因此在你做任何决定之前应当深入了解你所在地区的建房指导纲要。昆省另有要求蓄水池的规定并且只允许一定比例的屋顶被永久性覆盖。

在悉尼许多城郊住宅区，人们已经真正开始使用老年套房这项策略。

一个最近增建老年套房的独立房每周可以得到总共900澳元的租金收入。

没有老年套房的独立房每周只能收入500澳元，增建这一套房的成本大约是10万澳元，而每周收入400澳元就表明其投资回报超过了20%。

老年套房远不止能带来巨大的租金收益，整个房产更有可能因此而增值。不管怎样现在就去挖掘你后院里的这个宝藏吧。

在做任何投资时都要充分考虑到各种可能发生的情况。请向专家谘询相关法规、条例并从当地房产代理那儿了解市场的需求情况。