买房印花税实在是太高了！沉重的印花税令购房者步履维艰

据2013年9月16日本地媒体报道，与世界其它国家和地区相比，澳洲的印花税是非常高的。印花税，这项在澳洲最令购房者沮丧的赋税，在这里比在绝大多数发达国家都要高。

据报道，UHY会计网在新调查中审查了25个国家的印花税后，他说：“发现购买高端房产对澳洲人的伤害最大，并且我们所有价位房产的印花税都偏高。”

降低印花税是一项比减轻其它赋税更艰钜的任务，但房产专家认为，此事也并不是完全无计可施。

UHY的诺顿（Haines Norton）发现一套价值50万美元（54.5万澳元）的房产其印花税为购买价格的3.7%，而35万美元（38.2万澳元）房产的印花税为3.2%。这与两者差值低于1%的美国以及低于1.3%的加拿大等西方国家差不多。

澳洲人购买价值350万美元（382万澳元）的房产将支付购买价格5.3%的印花税，这是在此项调查中继印度、西班牙和英国之后该税率第四高的国家。

一位UHY的合作伙伴和间接税务专家纳扎日（Dario Nazzari）称，2011-12财政年度州政府的印花税包括绝大部份房产税收入超过了12亿澳元。“除了使人们难以步入房地产市场，高额房产购买税还可能会阻碍人们从事新的跨省工作，”他说。

纳扎日说：“人们可以通过在不同州份以及购买不同结构的房产来减低土地税，印花税则很难避免，并且他看不到这项费用有很快下调的迹象。因为政府还想用这项收入来填补财政赤字。”

在买家不多的选择中包括购买税率较低的便宜房产，或者把目光投向昆州，那里的印花税率大约是其它州份的三分之一。

房地产作家、学者兼投资人寇利佐斯（Peter Koulizos）承认，印花税是一个巨大的屏障，因为它在保证金中占有很大的比例，并且常常使投资者望而却步，他们可以买股票而不用缴这样的税。寇利佐斯表示，人们可以通过自己建房来减低印花税。“购买土地，然后建房-你只需缴土地的印花税，”他说，“如果你是首次购房者则会有许多优惠政策其中就包括印花税。”