买家不等选举结果 悉尼墨尔本外围城区房产热销

在首置业者“蛰伏”于房市数个月之后，悉尼和墨尔本新兴地区的住房与土地市场总算显现出一些活跃的迹象。

上周六，UrbanGrowth NSW总共通过三个项目出售了114块地。在新州宏观规划社区中物业销量最好的The Ponds释放出来的60块地全部销售一空。

UrbanGrowth企业市场营销部门总经理沙利文（Robert Sullivan）称，上周二上午10点向注册的潜在买家发送邮件后不久，就有人来到销售办公室外排队。

选举结果日趋明朗

沙利文称，之前大部分买家都想等到联邦选举过后再出手置业，但他发现，现在由于大多数选民认为联盟党将取胜，市场信心在受提振后非常积极。热销的地块包括起步价为33万元的380平方米地块和售价为42.5万元的620平方米地块。“如果我们释放更多的土地，肯定也会被买走。我们接下来的确打算释放更多的地块。”

在悉尼奔驰镇（Bankstown）释放的30块地中，有25块成功出售，Penrith 30块可建设小型住房的地块也卖了27块。沙利文称，在他们的土地市场中，首置业者的占比一般可达18-20%，不过近期的低利率和政府奖励机制使得首置业者的比例翻倍了。

在过去4年中，8月份是未上市房产公司Villawood Property销量最好的一个月份。该公司主管科斯特洛（Rory Costelloe）称，Villawood在昆州、新州和维州共做成了109笔购地建房包（house-and-land package）销售交易。

虽然墨尔本销量整体大跌，该公司位于墨尔本西区的Armstrong Creek项目表现却一直都很好，其买家主要是打算升级房产的第二次或第三次置业者。

科斯特洛称，买家已经厌倦了等待，因此不愿意多等一周，他们只想趁着利率较低时买房。他指出，虽然首置业者的咨询转化为实际销量需要更长的时间，但他们的兴趣还未消退。

上市房产公司Cedar Woods也上报其位于墨尔本西区的物业销量在4月份到6月份期间大涨120%。7月份，该集团共售47块地。销量劲升的一个关键因素就是当地Williams Landing列车站于4月末启用。