2013年9月21日星期六

减息红利九成还房贷 消费紧缩愁煞零售商

储行称,澳洲房主过去两年里因为利率下调而省下来的利息钱,多达90%都被用在了提前偿还房贷上。

尽管官方利率正处于60年来的最低水平,但零售业的销售情况依然疲软。一项新的研究揭示了为何在储行试图刺激经济的情况下,零售业依然感到处境艰难。

官方利率下降后,大部分借贷人都可以选择减少每月的还款额以留出更多现金,或者继续支付相同的月供从而更快地还清房贷。储行周四发表的研究结果显示,绝大多数人都选择了后一种做法。

报告说,自从2011年年底以来,储行已经将官方利率削减了2.25%,但人们从中省下的钱,约50%到90%都被用于偿还房贷,这严重拖累了信贷增长。

储行此前曾表示,有一半的房贷持有人提前还款,但却并没有对人们把多少减息红利用在消费或储蓄上作出衡量。

这份报告揭示了为何一些行业,比如零售业,未能感受到低利率带来的销售反弹,因为人们把节省下来的钱都用于建立“房贷缓冲区”,而不是增加个人消费上。

报告还强调,由于信贷变得廉价,银行正面临低增长环境。由于人们加速偿还贷款,在截至7月份的一年内,住房信贷总金额只增长了大约100亿元左右。

经济学家图尔纳(Marc-Oliver Thurner)和德怀尔(Alexandra Dwyer)写道:“在贷款速度减慢,按揭还款提高的情况下,住房信贷增长率也下降到了低于以往的水平。”

报告显示,在截至6月份的一年中,住房信贷只增长了4.6%。倘若没有出现人们加速偿还贷款的趋势,这一数据本可再提高0.8%。

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