减息红利九成还房贷 消费紧缩愁煞零售商

储行称，澳洲房主过去两年里因为利率下调而省下来的利息钱，多达90%都被用在了提前偿还房贷上。

尽管官方利率正处于60年来的最低水平，但零售业的销售情况依然疲软。一项新的研究揭示了为何在储行试图刺激经济的情况下，零售业依然感到处境艰难。

官方利率下降后，大部分借贷人都可以选择减少每月的还款额以留出更多现金，或者继续支付相同的月供从而更快地还清房贷。储行周四发表的研究结果显示，绝大多数人都选择了后一种做法。

报告说，自从2011年年底以来，储行已经将官方利率削减了2.25%，但人们从中省下的钱，约50%到90%都被用于偿还房贷，这严重拖累了信贷增长。

储行此前曾表示，有一半的房贷持有人提前还款，但却并没有对人们把多少减息红利用在消费或储蓄上作出衡量。

这份报告揭示了为何一些行业，比如零售业，未能感受到低利率带来的销售反弹，因为人们把节省下来的钱都用于建立“房贷缓冲区”，而不是增加个人消费上。

报告还强调，由于信贷变得廉价，银行正面临低增长环境。由于人们加速偿还贷款，在截至7月份的一年内，住房信贷总金额只增长了大约100亿元左右。

经济学家图尔纳（Marc-Oliver Thurner）和德怀尔（Alexandra Dwyer）写道：“在贷款速度减慢，按揭还款提高的情况下，住房信贷增长率也下降到了低于以往的水平。”

报告显示，在截至6月份的一年中，住房信贷只增长了4.6%。倘若没有出现人们加速偿还贷款的趋势，这一数据本可再提高0.8%。