有些夸张吧？研究称：好咖啡好房价 墨尔本咖啡香浓区房价最高涨50万

研究发现，如果房产附近有好的咖啡店，除了能让你享受到随时可品尝馥郁浓香的好咖啡这一益处外，还会提升你的物业价值。

这份研究发现，在过去10年里，随着墨尔本部分内城区中的餐厅和咖啡店越来越好，当地的房价也如火箭升空般地飙涨了数十万元。

专家认为，Footscray要想加入诸如South Yarra和Hawthorn一类的百万级黑焦糖玛奇雅朵城区的行列，或许就只差一杯好拿铁了。

买家顾问Secret Agent罗列了墨尔本拥有最多咖啡店的10大城区。在分析了大墨尔本地区的逾1300家咖啡店后，CBD不出意料地以192间咖啡店名列榜首。其他的内城区——Richmond、Fitzroy、Hawthorn和Brunswick依次紧跟其后。

根据RP Data的数据，Hawthorn的独立屋中位价在过去10年里增加了50万元，Richmond的独立屋中位价则比2003年时多了近35万元。

Secret Agent的创立者Paul Osborne称，这些洋溢
着拿铁咖啡香味的城区也是热捧的地区。“我们确实发现，一种广受推崇的生活方式会刺激大量的消费者和置业者。此外，美食对于他们的吸引也很强。但在我看来，这些城区的咖啡店已成为一种社交场所，在这一点上，餐厅也不及它。”

这份报告研究了Fitzroy经历过城市绅士化（gentrification）过程的Gertrude St。这个地区的一卧室公寓在1996年时只卖17.5万元；但在它蜕变为墨尔本最潮，拥有大量咖啡店、餐厅和精品店之后，同样的公寓却在2012年卖到了66.95万元。

Brad Teal Brunswick的中介Brent Glassford称，自2003年以来，Brunswick的房价上涨了近30万元。“如果你的家门前各种便利设施一应俱全，那么它的价格自然就会上去了，这就是Brunswick（的房产）能卖得那么好的原因。”

报告称，Footscray或将是下一个将经历城区绅士化的地区，因为它距离CBD很近，而且可负担性比较高。“它毗邻已经完成城区绅士化的西面城区，比如Seddon和Yarraville，因此Footscray看起来很有可能将是下一个。它也是为数不多可负担性较高的内城区。”

South Melbourne、South Yarra、St Kilda、Brighton、Carlton和Collingwood也是因有好咖啡店而身价大增的城区。