报告：悉尼房价明年料猛增20％

一份于周二公布的报告预测，悉尼房价在2014年将猛增15-20%，引领全国房市复苏潮。

SQM Research在年度《房市兴衰报告》（Housing Boom & Bust Report）中预测，悉尼房价增长将超过州府城市平均7-11%的增幅。

SQM Research总经理同时也是该报告作者克里斯多夫（Louis Christopher）说：“房市复甦在2012年第三季度开始初现苗头，现在即将进入加速阶段。”“我们有理由相信，澳洲统计局明年将在悉尼录得15-20%的房价增幅。”

2012年的这个时期，市场也曾对悉尼房市表现做出了预测，而实际情况是，受触及历史低位的利率的提振，悉尼房市的现状优于预测。“悉尼房市一直以来对利率变化就很敏感，”克里斯多夫说。2009年和2010年利率上调产生了负面影响，悉尼房市开始走下坡路。“我认为储行明年将提高利率，这意味着悉尼房市在2015年将放缓，但放缓程度我就无法确定了。”

克里斯多夫称，在这轮房市复甦中表现最抢眼的板块是200万元以下的房产。在投资者持续驱动低端房市之时，首置业者却仍在为进入房市而苦苦挣扎。“在这波复苏热潮中，首置业者沦为输家。他们在房价走高的情况下发现越难进入房市。我认为明年首置业者可能会利用州府的购房优惠政策买新房。”

他认为，利率提高可能会扭转投资者涌入房市的局面。“如果房市中有很多投资者的身影，那么房市的投机性也会略增。如果利率提高，投资者的活动将放缓，但我认为房市还不至于崩盘。”

部分预计可录得超过15%房价增幅的悉尼城区包括内西区、东区、上北岸、西北区、西区和北滩。“悉尼是个很不错的居住地，但房租非常高，”克里斯多夫指出，“而房租之所以高是因为生活标准（也高）。悉尼是全球最佳的国际都市之一。”