悉尼墨尔本内城房市热到发烫 房产估价师倾巢出动

墨尔本和悉尼的内城房市真是热到发烫，作为住房市场的风向标之一，房产估值的数量在截至6月30日的一年内暴增了50%以上。

据2013年8月17日《周末澳洲人报》报道，在10个最火爆的州府城市地区，银行在批准贷款前要求进行的房产估值数量分别暴增了28%至58%不等。

RP Data发现，大多数与抵押贷款相关的活动都集中在以公寓楼为主的城区——如South Melbourne、Docklands、Carlton、Fitzroy和CBD。

而在悉尼，Glebe、Newton和Leichhardt等内城西区的房产估价师简直是倾巢出动。根据RP Data的按揭指数，每个月进行房产估价达到了9.5万次。

在堪培拉的北区和南区，估价数分别同比增长了36%和34.3%，在悉尼西南区，估价师也十分活跃，与去年同期相比，接受估价的房屋数量增加了33.6%。

RP Data的高级研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）说，墨尔本和悉尼内城区的房产交易活动量之大，值得关注。“人们有一种感觉：如果他们不趁现在入市，就可能再也入不了市了。”

投资者也在涌进市场，特别是内城区市场。库舍尔指出，与一年前相比，投资物业的住房融资数量增加了20%。库舍尔预测今年全澳各地的房价将增长8%左右，而去年全澳房价下跌了0.4%。

身家上亿的房产开发商崔古柏夫（Harry Triguboff）说，一些城区的住房销量猛增，但另一些城区则表现平淡。“这不是泡沫，目前还不是。你看看Sylvania（悉尼南区），房产销量并没有上去，但在Alexandria（悉尼内西区），房子简直卖疯了。”

布里斯本的房价增长缓慢，而黄金海岸冲浪天堂的价格正要抬头。

房价增长是否会受低利率和银行住房贷款竞争的影响而变成泡沫，经济学家们意见不一。

AMP经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，工作不稳定加上购房者变得更加谨慎，将防止泡沫出现。但奥利弗认为，澳洲房价仍被高估。2010年时，澳洲房价超过长期趋势值25%，虽然现在房价下跌，但仍比长期趋势值高出7%。